Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wyk. dok. proj. i robót bud. zw. z wymianą ocieplenia i pokrycia dachu bud. części hotelowej oraz modernizacja koryt odwadniających tarasów wewnętrznych Hali Widowiskowo-Sportowej SPODEK w Katowicach

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Katowickie Inwestycje S.A. działające w imieniu i na rzecz Miasta Katowice

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 240612757

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Porcelanowa 21

1.4.2.) Miejscowość: Katowice

1.4.3.) Kod pocztowy: 40-246

1.4.4.) Województwo: śląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL22A - Katowicki

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowieniainwestycje@kisa.katowice.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.katowickieinwestycje.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-036ac830-345c-11ef-8a31-0e435a8a43bc

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00274931

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-06-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00424112

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wyk. dok. proj. i robót bud. zw. z wymianą ocieplenia i pokrycia dachu bud. części hotelowej oraz modernizacja koryt odwadniających tarasów wewnętrznych Hali Widowiskowo-Sportowej SPODEK w Katowicach

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej i robót budowlanych związanych z wymianą ocieplenia i pokrycia dachu budynku części hotelowej oraz modernizacją koryt odwadniających tarasów wewnętrznych Hali Widowiskowo-Sportowej SPODEK w Katowicach w ramach zadania inwestycyjnego pn.: "Modernizacja pomieszczeń w obiekcie SPODEK w Katowicach"

Realizacja zadania ma odbyć się w formule "Zaprojektuj i wybuduj".

Dokumentacja projektowa pokrycia dachu i modernizacji (naprawy) koryt odwadniających tarasów wewnętrznych
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej wymiany warstw dachowych i świetlików części hotelowej, modernizacja koryt odwadniających tarasów wewnętrznych, Hali Widowiskowo-Sportowej SPODEK w Katowicach w ramach zadania inwestycyjnego pn.: "Modernizacja pomieszczeń w obiekcie SPODEK w Katowicach", w zakresie: dokumentacji budowlanej, wykonawczej, Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót oraz zbiorczego zestawienia kosztów wraz ze sprawowaniem nadzoru autorskiego nad realizacją zadania.

Zakres obejmuje:
- Wykonanie inwentaryzacji istniejących elementów przekrycia dachu oraz świetlików dachowych
- Wykonanie inwentaryzacji istniejących elementów izolacji koryta odwadniającego tarasu
- Pozyskania i zweryfikowaniem wszystkich danych niezbędnych do wykonania projektu.
- Wykonanie koncepcji wymiany pokrycia dachu (warstwy spadkowe, izolacje termiczne, przeciwwodne) oraz świetlików dachowych i uzyskanie akceptacji zaproponowanego rozwiązania przez Zamawiającego oraz Biuro Konserwatora Zabytków.
- Wykonanie koncepcji modernizacji (naprawy) izolacji koryt odwadniających tarasów wewnętrznych i uzyskanie akceptacji zaproponowanego rozwiązania przez Zamawiającego oraz Biuro Konserwatora Zabytków.
- Opracowanie dokumentacji projektowej wymiany pokrycia dachu
- Opracowanie dokumentacji projektowej wymiany świetlików dachowych
- Opracowanie dokumentacji projektowej modernizacji (naprawy) koryt odwadniających tarasów wewnętrznych.
- Inne opracowania niezbędne do realizacji prac i zatwierdzenia dokumentacji (zgłoszenia prac remontowych).
- Uzyskanie postanowienia Wydziału Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Katowice o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu zamiaru przystąpienia do przebudowy (wymiany) warstw dachowych części hotelowej budynku Hali Widowiskowo-Sportowej SPODEK w Katowicach
- Konsultacja i zalecenia konserwatorskie.
- Przygotowanie dokumentacji w wersji elektronicznej.
- Sprawowanie nadzoru autorskiego.
- Opracowanie informacji dotyczącej Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia (BiOZ).
Dokumentacja powinna być kompletna z punktu widzenia celu jakiemu ma służyć i określać parametry techniczne przyjętych rozwiązań materiałowych.
Dokumentacja powinna być opracowana przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane do projektowania.
Projekt winien być oparty o obowiązujące przepisy i normy nowoczesnych rozwiązań technicznych.

Roboty budowlane
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wymiany warstw dachowych oraz świetlików części hotelowej, modernizacja koryt odwadniających tarasów wewnętrznych Hali Widowiskowo-Sportowej SPODEK w Katowicach, na podstawie opracowanej dokumentacji

Zakres obejmuje:
Wymiana pokrycia dachu części hotelowej
- Przygotowanie obiektu do realizacji robót w tym m.in. tras ekspedycji materiałów z rozbiórki poza obiekt, dostawy materiałów do wymiany, zabezpieczenie ppoż. rejonów robót rozbiórkowych i montażowych itp.,
- Demontaż i ponowny montaż istniejących elementów instalacji znajdujących się na dachu (wiązki kabli , przewody klimatyzatorów, itp).
Ponowny montaż w mocowanych do dachu, systemowych, dwudzielnych rurach osłonowych z polietylenu HDPE 110- około 150mb
- Demontaż i ponowny montaż urządzeń znajdujących się na dachu ( klimatyzatory itp.).
- Rozbiórka obróbek blacharskich murków attykowych szer. 15cm, około 170mb
- Rozbiórka obróbek blacharskich dwóch czerpni powietrza około 58mb
- Demontaż istniejących warstw pokrycia dachu (warstwa styropianu 3cm, warstwa spadkowa betonu, 3-4 warstwy papy około 1030m2
- Demontaż istniejących warstw pokrycia dachu (warstwa styropianu 3cm, warstwa spadkowa betonu, 3-4 warstwy papy, styropian 5-12cm, papa podkładowa, papa zgrzewalna nawierzchniowa)- około 400m2
- Demontaż warstw papy (dwie warstwy) z murków attykowych około 68m2
- Demontaż dwóch istniejących świetlików dachowych 115m2 i 160m2
- Wywóz i utylizację materiałów z rozbiórki
- Dostawa i montaż systemowych wpustów dachowych z kołnierzem z EPDM i koszami zabezpieczającymi przed zanieczyszczeniami- około 4 sztuki
- Uszczelnienie podstaw wentylatorów (wywinięcie EPDM) około 50 sztuk
- Reprofilacja koryt odpływowych około 105mb
- Dostawa i montaż izolacji paroizolacyjnej gr. min. 0,6mm w systemie klejonym- około 1430m2
- Dostawa i montaż warstw spodkowych między świetlikami a korytami odwodnienia, z EPS 200, grubości 2-20cm, około 400m2
- Dostawa i montaż izolacji termicznej z płyt PIR wg projektu, układanych w systemie dwuwarstwowym (na mijankę) 1430m2 - Łączna grubość około 15cm
- Dostawa i montaż izolacji przeciwwodnej w systemie klejonym - materiał rolowy EPDM o grubości minimum 2,5mm wraz z systemowym gruntownikiem na powierzchnię dachu z wywinięciem na murki attykowe, oraz daszki czerpni dachowych- około 1590m2
- Dostawa i montaż obróbek blacharskich tytanowo- cynkowych szer. 15cm,
o gr. 0,9mm, na rąbek stojący, lutowanych . Obróbki na ścianach attykowych 170m2
- Dostawa i montaż obróbek blacharskich na daszki czerpni szer. 20cm, około 58mb
- Dostawa i montaż elementów świetlików dachowych 115m2
- zabezpieczenie antykorozyjne istniejącej konstrukcji urządzeń dachowych
- opracowanie dokumentacji powykonawczej

Modernizacja koryt odwadniających tarasów wewnętrznych
- Przygotowanie obiektu do realizacji robót w tym m.in. tras ekspedycji materiałów z rozbiórki poza obiekt, dostawy materiałów do wymiany, zabezpieczenie ppoż. rejonów robót rozbiórkowych i montażowych itp.,
- Demontaż i ponowny montaż istniejących elementów instalacji znajdujących się w przy ścianie koryta (kable).
- Rozbiórka obróbek blacharskich około 107mb
- Demontaż rynien PCV około 107mb
- Demontaż rur spustowych 12 sztuk
- Skucie tynków, nieizolowanych fragmentów ścian koryta ( ściany od strony tarasów, pomiędzy pionową izolacją z papy a kostką brukową tarasu ), ponowne otynkowanie (tynk cementowy) i malowanie- około 55m2
- Wywóz i utylizację materiałów z rozbiórki
- Wyczyszczenie i malowanie kątownika stalowego pomiędzy kostką betonową nawierzchni tarasu a korytem odwadniającym.
- Przygotowanie (fragmentaryczna naprawa, czyszczenie itp) istniejącej nawierzchni bitumicznej - dno i ściany pionowe koryta będącej podkładem pod nowe warstwy izolacji 330m2.
- Dostawa i montaż mechanicznie płyt PIR gr. 5cm do systemów klejonych w systemie pióro-wpust na bocznych, pionowych ścianach koryta 160m2
- Dostawa i montaż mechaniczny warstwy spadkowej z EPS-200 gr. 2-18cm, około 170m2
- Dostawa i montaż mechaniczny płyt PIR do systemów klejonych na dnie koryta gr.5cm, 170m2.
- Dostawa i montaż na dnie i ścianach koryta hydroizolacji - całoprzywieralny EPDM na gruncie systemowym około 330m2
- Dostawa i montaż systemowych wpustów odwodnienia z fartuchem EPDM i koszykami zabezpieczającymi przed zanieczyszczeniami- 12sztuk
- Dostawa i montaż rynien 100mm, kwadratowych- ok 107mb
- Dostawa i montaż rur spustowych 80mm, kwadratowych -12 sztuk, ok 15mb
- Zabezpieczenie górnych krawędzi pionowej hydroizolacji, na styku z „gzymsami” systemem opartym na żywicy- poliuretanowej- około 205mb.
- Dostawa i montaż obróbek blacharskich szer. 50cm, około 107mb
- Ułożenie warstwy żwiru otoczakowego 16/32, gr 15cm na dnie koryta odwadniającego
- opracowanie dokumentacji powykonawczej

Szczegółowy zakres prac określa:
- Program Funkcjonalno – Użytkowy (załącznik nr 7 do SWZ)
- Projektowane postanowienia umowy (załącznik nr 8 do SWZ)

Okres gwarancji jakości i rękojmi za wady - Zamawiający wymaga, aby okres gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane oraz zainstalowane urządzenia i systemy będące przedmiotem umowy wynosił 60 miesięcy od dnia dokonania odbioru końcowego robót. Ponadto Zamawiający wymaga, aby okres rękojmi za wady był równy okresowi gwarancji jakości.

Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-10-10

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Przedsiębiorstwo Usług Technicznych OMEGA Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6340197683

4.3.3.) Ulica: Dukatów 29

4.3.4.) Miejscowość: Kraków

4.3.5.) Kod pocztowy: 31-431

4.3.6.) Województwo: małopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4073172,29 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00564337/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-05-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks nr 1 z dnia 21.02.2025r.
zmiana na podstawie § 17 ust. 1 pkt 12) umowy w związku z art. 455 ust. 1 pkt 1) ustawy PZP,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W trakcie realizacji przedmiotu umowy wystąpiła konieczność dokonania zmian umowy w zakresie terminów realizacji zamówienia, w związku z wystąpieniem opóźnień i okoliczności, które wpłynęły na opóźnienie robót budowlanych, a które nie leżą po stronie Wykonawcy i dotyczą braku dostępności do pomieszczeń obiektu, z uwagi na organizowane przez Zarządcę obiektu imprezy masowe oraz zakaz prowadzenia robót w czasie ich trwania w łącznym okresie, który wyniósł 33 dni,

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks nr 2 z dnia 01.04.2025r.
a) modernizacja daszków przy korytach odwadniających - Roboty na podstawie § 18 ust. 1 lit b) w związku z § 16 ust. 5 pkt 1) w związku z art. 455 ust. 1 pkt 1) oraz art. 455 ust. 1 pkt 3) PZP,
b) modernizacji instalacji klimatyzacji na dachu hotelu -Roboty na podstawie art. 455 ust. 2 PZP. Wartość bezwzględna zmian stanowi 2,22% wartości pierwotnej zamówienia,
c) wymiany izolacji nad osią A - Roboty na podstawie § 18 ust. 1 lit b) w związku z § 16 ust. 5 pkt 1) w związku z art. 455 ust. 1 pkt 1) oraz art. 455 ust. 1 pkt 3) PZP.
d) roboty opisane w Protokole konieczności nr 2 z dn. 10.03.2024r. w zakresie modernizacji szatni znajdujących się poniżej remontowanych koryt odwadniających. Z uwagi na konieczność wykonania robót dodatkowych, Strony dokonały zmiany terminów realizacji zamówienia, na podstawie § 17 ust. 1 pkt 13) w związku z § 16 ust. 5 pkt 1) umowy oraz z związku z art. 455 ust. 2 ustawy PZP,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

a) modernizacja daszków przy korytach odwadniających – dokumentacja przetargowa nie przewidywała konieczności modernizacji dwóch daszków znajdujących się nad schodami prowadzącymi do pomieszczeń technicznych pod tarasami wewnętrznymi HWS Spodek. W toku realizacji robót stwierdzono, że przedmiotowe daszki nie odprowadzały wody w sposób właściwy, na skutek czego spływająca z nich woda zalewa schody znajdujące się poniżej. Nadto w trakcie prowadzonych prac przy modernizacji koryt stwierdzono, że poszycie i konstrukcja daszków wymaga naprawy i zabezpieczenia antykorozyjnego. Wykonanie naprawy ww. daszków okazało się niezbędne dla należytego wykonania przedmiotu umowy albowiem pozostawienie ich w stanie zastanym skutkowałoby nieszczelnością dachu i zalewaniem pomieszczeń technicznych.
Dalszy opis znajduje się SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE

5.4.6.) Wartość zmiany: 593855,14

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneks nr 3 z dnia 28.04.2025r.
W trakcie realizacji przedmiotu umowy wystąpiła konieczność dokonania zmian sposobu jej realizacji poprzez wykonanie robót dodatkowych opisanych w Protokole konieczności nr 3 z dnia 07.04.2025r. w zakresie wyrównania płyt na schodach tarasów wewnętrznych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Dokumentacja przetargowa przewidywała wymianę pokrycia dachu Hotelu Diament wraz z korytami odwadniającymi znajdującymi się na tarasach wewnętrznych. Koryta odwadniające tarasów wewnętrznych znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie schodów prowadzących na Aleję Wojciecha Korfantego. Spocznik na schodach ze względu na brak drożności koryt był zalewany. Woda, która podeszła pod płytki znajdujące się na spoczniku spowodowała wypłukanie podsypki piaskowej i płytki zaczęły „klawiszować”. Podczas mrozów część płytek uległo odspojeniu. W związku z tym, należy wyrównać warstwę podsypki piaskowej pod płytkami na spoczniku tak, aby płytki były stabilne,

5.4.6.) Wartość zmiany: 36889,40

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 4703916,83 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE