Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Usługi
Wykonanie dokumentacji projekt-kosztorys zmiany sposobu ogrzewania, remontu oraz przebudowy budynku mieszk przy ul. Przemysłowej 22 w Rybniku w zakresie dostosowania go do obowiązujacych warunków tech

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 271505550

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Tadeusza Kościuszki 17

1.4.2.) Miejscowość: Rybnik

1.4.3.) Kod pocztowy: 44-200

1.4.4.) Województwo: śląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL227 - Rybnicki

1.4.7.) Numer telefonu: 32 42 94 865

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: dzp@zgm.rybnik.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.zgm.rybnik.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4e596d3f-0a60-4f8c-9b71-f07266f893f1

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00143483

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-03-06

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00445431

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie dokumentacji projekt-kosztorys zmiany sposobu ogrzewania, remontu oraz przebudowy budynku mieszk przy ul. Przemysłowej 22 w Rybniku w zakresie dostosowania go do obowiązujacych warunków tech

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej zmiany sposobu ogrzewania, remontu oraz przebudowy budynku przy ul. Przemysłowej nr 22 w zakresie dostosowania do warunków technicznych niezbędnej Zamawiającemu do zorganizowania i przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na podstawie ustawy Prawo Zamówień Publicznych oraz uzyskania pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych.
Inwentaryzacja budynku, warunki techniczne przyłączenia do sieci gazowej oraz mapa w pdf - załączniki do SWZ.
Charakterystyka obiektu:
Budynek wielorodzinny (tzw. familok) wolnostojący wraz z budynkiem gospodarczym zlokalizowany wzdłuż ulicy Przemysłowej w Rybniku na działkach nr 2253/219 i 2078/219. Budynek wybudowany w roku 1906 ubiegłego stulecia w technologii tradycyjnej murowanej (cegła pełna). Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne mieszkalne, jedną kondygnację podziemną (piwnica), oraz poddasze nieużytkowe, nieogrzewane. Znajduje się w rejestrze zabytków Województwa Śląskiego 1/588/2019 z dnia 18.12.2019 r.
Budynek wyposażony jest w instalację wodno - kanalizacyjną, elektryczną. W budynku istnieje ogrzewanie węglowe, piecowe.
Powierzchnia użytkowa – 1 658,70 m2
Kubatura – 7 914,00 m3
Wymagany zakres opracowania:
1. Projekt zagospodarowania terenu powinien obejmować:
1)inwentaryzację zagospodarowania terenu i istniejącej infrastruktury technicznej,
2)koncepcję zagospodarowania terenu sporządzoną w terminie zadeklarowanym przez Wykonawcę w ofercie,
3)remont schodów zewnętrznych przy wejściach do budynku wraz z naprawą murków oporowych schodów,
4)wymianę lub remont zadaszeń nad wejściami do budynku,
5)zagospodarowanie wód opadowych z dachu budynku oraz parkingu.
Wykonawca opracuje projekt zagospodarowania terenu wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego.
2.Projekt architektoniczno- budowlany i projekt techniczny powinien obejmować:
1)inwentaryzację budowlaną budynku, w tym inwentaryzację instalacji: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, elektryczną i teletechniczną,
2)koncepcję architektoniczno-budowlaną sporządzoną w terminie zadeklarowanym przez Wykonawcę w ofercie,
3)termomodernizację budynku na podstawie aktualnych warunków technicznych wraz z hydroizolacją ścian fundamentowych do głębokości posadowienia oraz likwidacją pieców węglowych. W przypadku braku zgody Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dotyczącej możliwości ocieplenia budynku od zewnątrz – należy zaprojektować ocieplenie od wewnątrz mieszkań,
4)drenaż opaskowy oraz izolacji poziomej ścian piwnicznych,
5)wykonanie remontu, wzmocnienia, ewentualnej wymiany części uszkodzonych elementów więźby dachowej wraz z usunięciem przyczyny uszkodzenia,
6)wykonanie przebudowy remontu klatki schodowej obejmującego między innymi wymianę instalacji elektrycznej, niskoprądowych oraz malowanie,
7)zapewnienie urządzenia do przygotowania posiłków wraz z podłączeniem instalacji (w przypadku, gdy piec węglowy lub kuchenka gazowa na gaz propan – butan były jedynymi urządzeniami do przygotowywania posiłków),
8)zapewnienie możliwości przygotowywania ciepłej wody użytkowej w każdym mieszkaniu,
9)przełożenie anten satelitarnych na jeden maszt,
10)zapewnienie prawidłowej wentylacji w mieszkaniach,
11)dostosowanie mieszkań do aktualnych warunków technicznych, w tym pustostanów,
12)wewnętrzną instalację centralnego ogrzewania zasilaną z kotłowni gazowej lub alternatywnie indywidualnych kotłów gazowych (centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej) wraz z obliczeniem zapotrzebowania na paliwa gazowe,
13)wykonanie instalacji centralnego ogrzewania w technologii rur stalowych łączonych systemem zaciskowym,
14)instalację gazu lub instalację elektryczną wraz z doborem urządzeń dla potrzeb przygotowywania ciepłych posiłków dla każdego mieszkania (kuchnia gazowa lub elektryczna lub gazowo-elektryczna),
15)w przypadku kotła gazowego: włączenie istniejącej sprawnej instalacji ciepłej wody użytkowej, do projektowanego kotła gazowego lub w przypadku braku przyłączenie do projektowanej instalacji ciepłej wody użytkowej,
16)wewnętrzną instalację gazu,
17)wewnętrzną instalację wodno - kanalizacyjną i ciepłej wody użytkowej,
18)wewnętrzną instalację elektryczną oraz instalację niskoprądową,
19)wymianę stolarki okiennej i drzwi wejściowych z dostosowaniem do aktualnych wymagań warunków technicznych.
Wykonawca opracuje projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny wyłącznie na podstawie koncepcji spełniającej oczekiwania Zamawiającego i zatwierdzonej przez Zamawiającego.
3. Uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę lub zaświadczenia Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rybnika o braku sprzeciwu do wniesionego zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych.
Dokumentacja projektowa powinna się składać z:
1) inwentaryzacji budowlanej – 2 egzemplarze,
2) kompletu map do projektowania – 2 egzemplarze,
3) oceny technicznej elementów konstrukcyjnych budynku wraz z określeniem ewentualnych robót naprawczych, wzmacniających lub nowych do wykonania i uwzględnieniem ich w dokumentacji projektowo – kosztorysowej –2 egzemplarze,
4) koncepcji zagospodarowania terenu oraz architektoniczno-budowlanej budynku - 2 egzemplarze,
5) projektu budowlanego część 1 tj.: projektu zagospodarowania terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, załączników formalno-prawnych (z wymaganymi uzgodnieniami) – 4 egzemplarze,
6) projektu budowlanego część 2 tj.: projekt techniczny wraz z uwzględnieniem wszystkich branż i instalacji - 4 egzemplarze,
7) projektowanej charakterystyka energetycznej budynku - 2 egzemplarze,
8) audytu energetyczny – 2 egzemplarze,
9) przedmiarów robót wraz z zestawieniem materiałów z podziałem na poszczególne branże - 2 egzemplarze,
10) specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót – 1 egzemplarz,
11) kosztorysów inwestorskich z podziałem na branże (wykonanie aktualizacji kosztorysów inwestorskich w okresie 3 lat od daty protokolarnego przekazania dokumentacji) – 1 egzemplarz,
12) prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę lub zaświadczenie z Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rybnika o braku sprzeciwu do wniesionego zgłoszenia zamiaru wykonywania robót budowlanych – 1 egzemplarz,
13) zbiorczego zestawienie kosztów -1 egzemplarz,
14) harmonogramu wykonania robót budowlanych w powiązaniu z kosztorysami - 1 egzemplarz,
Zakres projektowy i zakres przedmiarów robót muszą być ze sobą tożsame. W kosztorysach zachować chronologię i kolejność robót. Zakres projektu budowlanego musi być zgodny z audytami energetycznymi.
Ww. opracowania powinny być również przygotowane i przekazane w wersji elektronicznej na jednej płycie CD lub innym nośniku elektronicznym. Wszystkie materiały na nośniku elektronicznym powinny być wykonane w formacie PDF odpowiednio pogrupowane i opisane oraz w wersji elektronicznej w postaci plików edytowalnych.
Obowiązujące formaty:
- opisy, specyfikacje – w formacie *.odt lub *.doc,
- rysunki – w formacie *.dwg lub *.dxf,
- kosztorysy – w formacie *.ath lub *.kst (V 4.36 lub niższa),
- harmonogram - w formacie *.xls,
- audyt energetyczny – w formacie *.xls, *.doc, *.odt.
Zakres prac niezbędnych do projektowania:
1) przeprowadzenie wizji w terenie i na obiekcie,
2) uzyskanie danych do projektowania,
3) uzyskanie we własnym zakresie i na własny koszt wszystkich niezbędnych danych wyjściowych do projektowania, opinii i uzgodnień, między innymi ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz opinii i uzgodnień związanych z ochroną przeciwpożarową, wymaganiami sanitarno-higienicznymi oraz opinią kominiarską,
4) uzyskanie niezbędnych uzgodnień i opinii do opracowywanego projektu (w tym między innymi opinia geotechniczna, warunki przyłączeniowe z poszczególnymi gestorami sieci, ocena stanu technicznego, w razie konieczności ekspertyzy techniczne oraz aktualizacja posiadanych warunków przyłączeniowych, opinii ornitologicznej),
5) uzyskanie uzgodnienia Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
6) koordynacja międzybranżowa rozwiązań projektowych,
7) konsultowanie przyjętych rozwiązań projektowych z Zamawiającym,
8) kompletność projektów pod względem wykonawczym, umożliwiające realizację wszystkich robót budowlanych,
9) konsultowanie istotnych rozwiązań technologicznych mających wpływ na koszty robót budowlanych, które będą wykonywane na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej,
10) wykonanie i sprawdzenie projektu pod względem zgodności z przepisami oraz normami przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności:
a) architektonicznej,
b) konstrukcyjno-budowlanej,
c) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
d) instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
Wykonawca zobowiązany jest do pełnienia nadzoru autorskiego od dnia rozpoczęcia robót budowlanych do dnia ich zakończenia.
Nadzór obejmuje branżę: architektoniczną, konstrukcyjno-budowlaną, instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, instalacyjną w zakresie sieci instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych i polega na:
1) sporządzaniu zastępczych rozwiązań projektowych (ujawnionych rozbieżności między stanem faktycznym a projektowanym) bez dodatkowego wynagrodzenia,
2) bieżącym konsultowaniu problemów powstałych w trakcie realizacji projektu,
3) udziale w cyklicznych spotkaniach wykonawców z inspektorami,
4) udziale w radach budowy na etapie realizacji robót,
5) ocenie poprawności i jakości prowadzonych robót oraz ich zgodność z rozwiązaniami zawartymi w projekcie.
Czynności nadzoru wykonywane będą w miarę potrzeby, na żądanie Zamawiającego zgłoszone z co najmniej trzy dniowym wyprzedzeniem w formie pisemnej lub elektronicznej.
Szczegółowy zakres usługi określa Specyfikacja Warunków Zamówienia.

