Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Usługi
Wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej modernizacji budynku przy ul. Markowskiej 15. Oznaczenie sprawy: DNZP.261.63.2023

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 011513343

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Jagiellońska 23

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 03-719

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamow@zgn-praga-pn.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://pragapn.um.warszawa.pl/waw/zgn-pragapn

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-38380c08-9b20-11ee-953e-c2ea26915e21

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00008559

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-07

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00554384

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej modernizacji budynku przy ul. Markowskiej 15. Oznaczenie sprawy: DNZP.261.63.2023

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej dla modernizacji budynku mieszkalnego przy ul. Markowska 15 w Warszawie w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Modernizacja budynków mieszkalnych wyłączonych z użytkowania - prace przygotowawcze”.

Przedmiotem umowy jest wykonanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej dla robót budowlanych, obejmujących przebudowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego (budynek frontowy) wraz z instalacjami: elektryczną, teletechniczną (SSP, CCTV, SSWiN, oddymianiem, scenariuszem pożarowym z matrycą sterowań), sanitarną (p-poż., centralne ogrzewanie, centralnej ciepłej wody użytkowej, wod-kan., wentylacją mechaniczną i grawitacyjną, przebudową węzła cieplnego) oraz z zagospodarowaniem podwórka na działce ewidencyjnej nr 10/3 z obrębu 4-14-05 przy ul. Markowskiej 15 w Warszawie, a także wykonanie projektów przyłączy: wod-kan, kanalizacji deszczowej, teletechnicznego (Internet, telewizja) z uzyskaniem prawa do terenu.

Szczegółowy sposób realizacji przedmiotu zamówienia określono w specyfikacji warunków zamówienia wraz z załącznikami stanowiącymi jej integralną część tj. Projekcie umowy – Załącznik Nr 6 do swz wraz z załącznikami tj. Opisem przedmiotu zamówienia – Załącznik Nr 1 do umowy; Standardem wykończenia budynku i lokali mieszkalnych na nieruchomości Markowska 15 objętej przebudową – Załącznik Nr 2 do umowy;

3.9.) Główny kod CPV: 71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-01-18

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Asman Pieniężny Architekci Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 5252817140

4.3.3.) Ulica: ul. Chmielna 15

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 00-021

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 159900,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00055147/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-11-21

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku ze złożonym przez Wykonawcę wnioskiem w dniu 29.10.2024 r. o wydłużenie terminu umowy ze względu na opracowanie oraz uzgodnienie sześciu różnych strategicznych koncepcji projektowych z Zamawiającym, a także liczne spotkania i konsultacje z MWKZ. Podjęte działania pozwoliły na uzyskanie w dniu 01.08.2024 r. warunków konserwatorskich pozwalających na realizację inwestycji o parametrach znacznie przewyższających pierwotne założenia z warunków przetargowych. Uzyskane warunki pozwalają na rozbudowę budynku do większych rozmiarów, z dodatkowymi lokalami mieszkalnymi, co leży w interesie Zamawiającego, gdyż umożliwi lepsze wykonywanie zadań statutowych poprzez zwiększenie dostępności powierzchni mieszkalnej. W rezultacie, zwiększenie zakresu projektu pociąga za sobą proporcjonalne wydłużenie czasu niezbędnego do jego realizacji, co znajduje uzasadnienie zarówno w rozmiarze nowego zakresu prac, jak i w obowiązujących przepisach prawa.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakończenie realizacji Przedmiotu umowy nastąpi w terminie 411 dni kalendarzowych od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 04.03.2025 r. ” Zmiana harmonogramu płatności.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z wystąpieniem okoliczności niezależnych od Wykonawcy wynikłych w trakcie realizacji przedmiotu umowy
związanych z koniecznością uzyskania uzgodnień w dokumentacji projektowej od Mazowieckiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków należy dokonać zmiany terminu realizacji zamówienia celem prawidłowego wykonania przedmiotu
zamówienia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu realizacji zamówienia do dnia 30.06.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

• W dniu 27.05.2025 r, Wykonawca złożył wniosek z prośbą o wydłużenie terminu realizacji umowy do dnia 30.07.2025 r. ,ze względu na wydłużenie się procedur administracyjnych przez gestora STOEN, Veolia oraz w ramach inwestycji zaszła konieczność przebudowy należącego do Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. odcinka sieci gazowej wraz z urządzeniami. .
Umowa przedstawiona przez STOEN nie zawierała uzgodnień poczynionych z W.O.Z w zakresie lokalizacji przyłącza kablowego. Wykonawca wskazuje na konieczność aktualizacji warunków i umów aby zawierały wytyczne konserwatora MWKZ.
W związku z przedłużającymi się procedurami niezależnymi od stron, nastąpiła obiektywna i uzasadniona przyczyna dla wydłużenia czasu realizacji umowy .

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakończenie realizacji Przedmiotu umowy nastąpi w terminie 558 dni kalendarzowych od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 30.07.2025 r. ”

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z wnioskami Wykonawcy z dnia 10.06.2025 r., 16.07.2025 r., z uwagi na:
a) zwiększony nakład pracy Wykonawcy, związany z rozszerzeniem zakresu Umowy przewidzianego w pkt. 19 Opisu Przedmiotu Zamówienia;
b) wydłużające się bez winy Wykonawcy wykonanie Umowy z przyczyny przedłużającej się procedury uzyskania uzgodnień z odpowiednimi organami, niezbędnych do prawidłowego wykonania Przedmiotu Umowy;

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakończenie realizacji Przedmiotu umowy nastąpi w terminie 629 dni kalendarzowych od dnia zawarcia umowy, tj. do dnia 08.10.2025 r. ” oraz Zmiana wynagrodzenie do kwoty brutto 175 890,00 zł brutto

5.4.6.) Wartość zmiany: 15990,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 175890,0 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy