Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Usługi
Wykonanie projektu architektoniczno – budowlanego oraz projektów wykonawczych dla budowy Zespołu Szkół w Łomiankach Dolnych

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Łomianki

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 1181768394

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Warszawska 115

1.4.2.) Miejscowość: Łomianki

1.4.3.) Kod pocztowy: 05-092

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL913 - Warszawski zachodni

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: um@lomianki.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bip.lomianki.pl/bip/zamowienia-publiczne/lista-postepowan-2024

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-5dae1a0d-771a-11ee-9aa3-96d3b4440790

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00272599

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-06-11

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: Dz.U. S: 210/2023 00665604-2023

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie projektu architektoniczno – budowlanego oraz projektów wykonawczych dla budowy Zespołu Szkół w Łomiankach Dolnych

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie projektu architektoniczno – budowlanego oraz projektów wykonawczych dla budowy Zespołu Szkół w Łomiankach Dolnych w ramach zadania: Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo – kosztorysowej i budowa nowego Zespołu Szkół w Łomiankach Dolnych – Zadanie 2021/02.
2. Zakres m. in.
1) Koncepcja architektoniczna – wstępna
Wykonawca w pierwszej kolejności opracuje dwie koncepcje wstępne obiektu, różniące się pod względem zastosowanych rozwiązań funkcjonalnych przestrzennych i materiałowych.
a) Koncepcje wstępne powinny zawierać co najmniej:
• opis ogólny inwestycji i przyjętych rozwiązań;
• plan zagospodarowania terenu, skala 1:500;
• bilans terenu (gwarantujący spełnienie wymogów MPZP)
• komplet rzutów wszystkich kondygnacji,
• charakterystyczne przekroje,
• komplet elewacji wraz z kolorystyką,
• wizualizacje, w tym co najmniej 6 widoki z zewnątrz i 6 widoków wnętrza, prezentujących najważniejsze pomieszczenia i przestrzenie wewnętrzne,
• badania gruntowe (dokumentacja badań podłoża gruntowego wraz z opinią geotechniczną z min. 10 odwiertami), zgodnie Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 27 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych /Dz.U.2012 poz. 463/ oraz Normami PN-B-02479 Geotechnika „Dokumentowanie geotechniczne” oraz PN-B-04452 Geotechnika „Badania polowe”.)
Zamawiający dokona wyboru spośród przedstawionych koncepcji oraz sformułuje zalecenia dotyczące rozwiązań projektowych i dalszych prac. Zalecenia powinny być uwzględnione przez Wykonawcę podczas dalszych prac projektowych, o ile będą możliwości techniczne i zalecenia nie będą sprzeczne z przepisami prawa i zasadami sztuki budowlanej.
2) Koncepcja wielobranżowa
W oparciu o koncepcję wstępną Wykonawca opracuje i przedstawi do akceptacji Zamawiającego koncepcję wielobranżową, z uwzględnieniem zaleceń i uwag Zamawiającego.
a) Koncepcja powinna zawierać co najmniej:
• opis ogólny inwestycji i przyjętych rozwiązań;
• plan zagospodarowania terenu, skala 1:500;
• komplet rzutów wszystkich kondygnacji, skala 1:100;
• charakterystyczne przekroje, skala 1:100;
• komplet elewacji wraz z kolorystyką, skala 1:100;
• wizualizacje, w tym co najmniej:
◦ 6 widoków z zewnątrz (z poziomu człowieka i z lotu ptaka);
◦ 12 widoków charakterystycznych wnętrz;
• wstępne schematy i wyniki obliczeń instalacji wewnętrznych, w tym ostateczne zapotrzebowanie na media;
• rozmieszczenie i gabaryty głównych urządzeń instalacyjnych w budynku (centrale
• wentylacyjne, panele słoneczne, pompy ciepła, zbiorniki wody, kocioł, agregaty itp.);
• przebieg projektowanych sieci, przyłączy i instalacji zewnętrznych;
• obliczenia nasłonecznienia
b) Opis ogólny inwestycji powinien zawierać co najmniej:
• określenie przedmiotu inwestycji wraz z określeniem efektów jego realizacji oraz dokładne określenie jego lokalizacji na działce,
• przedstawienie możliwości technicznych i kosztów związanych z ew. zabezpieczeniem inwestycji
od skutków ew. powodzi (np. zaprojektowanie i wykonanie wszystkich elementów infrastruktury krytycznej na kondygnacji +1)
• przyjęte systemy, instalacje i źródła zasilania budynku wraz z analizą kosztów inwestycyjnych
i eksploatacyjnych dla poszczególnych rozwiązań instalacyjnych,
• wstępne zestawienie planowanego wyposażenia instalacji w niezbędne urządzenia technologiczne,
• obliczenie zapotrzebowanie na energię elektryczną, wodę, inne media,
• opis aspektów środowiskowych inwestycji,
• zestawienie niezbędnych pracowników zatrudnionych przy obsłudze obiektu,
Zamawiający przedstawi swoją opinię do koncepcji wraz z ewentualnymi zaleceniami korekt. Korekty/zalecenia te nie mogą powodować niezgodności Koncepcji z PFU, przepisami prawa lub zasadami sztuki budowlanej ani nie powinny generować wzrostu kosztów realizacji obiektu po stronie Wykonawcy.
3) Wykonanie projektu budowlanego.
Projekt Budowlany należy opracować zgodnie z wymaganiami ustawy Prawo budowlane oraz rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa I Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r. Nr 81, poz. 462 z późniejszymi zmianami). Projekt budowlany oprócz projektu budynku powinien zawierać wszystkie wymaganie opracowania i branże, w tym przede wszystkim projekt zagospodarowania terenu, dróg i parkingów oraz sieci, przyłączy i instalacji zewnętrznych.
Na podstawie projektu budowlanego Wykonawca winien uzyskać w imieniu Zamawiającego prawomocną decyzję pozwolenia na budowę.
Wykonawca sporządzi Projekt Budowlany Robót zgodnie z wymaganiami Zamawiającego dla przedmiotowego zamówienia zawartymi w Programie Funkcjonalno-Użytkowym, pozostałymi Dokumentami Zamawiającego, Umową i postanowieniami prawa polskiego. Dokumentacja projektowa winna być opracowana przez uprawnionych i doświadczonych inżynierów projektantów.
Dokumentacja projektowa traktowana będzie jako opis przedmiotu zamówienia jako taka powinna odpowiadać art. 30 ustawy PZP. Roboty winny być zaprojektowane i wykonane zgodnie z Wymaganiami Zamawiającego, najnowszą praktyką inżynierską i najlepszą dostępną techniką (BAT). Należy przyjąć rozwiązania zapewniające prostą, niezawodną eksploatację Przedmiotu Zamówienia w długim okresie czasu po najniższych kosztach eksploatacji.
4) Dokumentacja wykonawcza powinna zawierać co najmniej:
4.1. Projekty wykonawcze w zakresie budynku:
• Architektura
• Aranżacja i wyposażenie wnętrz
• Technologia kuchni
• Konstrukcja
• Kolorystyka i aranżacja wyposażenia pomieszczeń z wykazem sprzętu, zielenią wewnętrzną
• System informacji wizualnej
• Instalacje wod.-kan., hydrantowa wewnętrzna i zewnętrzna
• Instalacja wody „szarej”
• Instalacja centralnego ogrzewania , kotłownia gazowa / pompa ciepła/wymiennik gruntowy
• Instalacja wentylacji
• Instalacja gazu
• Instalacja ciepła technologicznego
• Instalacje elektryczne: zasilania, automatyki i sterowania
• Instalacja odgromowa
• Instalacje teletechniczne i niskoprądowe (nagłośnienia, RTV, LAN, CCTV, SSP, alarmowa, itp.)
• Instalacja oświetleniowa podstawowego, bezpieczeństwa i ewakuacji, awaryjna
4.2. Projekty wykonawcze – zagospodarowanie terenu
• Drogi i chodniki i miejsca postojowe oraz dostęp dla osób niepełnosprawnych
• Przyłącze kablowe zasilające, telefoniczne, gazowe, wod-kan,
• Oświetlenie terenu, monitoring
• Projekt zieleni
• Sieć hydrantowa zewnętrzna do celu p.poż.
• Projekt gromadzenia i rozsączania deszczówki wraz z instalacją wody „szarej’ do podlewania i mycia
• Pompa ciepła: proj. geodezyjny, plan ruchu, projekt robót geologicznych, projekt dolnego źródła
4.3. Przedmiary robót – z podziałem na branże jw.
4.4. Kosztorys inwestorski – z podziałem na branże jw.
4.5. Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB) – z podziałem na branże jw.
5) Dopuszcza się inną agregację poszczególnych opracowań branżowych, jednak ich zakres musi wyczerpywać wymagania dla kompletnej dokumentacji projektowej.
6) Dokumentacja projektowa w technologii BIM
Inwestor wymaga od Wykonawcy opracowania modelu BIMS całego kompleksu i zaprezentowania zaprojektowanego kompleksu w tej formule (dotyczy projektu budowlanego i wykonawczego).
Szczegółowe wymagania w zakresie BIM zostały określone w Załączniku nr 6 – „Wymagania dotyczące standardu wykonania modelu BIM”
7) Uzgodnienia prac projektowych z Zamawiającym.
Wykonawca jest zobowiązany do okazania Zamawiającemu w celu zaopiniowania:
• koncepcji wstępnej,
• koncepcji wielobranżowej,
• projektu budowlanego,
• projektów wykonawczych, przedmiarów, kosztorysów
8) Projekt dokumentacji powinien zawierać wskazanie istniejących drzew, sposób ich zabezpieczenia przed szkodliwymi czynnikami wynikającymi z procesu budowy oraz wskazanie drzew kolidujących z inwestycją wraz z uzyskaniem wszelkich wymaganych decyzji na ich wycinkę, z ewentualnym wskazaniem dokonania wymaganych nasadzeń zastępczych.
9) Na terenie inwestycji należy przewidzieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych oraz na stojaki rowerowe. W budynku należy uwzględnić odpowiednie pomieszczenia edukacyjne, sportowe, administracyjno-socjalne, pomocnicze i techniczne.
10) Założenia w zakresie wymagań, co do powierzchni poszczególnych pomieszczeń, ich przeznaczenia, liczby uczniów i personelu, zawarte są w Programie Funkcjonalno – Użytkowym.

3.9.) Główny kod CPV: 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71420000-8 - Architektoniczne usługi zagospodarowania terenu

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71322000-1 - Usługi inżynierii projektowej w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

71321000-4 - Usługi inżynierii projektowej dla mechanicznych i elektrycznych instalacji budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-01-30

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ARP Manecki Architekci sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6762574406

4.3.3.) Ulica: Wielopole 18 B

4.3.4.) Miejscowość: Kraków

4.3.5.) Kod pocztowy: 31-072

4.3.6.) Województwo: małopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 922500,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: Dz.U. S: 29/2024 86438-2024

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-01-20

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Opieszałość instytucji wydających decyzje niezbędne do realizacji przedmiotu umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Przedłużenie terminu realizacji umowy o 80 dni.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Opieszałość instytucji wydających decyzje niezbędne do realizacji przedmiotu umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Przedłużenie terminu realizacji II etapu

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 922500,00 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy