Ogłoszenie o wyniku postępowania
Usługi
Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: BIEBRZAŃSKI PARK NARODOWY

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 200667985

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: 8

1.5.2.) Miejscowość: Osowiec-Twierdza

1.5.3.) Kod pocztowy: 19-110

1.5.4.) Województwo: podlaskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL843 - Suwalski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@biebrza.org.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bbpn.gov.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inny zamawiający

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Środowisko

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4c4c2b95-c2cb-49d6-8856-aa4bae3f19cf

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00273836

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-06-11

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00106047/06/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.1 Wykonanie operatów szacunkowych w ramach Projektu „Wykup gruntów na cele ochrony przyrody w Biebrzańskim Parku Narodowym ” nr FENX.01.05-IW.01-0085/24

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00206770

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZP.26.5.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem postępowania jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operatów szacunkowych:
a) w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego – dalej jako „operaty szacunkowe do zakupu nieruchomości”.
b) w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, co do których Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepisów art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z późn. zm.) – dalej jako „operaty szacunkowe do wykonania pierwokupu”.
Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zamówienia co najmniej 90 ww. operatów szacunkowych.
W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 210 operatów szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zamówienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operatów szacunkowych.
Zamówienia wynikające z prawa opcji będą realizowana w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości w ramach realizacji projektu „Wykup gruntów na cele ochrony przyrody w Biebrzańskim Parku Narodowym” nr FENX.01.05-IW.01-0085/24.
Użyte pojęcia:
a) Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokumentów wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu („operaty szacunkowe do zakupu nieruchomości”) lub wykonywania prawa pierwokupu w trybie przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody („operaty szacunkowe do wykonania pierwokupu”);
b) Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczególne działki mogą być położone na obszarze różnych powiatów, gmin obrębów oraz mogą mieć różne księgi wieczyste;
c) Podmiot - jedna lub więcej osób fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;
d) Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, głównie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niektórych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Szacuje się, że proporcja kupowanych terenów nieleśnych do leśnych wyniesie 9:1. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na którym wystąpi las.
2. Realizacja zamówienia, w zakresie operatów szacunkowych do zakupu nieruchomości, będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie takich operatów szacunkowych partiami w momencie, gdy zaistnieje taka potrzeba, ale nie częściej niż co ok. 2-3 tyg. Jedna partia będzie liczyła ok. 10 operatów. Maksymalny czas na wykonanie operatów będzie wynosił 21 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.
3. Realizacja zamówienia, w zakresie operatów szacunkowych do wykonania pierwokupu, będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenie na wykonanie takiego operatu szacunkowego w momencie, gdy zaistnieje taka potrzeba. Zlecenie będzie dotyczyło wykonania jednego operatu szacunkowego. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia. Zamawiający szacuje, że takich operatów będzie do wykonania ok. 30 przez cały okres obowiązywania umowy (dotyczy łącznie zamówienia podstawowego i wynikającego z prawa opcji).
4. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną – e-mail.
5. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i będzie składała się z max. 6 działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha lub składające się z więcej niż 6 działek lub spełniające oba te warunki.
6. Wszystkie nieruchomości, dla których Zamawiający zleci wykonanie operatów szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, który administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:
a) powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargłów Kościelny;
b) powiat sokólski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dwór;
c) powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;
d) powiat grajewski, gminy: Rajgród, Grajewo, Radziłów;
e) powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.
7. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej – kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
8. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.
9. Maksymalna ilość operatów, tj. 300 szt. (dotyczy zamówienia podstawowego i zamówienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wybór oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.
10. Ograniczenie przedmiotu zamówienia na zasadach wyżej określonych nie stanowi niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania i nie jest w związku z tym podstawą do podnoszenia jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Zamawiającego.
11. Przedmiot zamówienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.
12. Dostawa przedmiotu zamówienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.

4.5.3.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 3

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 3

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 1

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 135000,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 176700 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 135000 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mikro przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: Taksado Biuro Nieruchomości Urszula Łaszcz

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON: 200757984

7.3.3) Ulica: ul. Lipowa 51, lok. 5

7.3.4) Miejscowość: Białystok

7.3.5) Kod pocztowy: 15-424

7.3.6.) Województwo: podlaskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-05-29

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 135000,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: