Ogłoszenie o wyniku postępowania
Usługi
Usługa doradcza w zakresie ustalenia możliwości gospodarowania niektórymi nieruchomościami Małopolskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. oddanymi w dzierżawę

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Małopolska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A.

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 350239017

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Kordylewskiego 11

1.5.2.) Miejscowość: Kraków

1.5.3.) Kod pocztowy: 31-542

1.5.4.) Województwo: małopolskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL213 - Miasto Kraków

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@marr.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.marr.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-655c8b82-5bae-450a-b0b0-5d0ec92ef47e

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00415032

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-09-10

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00329603

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZP/19/25/DIZN

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie analizy powierzonych danych dot. dzierżawy nieruchomości Zamawiającego oraz przeprowadzenie badania rynku wraz z zestawieniem i analizą danych w celu przedstawienia Zamawiającemu rekomendacji decyzji w przedmiocie możliwości wykorzystania wskazanych nieruchomości po wygaśnięciu obecnie trwających umów dzierżawy.
Zakres przedmiotowego zamówienia obejmuje:
Etap 1.
a) zebranie niezbędnych danych, w tym analiza powierzonych danych dotyczących dzierżawy, oraz przeprowadzenie badania rynku wraz z zestawieniem i analizą danych w zakresie:
(i) opisu rynku nieruchomości handlowych wielkopowierzchniowych w zakresie adekwatnym do przedmiotu dzierżawy;
(ii) analizy nieruchomości stanowiącej przedmiot Usługi doradczej;
(iii) określenia rynkowych stawek czynszu dzierżawnego i modeli ich określania (czynsz gwarantowany, czynsz od obrotu itd.);
(iv) określenia rynkowych stawek najmu lokali w nieruchomościach handlowych;
(v) określenia typowych oczekiwanych przez inwestorów stóp zwrotu;
(vi) analizy rynku zarządzania nieruchomościami handlu wielkopowierzchniowego.
b) w oparciu o przedstawione dane szczegółowe oraz rozstrzygnięcia wynikające z analiz przeprowadzonych w ramach prac, o których mowa w pkt a) powyżej przekazać Zamawiającemu dokumentację zawierającą rekomendacje decyzji w przedmiocie wykorzystania przedmiotowych nieruchomości po zakończeniu obecnie trwających umów dzierżawy jej dotyczących. Rekomendacje w szczególności powinny odpowiedzieć na następujące zagadnienia:
(i) jakie są rekomendowane główne warunki umowy dla wariantu podjęcia współpracy z nowymi dzierżawcami (m.in. czynsz, czas trwania umowy, przedmiot dzierżawy)?
(ii) jakich korzyści oraz ograniczeń należy oczekiwać dla wariantu podjęcia współpracy z nowymi dzierżawcami?
(iii) jakie są rekomendowane główne warunki umowy dla wariantu kontynuacji współpracy z obecnymi dzierżawcami (m.in. czynsz, sposób jego określenia, zasady płatności, czas trwania umowy, przedmiot dzierżawy)?
(iv) jakich korzyści oraz ograniczeń należy oczekiwać dla wariantu kontynuacji współpracy z obecnymi dzierżawcami?
(v) jakie są rekomendowane główne warunki umowy dla wariantu powierzenia nieruchomości w zarząd w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami (m.in. prowizje, czas trwania umowy, przedmiot zarządzania, inne warunki umowy)?
(vi) jakich korzyści oraz ograniczeń należy oczekiwać dla wariantu powierzenia nieruchomości w zarząd w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami?
(vii) jaką formę współpracy z przyszłymi kontrahentami najlepiej wybrać z uwzględnieniem wszystkich okoliczności w sprawie (dzierżawa, przekazanie w zarządzanie)?;
c) sporządzenie opracowania z prac, o których mowa w pkt a) oraz b) powyżej, zawierającego w szczególności wszelkie dane, analizy, rekomendacje, o których mowa w pkt a) i b) powyżej oraz w części II Opisu Przedmiotu Zamówienia, a także podsumowanie zarządcze. Opracowanie musi zawierać w szczególności porównanie rozważanych wariantów warunków i modeli współpracy z dzierżawcami z uwzględnieniem korzyści finansowych, organizacyjnych, prawnych oraz z uwzględnieniem możliwych ryzyk.
Etap II.
Bieżące doradztwo w okresie trwania negocjacji Zamawiającego z dzierżawcami przedmiotowej nieruchomości, prowadzone w formie pisemnej (ewentualnie innej formie, np. na piśmie w drodze korespondencji mailowej – wedle wskazań Zamawiającego) lub w toku spotkań online (wideo- lub telekonferencje) z przedstawicielami Zamawiającego, bez udziału w spotkaniach z podmiotami trzecimi (np. dzierżawcami, oferentami, klientami).
2. Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia znajduje się w załączniku nr 1 do specyfikacji.
3. Termin wykonania zamówienia: do 300 dni od dnia zawarcia umowy.
I etap – obejmujący swym zakresem zebranie danych niezbędnych do wykonania usługi doradztwa, w tym analiza powierzonych danych dotyczących dzierżawy, przeprowadzenie badania rynku wraz z zestawieniem i analizą danych oraz przedstawieniem rekomendacji zakończony będzie poprzez doręczenie Zamawiającemu opracowania pisemnego, w terminie do 45 dni kalendarzowych liczony od dnia podpisania umowy, przy czym termin ten swym zakresem nie obejmuje czasu niezbędnego do podjęcia decyzji przez Zamawiającego co do zaakceptowania przedstawionych dokumentów.
II etap – obejmujący swym zakresem bieżące doradztwo w okresie trwania negocjacji z dzierżawcami, prowadzone w formie pisemnej lub w toku spotkań online z przedstawicielami MARR S.A., bez udziału w spotkaniach z podmiotami trzecimi, realizowany będzie do 240 dni kalendarzowych od dnia odbioru przez Zamawiającego etapu nr I.

4.5.3.) Główny kod CPV: 79410000-1 - Usługi doradcze w zakresie działalności gospodarczej i zarządzania

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 3 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania: