„Wykonanie operatów szacunkowych – zamówienie podobne”

Usługi 2025/BZP 00239197 Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy

Zamawiający

Gmina Dąbrowa Górnicza

Graniczna 21

41-300 Dąbrowa Górnicza, Śląskie

NIP: 6292462689

https://www.bip.dabrowa-gornicza.pl/5823

Wykonawcy

Nazwa	Miasto	NIP
„Gradus 1” Wojciech Dziemba	Chorzów	368361879

Szczegóły kontraktów

Część	Wykonawca	Status	Cena oferty	Wartość umowy
1	„Gradus 1” Wojciech Dziemba (Chorzów)	Umowa podpisana	-	-

Pełna treść ogłoszenia

Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy
Usługi
„Wykonanie operatów szacunkowych – zamówienie podobne”

SEKCJA I ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Dąbrowa Górnicza

1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 276255312

1.5.) Adres zamawiającego:

1.5.1.) Ulica: Graniczna 21

1.5.2.) Miejscowość: Dąbrowa Górnicza

1.5.3.) Kod pocztowy: 41-300

1.5.4.) Województwo: śląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL22B - Sosnowiecki

1.5.8.) Adres poczty elektronicznej: jjedrzejczyk@dg.pl

1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.bip.dabrowa-gornicza.pl/5823

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Nazwa zamówienia:

„Wykonanie operatów szacunkowych – zamówienie podobne”

2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-e3a07eb9-7d15-44d4-8cd8-9264917ca787

2.3.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00239197

2.4.) Wersja ogłoszenia: 01

2.5.) Data ogłoszenia: 2025-05-20

2.6.) Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań: Tak

2.7.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00043981/17/P

2.8.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.21 "Wykonanie operatów szacunkowych - zamówienie podobne"

2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

3.2.) Numer referencyjny: ZP.WGN.271.4.24.2025

3.3.) Rodzaj zamówienia

Usługi

3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiot zamówienia obejmuje:
1) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartości nieruchomości składających się
z pojedynczej działki, niezależnie od ilości jej przeznaczeń w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
2) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartości nieruchomości składających się z wielu działek stanowiących całość gospodarczą (kompleks działek), niezależnie od ilości jej przeznaczeń
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
3) Wykonanie operatów szacunkowych zawierających wycenę składnika budowlanego - budynki mieszkalne
i użytkowe o powierzchni użytkowej do 100 m2.
4) Wykonanie operatów szacunkowych zawierających wycenę składnika budowlanego - budynki mieszkalne
i użytkowe o powierzchni użytkowej powyżej 100 m2 - 500 m2.
5) Wykonanie operatów szacunkowych zawierających wycenę składnika budowlanego - budynki mieszkalne
i użytkowe o powierzchni użytkowej powyżej 500 m2 - 1000 m2.
6) Wykonanie operatów szacunkowych zawierających wycenę składnika budowlanego - budynki mieszkalne
i użytkowe o powierzchni użytkowej powyżej 1000 m2.
7) Wykonanie operatów szacunkowych zawierających wycenę składnika budowlanego - urządzenia i budowle.
8) Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste, ustalających należność z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności lub zbycia tego prawa na własność.
9) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nakładów na nieruchomości.
10) Wykonanie operatów szacunkowych określających rynkową stawkę czynszu najmu lub dzierżawy nieruchomości.
11) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość 1 m2 nieruchomości w ujęciu wieczysto-księgowym dla potrzeb aktualizacji lub ustalenia opłat rocznych, niezależnie od ilości przeznaczeń
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
12) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego gruntów gminnych i Skarbu Państwa podlegających zaliczeniu w toku aktualizacji opłat rocznych.
13) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową ograniczonego prawa rzeczowego.
14) Wykonanie operatów szacunkowych ustalających wynagrodzenie za bezumowne korzystanie
z nieruchomości.
15) Wykonanie operatów szacunkowych dot. wyceny lokali mieszkalnych wraz z określeniem wartości przynależnego gruntu w celu ich zbycia.
16) Wykonanie operatów szacunkowych dot. wyceny lokali użytkowych wraz z określeniem wartości przynależnego gruntu w celu ich zbycia.
17) Wykonanie operatów szacunkowych dot. wyceny składnika roślinnego (do 10 szt. drzew lub 50 m2 krzewów) stanowiącego własność Gminy Dąbrowa Górnicza, Skarbu Państwa lub powiatu na potrzeby ustalenia odszkodowania w związku z art. 83e ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
18) Wykonanie operatów szacunkowych ustalających odszkodowanie za nieruchomości, które przeszły na własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z mocy prawa.
1.1. Zamawiający przewiduje, że minimalny poziom realizacji zamówienia wyniesie 60% maksymalnej nominalnej wartości umowy brutto.
1.2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera § 1 Projektowanych postanowień umowy. stanowiący załącznik nr 6 do Zaproszenia.
2. Rozwiązania równoważne
1. Jeżeli Zamawiający w opisie przedmiotu zamówienia wskazał znaki towarowe, patenty lub pochodzenie, źródła lub szczególny proces, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, dopuszcza się zaoferowanie rozwiązań równoważnych opisanym, pod warunkiem zachowania przez nie takich samych minimalnych parametrów technicznych, jakościowych oraz funkcjonalnych itp.
2. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego rozwiązanie spełnia wymagania określone przez zamawiającego. W takim przypadku, Wykonawca przedkłada wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami.
3. W przypadku, gdy w opisie przedmiotu zamówienia znajdą się odniesienia do norm, ocen technicznych,
specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 101 ust. 1 pkt 2 oraz ust. 3 ustawy Pzp, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym.
4. Gdziekolwiek w dokumentach przetargowych powołane są konkretne normy i przepisy, które spełniać mają materiały, sprzęt i inne towary oraz wykonane i zbadane roboty, będą obowiązywać postanowienia najnowszego wydania lub poprawionego wydania powołanych norm i przepisów o ile w warunkach kontraktu nie postanowiono inaczej.
5. W przypadku, gdy powołane normy i przepisy są państwowe lub odnoszą się do konkretnego kraju lub regionu, mogą być również stosowane inne odpowiednie normy zapewniające równy lub wyższy poziom wykonania niż powołane normy lub przepisy, pod warunkiem ich sprawdzenia i zatwierdzenia. Różnice pomiędzy powołanymi normami a ich proponowanymi zamiennikami muszą być dokładnie opisane przez Wykonawcę.

3.10.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 1 ustawy w zw. z art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy

4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:

Uzasadnienie prawne:
Zgodnie art. 305 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz. 1320) zw. dalej ustawą Pzp zgodnie z którym, Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki m.in. jeżeli zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 tj.: „w przypadku udzielenia w okresie 3 lat od dnia udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu wykonawcy usług lub robót budowlanych, zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych usług lub robót budowlanych, jeżeli takie zamówienie było przewidziane w ogłoszeniu o zamówieniu dla zamówienia podstawowego i jest zgodne z jego przedmiotem oraz całkowita wartość tego zamówienia została uwzględniona przy obliczaniu jego wartości”.
Uzasadnienie faktyczne:
Zamówienie podstawowe zostało udzielone w trybie podstawowym bez przeprowadzenia negocjacji w dniu 12.03.2024 r. Wykonawcy: Wojciechowi
Dziembie (...) cd w informacjach dodatkowych

SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY

5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:

5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): „Gradus 1” Wojciech Dziemba

5.1.2.) Ulica: ul. Stefana Batorego 48

5.1.3.) Miejscowość: Chorzów

5.1.4.) Kod pocztowy: 41-506

5.1.5.) Województwo: śląskie

5.1.6.) Kraj: Polska

SEKCJA VI NFORMACJE DODATKOWE

cd. uzasadnienia wyboru trybu: (...) prowadzącemu działalność gospodarczą pod nazwą: Biuro Geodezyjne „Gradus 1” Wojciech Dziemba, ul. Stefana Batorego 48, 41-506 Chorzów, NIP 634-290-66-23, REGON 368361879 - ogłoszenie o wyniku postępowania nr 2024/BZP 00245942/01 z dnia 15.03.2024 r.
Zamówienie podobne zostanie udzielone Wykonawcy zamówienia podstawowego.
Tym samym spełnione są wymogi ustawowe, o których mowa w art. 214 ust.1 pkt 7 ustawy Pzp dot. podmiotu, któremu można udzielić zamówienia oraz terminu jego udzielenia, który nie może przekroczyć 3 lat od daty udzielenia zamówienia podstawowego.
Możliwość udzielenia zamówienia podobnego została przewidziana w ogłoszeniu o zamówieniu podstawowym zamieszczonym w Biuletynie Zamówień Publicznych w dniu 5.02.2024 r. pod nr 2024/BZP 00091270.
Wartość szacunkową zamówienia określono na 406.636,25 zł netto (500.162,58 zł brutto), w tym wartość zamówienia podstawowego na 162.654,50 zł netto (200.065,04 zł brutto), a zamówienia podobnego na 243.981,75 zł (300.097,55 zł brutto), co stanowi 150 % wartości szacunkowej zamówienia podstawowego.
Zamawiający, mając na względzie specyfikę i charakter zamówienia obejmującego wykonanie operatów szacunkowych, szacunek oparł na podstawie poprzedniej umowy przy uwzględnieniu potrzeb Wydziału w zakresie operatów szacunkowych, których wykonanie uzależnione jest w dużej mierze od wpływu nowych wniosków, bieżącego zbywania nieruchomości czy też intensyfikacji aktualizacji prawa użytkowania wieczystego. Prognozy są zatem jedynie szacunkowe a ich realne odzwierciedlenie może nie mieć pokrycia.
Biorąc pod uwagę powyższą kwestię i świadomość odstępstw od szacunku w zakresie ilości operatów wymagających wykonania, Zamawiający przyjął 150% wartości zamówienia podstawowego co nie pozostaje w sprzeczności z ustawą Pzp.
Umowę na zamówienie podstawowe zawarto na kwotę 162.601,63 zł netto (200.000,00 zł brutto).
Zamówienie podobne zostanie udzielone jednorazowo na całą ww. wartość przewidzianą na zamówienia podobne. Okres na jaki zostanie zawarta umowa wynosi 36 miesięcy co odpowiada okresowi wynikającemu z analizy zapotrzebowania Wydziału na wykonywanie operatów.
Wartość szacunkową zamówienia podobnego, która wynosi 243.950,00 zł (300.058,50 zł brutto), oparto na analizie zapotrzebowania Wydziału w zakresie wykonania operatów szacunkowych w okresie 36 miesięcy przy jednoczesnym uwzględnieniu cen obowiązujących w umowie zawartej w ramach zamówienia podstawowego (analiza stanowi załącznik do protokołu).
Obecnie poziom finansowania umowy na wykonanie operatów szacunkowych został niemal wyczerpany. Celem zapewnienia ciągłości usługi w zakresie zlecania przez Wydział wykonania operatów szacunkowych, zaistniała konieczność udzielenia zamówienia podobnego.
Zamówienie podobne dotyczyć będzie zakresu tego samego rodzaju usług co zamówienie podstawowe i będzie zgodne z jego przedmiotem.
Zamawiający mając na względzie czas realizacji zamówienia udzielonego w trybie zamówienia z wolnej ręki oraz zaproponowaną przez Wykonawcę stabilizację cen na poziomie oferty podstawowej, dokonał swoistego porównania stanu podmiotowo-przedmiotowego rynku potencjalnych Wykonawców w zakresie bieżących cen rynkowych. Przyjęcie zatem tak długiej perspektywy czasu trwania umowy (36 miesięcy) w kontekście zadeklarowanej ceny jest działaniem wpisującym się w art. 44 ust. 3 ustawy o finansach publicznych w kontekście gospodarowania środkami publicznymi w obrębie zamówień publicznych.
Zakres rzeczowy zamówienia podobnego pokrywa się z zakresem rzeczowym zamówienia podstawowego (§ 1 ust. 2 umowy nr ZP.WGN.272.3.2024 z dnia 12.03.2024 r.). Przestawiony powyżej stan faktyczny potwierdza wystąpienie okoliczności sankcjonujących zastosowanie trybu zamówienia z wolnej ręki określonych w art. 214 ust.1 pkt 7 Ustawy.

„Wykonanie operatów szacunkowych – zamówienie podobne”

Zamawiający

Wykonawcy

Szczegóły kontraktów

Pełna treść ogłoszenia

Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy Usługi „Wykonanie operatów szacunkowych – zamówienie podobne”

SEKCJA I ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Dąbrowa Górnicza

1.4.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 276255312

1.5.) Adres zamawiającego:

1.5.1.) Ulica: Graniczna 21

1.5.2.) Miejscowość: Dąbrowa Górnicza

1.5.3.) Kod pocztowy: 41-300

1.5.4.) Województwo: śląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL22B - Sosnowiecki

1.5.8.) Adres poczty elektronicznej: jjedrzejczyk@dg.pl

1.5.9.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.bip.dabrowa-gornicza.pl/5823

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Nazwa zamówienia:

2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-e3a07eb9-7d15-44d4-8cd8-9264917ca787

2.3.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00239197

2.4.) Wersja ogłoszenia: 01

2.5.) Data ogłoszenia: 2025-05-20

2.6.) Zamówienie zostało ujęte w planie postępowań: Tak

2.7.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00043981/17/P

2.8.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

2.9.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.10.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

SEKCJA III – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

3.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

3.2.) Numer referencyjny: ZP.WGN.271.4.24.2025

3.3.) Rodzaj zamówienia

3.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

3.10.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

SEKCJA IV TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

4.1.) Tryb udzielenia zamówienia/ wraz z podstawą prawną:

4.2.) Uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu negocjacji bez ogłoszenia albo zamówienia z wolnej ręki:

SEKCJA V ZAWARCIE UMOWY

5.1.) Wykonawca, z którym Zamawiający zamierza zawrzeć umowę:

5.1.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu Zamawiający zamierza udzielić zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): „Gradus 1” Wojciech Dziemba

5.1.2.) Ulica: ul. Stefana Batorego 48

5.1.3.) Miejscowość: Chorzów

5.1.4.) Kod pocztowy: 41-506

5.1.5.) Województwo: śląskie

5.1.6.) Kraj: Polska

SEKCJA VI NFORMACJE DODATKOWE

Informacje kluczowe

Kody CPV

Ogłoszenie o zamiarze zawarcia umowy
Usługi
„Wykonanie operatów szacunkowych – zamówienie podobne”