Ogłoszenie o zamówieniu
Usługi
Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej wymiany źródeł ciepła dla budynków mieszkalnych przy ul. Polnej 1 i Piłsudskiego 22 w Tomaszowie mazowieckim (2 części).

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: TOMASZOWSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Oddział zamawiającego: Tomaszowskie TBS Spółka z o.o.

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 590708822

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Majowa 15

1.5.2.) Miejscowość: Tomaszów Mazowiecki

1.5.3.) Kod pocztowy: 97-200

1.5.4.) Województwo: łódzkie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL713 - Piotrkowski

1.5.7.) Numer telefonu: + 48 (44) 724-64-20

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: ttbsprzetargi@ttbs.com.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bip.ttbs.com.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej wymiany źródeł ciepła dla budynków mieszkalnych przy ul. Polnej 1 i Piłsudskiego 22 w Tomaszowie mazowieckim (2 części).

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-fe70818d-9b66-4b0d-a7a5-1bced7732b94

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00156341

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-16

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00130091/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.2 Dokumentacja projektowa podłączenia ciepła miejskiego - ul. Piłsudskiego 22

1.3.3 Dokumentacja projektowa podłączenia ciepła miejskiego - ul. Polna 1

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: w sekcji 3.1 ogłoszenia podano adres strony internetowej prowadzonego
postępowania służącej do komunikowania
się zamawiającego z wykonawcami, w
szczególności do elektronicznego składania ofert, oświadczenia, o którym mowa w art. 125.ust. 1 pzp, podmiotowych środków
dowodowych, przedmiotowych środków dowodowych, innych oświadczeń i dokumentów oraz do składania wniosków o wyjaśnienie
treści SWZ.
W uzasadnionych przepadkach, gdy nie będzie obiektywnych możliwości korzystania z platformy e zamówienia, Zamawiający
dopuszcza komunikację za pomocą poczty elektronicznej na adres e-mail wykonawcy, lub zamawiającego, przy czym e-mail
zamawiającego to: ttbsprzetargi@ttbs.com.pl , z zastrzeżeniem, że ofertę składa się tylko za pośrednictwem Platformy e-
Zamówienia.
Pozostałe informacje zawiera SWZ.

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: Wykonawca zamierzający wziąć udział
w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego (zamierzający złożyć ofertę) musi posiadać konto z rolą „Wykonawca”,
posiadający uprawnienia do składania Ofert, na Platformie e-Zamówienia. Szczegółowe informacje na temat zakładania kont
użytkownika oraz zasady i warunki korzystania z Platformy e-Zamówienia określa Regulamin Platformy e-Zamówienia, dostępny na
stronie internetowej https://ezamowienia.gov.pl oraz informacje zamieszczone w zakładce „Centrum Pomocy”.
Sposób sporządzenia dokumentów elektronicznych lub dokumentów elektronicznych będących kopią elektroniczną treści zapisanej
w postaci papierowej (cyfrowe odwzorowania) musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Prezesa Rady
Ministrów w sprawie wymagań dla dokumentów elektronicznych.
Dokumenty elektroniczne, o których mowa w § 2 ust. 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów w sprawie wymagań dla
dokumentów elektronicznych, sporządza się w postaci elektronicznej, w formatach danych określonych w przepisach
rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, z uwzględnieniem rodzaju przekazywanych danych i
przekazuje się jako załączniki.
Wykaz poszczególnych dokumentów i oświadczeń składanych w postępowaniu oraz ich forma, sposób sporządzania i
przekazywania zostały określone przez Zamawiającego w SWZ.
Informacje, oświadczenia lub dokumenty, inne niż wymienione w § 2 ust. 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów w sprawie
wymagań dla dokumentów elektronicznych, przekazywane w postępowaniu sporządza się w postaci elektronicznej:
a) w formatach danych określonych w przepisach rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności (iprzekazuje się jako załącznik),
b) jako tekst wpisany bezpośrednio do wiadomości przekazywanej przy użyciu środków komunikacji elektronicznej (np. w treści
wiadomości e-mail lub w treści „Formularza do komunikacji”).
Jeżeli dokumenty elektroniczne, przekazywane przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, zawierają informacje stanowiące
tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U.
z 2020 r. poz. 1913 oraz z 2021 r. poz. 1655) wykonawca, w celu utrzymania w poufności tych informacji, przekazuje je w
wydzielonym i odpowiednio oznaczonym pliku, wraz z jednoczesnym zaznaczeniem w nazwie pliku „Dokument stanowiący tajemnicę
przedsiębiorstwa”.
Komunikacja w postępowaniu, z wyłączeniem składania ofert, odbywa się drogą elektroniczną za pośrednictwem formularzy do
komunikacji dostępnych w zakładce „Formularze” („Formularze do komunikacji”). Za pośrednictwem „Formularzy do komunikacji”
odbywa się w szczególności przekazywanie wezwań i zawiadomień, zadawanie pytań i udzielanie odpowiedzi. Formularze do
komunikacji umożliwiają również dołączenie załącznika do przesyłanej wiadomości (przycisk „dodaj załącznik”).
W przypadku załączników, które są zgodnie z ustawą Pzp lub rozporządzeniem Prezesa Rady Ministrów w sprawie wymagań dla
dokumentów elektronicznych opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym,
mogą być opatrzone, zgodnie z wyborem wykonawcy/wykonawcy wspólnie ubiegającego się o udzielenie zamówienia/podmiotu
udostępniającego zasoby, podpisem zewnętrznym lub wewnętrznym. W zależności od rodzaju podpisu i jego typu (zewnętrzny,
wewnętrzny) dodaje się do przesyłanej wiadomości uprzednio podpisane dokumenty wraz z wygenerowanym plikiem podpisu (typ
zewnętrzny) lub dokument z wszytym podpisem (typ wewnętrzny).
Maksymalny łączny rozmiar plików stanowiących ofertę lub składanych wraz z ofertą to 250 MB.
Pozostałe informacje z uwagi na maks. ilość znaków niniejszego pola zawiera SWZ.

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): Obowiązek informacyjny RODO realizowany jest w SWZ.

3.16.) RODO (ograniczenia stosowania): Jeżeli zostały przewidziane to wynikają z postanowień SWZ.

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: 271.1.5.2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Tak

4.1.9.) Liczba części: 2

4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części

4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

Część 1

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem postępowania o udzielenie zamówienia publicznego jest zamówienie, stanowiące część 1 pn.:
Wykonanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej instalacji gazu ziemnego (w tym zaprojektowanie dwufunkcyjnych niskoemisyjnych kotłów gazowych w lokalach) oraz instalacji c.o. wraz z wymianą pionów i poziomów wod-kan w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Polnej 1 w Tomaszowie Mazowieckim.

2. Nieruchomość składa się z budynku murowanego z poddaszem pełniącym funkcję strychu (nieużytkowany), brak podpiwniczenia.
Dane:
Budynek 3 kondygnacje, 8 mieszkań, 3 lokale użytkowe,
Kubatura budynku: 742m3
Powierzchnia całkowita: 410 m2
3. Zamówienie obejmuje w szczególności:
1) wykonanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji projektowo-kosztorysowej obejmującej projekt budowlano-wykonawczy,
2) wykonanie kompleksowej inwentaryzacji (mieszkań, strychu) dla potrzeb projektu. Poinformowanie lokatorów o terminach wykonania inwentaryzacji - ogłoszenie i umawianie wizyt z lokatorami po stronie Wykonawcy (ogłoszenie powinno zawierać niezbędne dane takie, jak: nazwa zadania, termin wykonania inwentaryzacji, pieczęć oraz
nr telefonu Wykonawcy),
3) zaprojektowanie wewnętrznej instalacji gazu w przedmiotowym budynku od głównej szafki gazowej do kotłów gazowych oraz do kuchni gazowych (przed urządzeniami należy zaprojektować zawór odcinający we wszystkich lokalach),
4) zaprojektowanie indywidualnych kotłów gazowych dwufunkcyjnych niskoemisyjnych wraz automatyką i niezbędnym wyposażaniem. Kotły dwufunkcyjne gazowe
o podwyższonym standardzie spełniające wymagania klasy 5 (co najmniej) zgodnie z normą przenoszącą europejską normę EN 303-5:2012, a w przypadku wydania nowszej wersji tej normy zgodnie z normą ją przenoszącą, a także uwzględnienie układów powietrzno-spalinowych do kotłów gazowych w lokalach tj.:
a) 8 lokali mieszkalnych,
b) 3 lokale użytkowe,
razem 11 sztuk kotłów gazowych dwufunkcyjnych,
5) zaprojektowanie wymiany pionów i poziomów instalacji wod-kan oraz zaprojektowanie instalacji c.o. wraz z grzejnikami w lokalach,
6) uwzględnienie wpięcia instalacji w istniejące urządzenia sanitarne w lokalach
z zastrzeżeniem, że jeśli występują miski ustępowe z podejściem stropowym, to należy wymienić na miski ustępowe z podejściem poziomym (w razie konieczności),
7) uwzględnienie niezbędnych zamurowań w dokumentacji wraz z towarzyszącymi robotami budowlanymi m.in. po demontażu pieców kaflowych (w tym odtworzenie stanu ścian, podłogi itp.),
8) ujęcie w dokumentacji projektowej podłączenie do kuchni gazowych,
9) w przypadku braku wydzielonej łazienki w lokalu zaprojektowanie przedmiotowego pomieszczenia w tym zawarcie niezbędnych robót instalacyjnych wraz z białym montażem, jak również robót elektrycznych (w tym pomiary, badania), budowalnych, wykończeniowych (jeśli dotyczy). W przypadku stwierdzenia braku łazienki w lokalu wymaga się ujęcia kosztów w odrębnym dziale w kosztorysie,
10) uwzględnienie robót zewnętrznych tj. wymiana przyłączy wod-kan w istniejącym śladzie (wykopanie, ułożenie rur, zasypanie wraz z pracami towarzyszącymi - w tym opłaty geodezyjne, geologiczne oraz inne, a także utwardzenie gruntu, odtworzenie stanu chodnika/kostki brukowej, wywóz i utylizacja gruzu, ziemi itp.) – do pierwszej studzienki,
11) zaprojektowanie dostosowania instalacji kominowej do obecnych wymagań technicznych (wraz z uzyskaniem opinii kominiarskiej i zastosowanie się do wytycznych wg niniejszej opinii) w tym uwzględnienie likwidacji istniejących źródeł c.o. oraz podgrzewaczy c.w.u.,
12) uwzględnienie nawietrzaków w oknach,
13) uwzględnienie w dokumentacji projektowej odtworzenie stanu lokali oraz części wspólnych po robotach instalacyjnych (odrębny dział w kosztorysie wraz z podziałem na lokale),
14) w razie możliwości wyprowadzenie instalacji wraz z zaworami odcinającymi (dla pionów) w miejscu ogólnodostępnym (a nie w lokalach),
15) uzyskanie warunków przyłączeniowych gazowych i innych opracowań niezbędnych
do wykonania przedmiotu zamówienia,
16) wykonanie opinii technicznej o stanie budynku i potwierdzenie, że stan techniczny budynku pozwala na wykonanie prac sanitarnych oraz innych prac niezbędnych dla prawidłowej realizacji zamówienia, ewentualnie wskazanie zakresu robót niezbędnych do realizacji, aby prace sanitarne mogły zostać wykonane,
17) uzyskanie mapy d/c projektowych i innych dokumentów (w razie potrzeby),
18) uzyskanie wszelkich koniecznych decyzji, pozwoleń, opinii, uzgodnień, sprawdzeń
i zatwierdzeń dokumentacji projektowej wymaganych przepisami prawa (w razie konieczności opinia rzeczoznawcy do spraw p-poż, opina ornitologiczna, uzgodnienie
z konserwatorem zabytków, itp.),
19) uzyskanie pozwolenia na budowę (jeśli wymagane), dokonanie zgłoszenia prac budowlanych zgodnie z art. 30 Prawa Budowlanego lub uzyskanie braku sprzeciwu organu administracji architektoniczno-budowlanej na wykonanie ww. prac,
20) o ile okaże się to konieczne uzyskanie niezbędnych odstępstw od obowiązujących przepisów, w tym wykonanie niezbędnych ekspertyz i opinii,
21) pokrycie wszystkich kosztów i opłat wynikających z realizacji zamówienia po stronie Wykonawcy,
22) współpraca i omawianie niezbędnych zagadnień z Zamawiającym,
23) przekazywanie do Zamawiającego propozycji odpowiedzi na pytania w trakcie przetargu w zakresie robót instalacyjnych,
24) pełnienie nadzoru autorskiego.
4. W przypadku zmiany przepisów regulujących problematykę przedmiotu zamówienia w trakcie realizacji zamówienia, Wykonawca zobowiązany będzie dostosować dokumentację do tych zmian.
5. W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązuje się do przekazania Zamawiającemu autorskich praw majątkowych, w tym praw zależnych do wykonanej dokumentacji. Szczegółowe postanowienia w tym zakresie zawiera wzór umowy.
6. Szczegółowy sposób realizacji zamówienia wynika z postanowień wzoru umowy stanowiącego załącznik nr 7.1 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

71321200-6 - Usługi projektowania systemów grzewczych

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71322200-3 - Usługi projektowania rurociągów

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 150 dni

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.1.) Sposób oceny ofert: wg postanowień SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100,00

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 2

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

2. Przedmiotem postępowania o udzielenie zamówienia publicznego jest zamówienie, stanowiące część 2 pn.:
Wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dwufunkcyjnego węzła cieplnego razem z instalacją c.o. i c.w.u. i cyrkulacją oraz wymianą pionów
i poziomów wod-kan. dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Piłsudskiego 22 w Tomaszowie Mazowieckim
3. Nieruchomość składa się z dwóch budynków murowanych z poddaszem pełniącym funkcję strychu (nieużytkowany), częściowe podpiwniczenie. Budynek główny frontowy zlokalizowany od strony ulicy Piłsudskiego połączony jest z budynkiem oficyny od strony ulicy Zgorzelickiej.
1) Budynek frontowy (ul. Piłsudskiego 22A) – 3 kondygnacje, 8 mieszkań
Kubatura budynku: 3429 m3
Powierzchnia całkowita: 523 m2
2) Budynek oficyny (ul. Piłsudskiego 22B) – 2 kondygnacje, 6 mieszkań
Kubatura budynku: 1073 m3
Powierzchnia całkowita: 227 m2

4. Zamówienie obejmuje w szczególności:
1) wykonanie i przekazanie Zamawiającemu dokumentacji projektowo-kosztorysowej obejmującej projekt budowlano-wykonawczy,
2) wykonanie inwentaryzacji mieszkań, strychów i piwnic dla potrzeb projektu. Poinformowanie lokatorów o terminach wykonania inwentaryzacji - ogłoszenie i umawianie wizyt z lokatorami po stronie Wykonawcy (ogłoszenie powinno zawierać niezbędne dane takie, jak: nazwa zadania, termin wykonania inwentaryzacji, pieczęć oraz nr tel. Wykonawcy),
3) opinia o stanie budynku i potwierdzenie, że stan techniczny budynku pozwala na wykonanie prac sanitarnych ewentualnie wskazanie zakresu robót niezbędnych do realizacji, aby instalacje zimnej wody i kanalizacji (wymiana istniejących pionów i poziomów wod-kan), centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej wraz z cyrkulacją mogły zostać wykonane,
4) opracowanie kompletnego projektu budowlano-wykonawczego wykonania niezbędnych prac instalacyjnych w tym dwufunkcyjnego węzła cieplnego, rozprowadzenie do wszystkich lokali instalacji centralnego ogrzewania (w tym grzejniki) i ciepłej wody użytkowej,
5) wykonanie lub dostosowanie pomieszczenia na węzeł cieplny zgodnie
z PN-B-02423 (w tym nowelizacja jeśli dotyczy), tj. robót ogólnobudowlanych, instalacji kanalizacyjnej, wodociągowej, wentylacji, elektrycznej. W przypadku zaprojektowania nowego obiektu pod węzeł cieplny niezbędne jest zastosowanie się do wymagań obowiązujących przepisów oraz uzyskanie wszelkich niezbędnych decyzji, opinii, pozwoleń
i uzgodnień do kompleksowego zrealizowania przedmiotu zamówienia,
6) należy zaprojektować podlicznik ciepła w instalacji węzła cieplnego (na instalacji c.o.) wraz
z podlicznikiem energii (w odniesieniu m.in. do §121 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia
7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach),
7) opracowanie projektu budowlano-wykonawczego likwidacji istniejących źródeł
c. o. oraz podgrzewaczy c.w.u., dostosowanie istniejących przewodów kominowych w celu uzyskania prawidłowej (zgodnej z obowiązującymi przepisami) wentylacji pomieszczeń kuchni i łazienek,
8) uwzględnienie wpięcia instalacji w istniejące urządzenia sanitarne w lokalach
z zastrzeżeniem, że jeśli występują miski ustępowe z podejściem stropowym, to należy wymienić na miski ustępowe z podejściem poziomym (w razie konieczności),
9) uwzględnienie niezbędnych zamurowań w dokumentacji wraz z towarzyszącymi robotami budowlanymi m.in. po demontażu pieców kaflowych (w tym zawarcie odtworzenia stanu ścian, podłogi itp.),
10) w przypadku braku wydzielonej łazienki w lokalu zaprojektowanie przedmiotowego pomieszczenia w tym zawarcie niezbędnych robót instalacyjnych wraz z białym montażem, jak również robót elektrycznych (w tym pomiary, badania), budowalnych, wykończeniowych (jeśli dotyczy). W przypadku stwierdzenia braku łazienki w lokalu wymaga się ujęcia kosztów
w odrębnym dziale w kosztorysie,
11) uwzględnienie robót zewnętrznych tj. wymiana przyłączy wod-kan w istniejącym śladzie (wykopanie, ułożenie rur, zasypanie wraz z pracami towarzyszącymi - w tym opłaty geodezyjne, geologiczne oraz inne, a także utwardzenie gruntu, odtworzenie chodnika/kostki brukowej, wywóz i utylizacja gruzu, ziemi itp.),
12) uwzględnienie w dokumentacji projektowej odtworzenie stanu lokali oraz części wspólnych po robotach instalacyjnych (odrębny dział w kosztorysie wraz z podziałem na lokale),
13) w razie możliwości wyprowadzenie instalacji wraz z zaworami odcinającymi (dla pionów)
w miejscu ogólnodostępnym (a nie w lokalach),
14) zawarcie w dokumentacji rozbiórki komórek przy granicy z dz. nr 203/2 ob. 11 (ciąg komórek
w granicy przy stacji transformatorowej) wraz z uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę (jeśli wymagane),
15) uzyskanie mapy d/c projektowych i innych dokumentów (w razie potrzeby),
16) uzyskanie wszelkich koniecznych decyzji, pozwoleń, opinii, uzgodnień, sprawdzeń
i zatwierdzeń dokumentacji projektowej wymaganych przepisami prawa (w razie konieczności opinia rzeczoznawcy do spraw p-poż, opina ornitologiczna, uzgodnienie z konserwatorem zabytków, itp.),
17) o ile okaże się to konieczne uzyskanie niezbędnych odstępstw od obowiązujących przepisów,
w tym wykonanie niezbędnych ekspertyz i opinii,
18) uzyskanie pozwolenia na budowę lub dokonanie odpowiedniego zgłoszenia i uzyskanie braku sprzeciwu organu administracji architektoniczno-budowlanej na wykonanie projektowanych prac,
19) pokrycie wszystkich kosztów i opłat wynikających z realizacji zamówienia po stronie Wykonawcy,
20) współpraca i omawianie niezbędnych zagadnień z Pełnomocnikiem Zamawiającego,
21) pełnienie nadzoru autorskiego,
22) propozycja odpowiedzi na pytania w zakresie robót instalacyjnych.
12. W przypadku zmiany przepisów regulujących problematykę przedmiotu zamówienia w trakcie realizacji zamówienia, Wykonawca zobowiązany będzie dostosować dokumentację do tych zmian.
13. W ramach przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązuje się do przekazania Zamawiającemu autorskich praw majątkowych, w tym praw zależnych do wykonanej dokumentacji. Szczegółowe postanowienia w tym zakresie zawiera wzór umowy.
14. Szczegółowy sposób realizacji zamówienia wynika z postanowień wzoru umowy stanowiącego załącznik nr 7.2 do SWZ.

4.2.6.) Główny kod CPV: 71242000-6 - Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

71321200-6 - Usługi projektowania systemów grzewczych

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71322200-3 - Usługi projektowania rurociągów

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 130 dni

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.1.) Sposób oceny ofert: wg postanowień SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Punktowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100,00

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Nie

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Zamawiający wymaga
złożenia oświadczenia ustawy wraz z ofertą.

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: 1. W celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu oraz braku podstaw do wykluczenia, określonych w Rozdziale VII ust.1, ust. 2 i ust. 3 SWZ, wykonawca dostarcza z ofertą:

1) oświadczenie wykonawcy, a w przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia - każdy z nich składa osobne oświadczenie (wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 2 do SWZ):
a) potwierdzające, że wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu,
w zakresie, w którym każdy z wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu;
b) potwierdzające, że zachodzi względem niego brak podstaw do wykluczenia z postępowania;
2) oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby (jeżeli wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby), potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na jego zasoby (zgodne ze wzorem stanowiącym załącznik nr 2 do SWZ);
3) zobowiązanie podmiotów trzecich do oddania Wykonawcy do dyspozycji ich zasobów – jeżeli Wykonawca w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu polega na zdolnościach innych podmiotów (wzór zobowiązania stanowi załącznik nr 3 do SWZ);
4) oświadczenie z którego wynika, które usługi wykonają poszczególni wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia (wzór oświadczenia stanowi załącznik nr 4 do SWZ).
2. Oświadczenia i dokumenty, jakie Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona, zobowiązany będzie złożyć (po złożeniu oferty, tylko na wezwanie Zamawiającego), lub inni wykonawcy w przypadkach, o których mowa w art. 274 ust. 2 Pzp, aktualnych na dzień ich złożenia:
1) wykaz usług wykonanych, w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane lub są wykonywane oraz załączeniem dowodów określających, czy te usługi zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego usługi zostały wykonane, a w przypadku świadczeń powtarzających się lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - oświadczenie wykonawcy (załącznik nr 5.1 lub 5.2 do SWZ);
2) wykaz osób, skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – (załącznik nr 6 do SWZ).
3. Jeżeli Wykonawca podlega wykluczeniu ze względu na zaistnienie okoliczności wskazanych w przepisach znajdujących zastosowanie w postępowaniu – wykonawca przedkłada dowody, wskazujące na spełnienie przesłanek określonych w art. 110 ust 2 ustawy Pzp (samooczyszczenie).
4. Podmiotowe środki dowodowe powinny być złożone zgodnie z postanowieniami niniejszej SWZ, a w zakresie nieuregulowanym zgodnie z przepisami Rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 30.12.2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie.

5.11.) Wykaz innych wymaganych oświadczeń lub dokumentów:

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Nie

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-03-25 12:00

8.2.) Miejsce składania ofert: platforma e - zamówienia

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-03-25 12:30

8.4.) Termin związania ofertą: do 2026-04-23

SEKCJA IX – POZOSTAŁE INFORMACJE