3.9.) Główny kod CPV: 71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-09-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): DSW Projekt Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6272770494

4.3.3.) Ulica: Św. Barbary 14/36

4.3.4.) Miejscowość: Chorzów

4.3.5.) Kod pocztowy: 41-516

4.3.6.) Województwo: śląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 147800,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00485562/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-02-24

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z okolicznościami, których Zamawiający, działając z należytą starannością nie mógł przewidzieć (błąd merytoryczny w zasobach geodezyjnych Urzędu Miasta Rybnika, na podstawie których Wykonawca opracował mapę do celów projektowych).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres usług do wykonania określony w § 1 ust. 2 umowy rozszerzono o usługi dodatkowe, tj. ponowne opracowanie mapy do celów projektowych, ponowne opracowanie i uzgodnienie ekspertyzy technicznej zabezpieczeń przeciwpożarowych, ponowne uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego oraz wprowadzenie zmian do projektu architektoniczno-budowlanego. Zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy do dnia 15.12.2025 r. z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

5.4.6.) Wartość zmiany: 14700,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z zawieszeniem postępowania administracyjnego toczącego się w sprawie uzyskania decyzji właściwego organu, na podstawie § 14 ust. 1 pkt 4 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu wykonania przedmiotu umowy do dnia 24.02.2026 r. z zastrzeżeniem ust 2 i 3.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 162500,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE