Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
wykonanie robót budowlanych pn.: „Budowa II etapu osiedla mieszkaniowego przy ul. Pokładowej, Masztowej, Oficerskiej w Szczecinie”

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 811015666

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Bohaterów Getta Warszawskiego 1a

1.4.2.) Miejscowość: Szczecin

1.4.3.) Kod pocztowy: 70-302

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL424 - Miasto Szczecin

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: biuro@stbs.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://stbs.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-cd0b5707-e047-4a1e-8ad4-5e25410099a8

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00014779

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: Dz.U./S S225 646746-2022-PL

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

wykonanie robót budowlanych pn.: „Budowa II etapu osiedla mieszkaniowego przy ul. Pokładowej, Masztowej, Oficerskiej w Szczecinie”

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

wykonanie robót budowlanych pn.: „Budowa II etapu osiedla mieszkaniowego przy ul. Pokładowej, Masztowej, Oficerskiej w Szczecinie”

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-06-02

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Prime Construction Sp. z o. o. Spółka Komandytowa

4.3.4.) Miejscowość: Szczecin

4.3.6.) Województwo: zachodniopomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 65704424,16 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/S 110-342451

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-12

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 7

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca zgodnie z § 24 ust.3 pkt 6) umowy wystąpił w dniu 20.02.2024 r. z pierwszym wnioskiem o zmianę wynagrodzenia, w związku ze zmianą cen materiałów i kosztów związanych z realizacją zamówienia objętego umową, w którym wykazał spełnienie warunków określonych w § 24 ust.3 pkt 6) lit. b) umowy oraz przedstawił dokumenty potwierdzające wzrost cen, tj. wydruki informacji sygnalnej ze strony internetowej GUS dla miesięcznych wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej w okresie od lipca 2023 r. do stycznia 2024 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

- wynagrodzenie brutto Wykonawcy w kwocie 53.319.791,50 zł za roboty pozostające do wykonania po dniu złożenia ww. wniosku, ustalone na podstawie protokołu zaawansowania robót, aktualnego na dzień złożenia wniosku, podlega zwiększeniu o 3,6%, tj. o kwotę 1 919 512,49 zł;

5.4.6.) Wartość zmiany: 1919512,49

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas wykonywania robót ziemnych w rejonie budynku B1 Wykonawca odkrył istnienie kanału ciepłowniczego nieoznakowanego w dokumentacji projektowej, Istniejący ciepłociąg w dokumentacji przekazanej przez Zamawiającego miał inny przebieg oraz nie był oznaczony i opisany jako obudowany kanałem. Wykonawca ujął w ofercie demontaż rur c.o., ale w żaden sposób nie mógł przewidzieć potrzeby rozbiórki istniejącego kanału i wyceny tych prac na etapie przetargu. W związku z powyższym zaszła konieczność wyburzenia ścian kanały ciepłociągu jako robota dodatkowa. Pozostałe przyczyny dokonania zmian szczegółowo określone zostały w pełnej informacji o wykonaniu umowy nr 60/STBS/DI/2023.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

 Zwiększono wynagrodzenie brutto Wykonawcy na podstawie § 2 ust.19 pkt 2) umowy o 361.831,82 zł.
 Zwiększono wynagrodzenie brutto Wykonawcy z tytułu robót dodatkowych i zamiennych o 325 766,02 zł.

5.4.6.) Wartość zmiany: 687597,84

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca zgodnie z § 24 ust.3 pkt 6) umowy wystąpił w dniu 26.09.2024 r. z wnioskiem o drugą zmianę wynagrodzenia, w związku ze zmianą cen materiałów i kosztów związanych z realizacją zamówienia objętego umową, w którym wykazał spełnienie warunków określonych w § 24 ust.3 pkt 6) lit. b) umowy oraz przedstawił dokumenty potwierdzające wzrost cen, tj. wydruki informacji sygnalnej ze strony internetowej GUS dla miesięcznych wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej w okresie od lutego 2024 r. do sierpnia 2024 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

 wynagrodzenie brutto Wykonawcy w kwocie 26 503 123,70 zł za roboty pozostające do wykonania po dniu złożenia ww. wniosku, ustalone na podstawie protokołu zaawansowania robót, aktualnego na dzień złożenia wniosku, podlega zwiększeniu o 2,2%, tj. o kwotę 583 068,72 zł;
 łączne wynagrodzenie Wykonawcy za wykonanie umowy, o którym mowa w § 18 ust. 10 umowy, wynosi: 63 151 866,06 zł brutto;

5.4.6.) Wartość zmiany: 583068,72

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca wystąpił z wnioskiem o zmianę materiału obmurowania kominów wentylacyjnych na odcinku od stropu pod poddaszem nieużytkowym do wylotu kominów ponad dach - z cegły pełnej gr. 12 cm na bloczek silikatowy N12 o wym. 240x120x220 kl. 15MPa oraz zmianę grubości ocieplenia kominów ponad dachem ze styropianu EPS gr. 2 cm na styropian EPS gr. 5 cm. Zmiana została zaakceptowana przez Zamawiającego, gdyż prowadzi do zamiany materiałów w celu podniesienia jakości robót i polepszenia funkcjonalności budynku wskutek polepszenia sprawności działania wentylacji poprzez zwiększenie izolacyjności cieplnej obudowy komina, co jest zgodne z § 24 ust. 2 pkt. 8 umowy. Pozostałe przyczyny dokonania zmian szczegółowo określone zostały w pełnej informacji o wykonaniu umowy nr 60/STBS/DI/2023.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

 Zmieniono §4 ust. 2 i ust. 3 umowy, w których wydłużono terminy wykonania umowy, tj.:
 termin zakończenia robót objętych przedmiotem umowy (tj. termin osiągnięcia gotowości odbiorowej) ustalono na 686 dni kalendarzowych, licząc od dnia przekazania terenu budowy.
 planowany termin odbioru przedmiotu umowy, tj. podpisania protokołu końcowego odbioru robót ustalono na 776 dni kalendarzowe, licząc od dnia przekazania terenu budowy.
 Zlecono wykonanie robót zamiennych i dodatkowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 415190,33

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

 Zamawiający zalecił montaż zaworów kombi umożliwiających podłączenie zmywarek w kuchniach zamiast zaworów odcinających dla baterii zlewozmywakowych w celu polepszenia funkcjonalności lokali mieszkalnych, co jest zgodne z § 24 ust. 2 pkt 8) umowy.
 Zamawiający zalecił wykonanie murowanych progów balkonowych obłożonych podstopnicą z konglomeratu w celu ułatwienia dostępu do balkonów poprzez wykonanie dodatkowego progu, jeżeli różnica między poziomem posadzki w mieszkaniu a górną krawędzią ościeżnicy drzwi balkonowych w progu wynosi więcej niż 20 cm, co jest zgodne z § 24 ust. 2 pkt 8) umowy.
 W lokalu żłobka w budynku A1 zaprojektowano odprowadzenie skroplin z urządzeń wentylacyjnych. Pozostałe przyczyny dokonania zmian szczegółowo określone zostały w pełnej informacji o wykonaniu umowy nr 60/STBS/DI/2023.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

 Zmieniono §4 ust. 2 i ust. 3 umowy, w których wydłużono terminy wykonania umowy, tj.:
 termin zakończenia robót objętych przedmiotem umowy (tj. termin osiągnięcia gotowości odbiorowej) ustalono na 777 dni kalendarzowych, licząc od dnia przekazania terenu budowy.
 planowany termin odbioru przedmiotu umowy, tj. podpisania protokołu końcowego odbioru robót ustalono na 867 dni kalendarzowe, licząc od dnia przekazania terenu budowy.
 Zlecono wykonanie robót zamiennych i dodatkowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 80477,52

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

w celu polepszenia bezpieczeństwa w zakresie ochrony przeciwpożarowej, Zamawiający podjął decyzję o montażu 180 autonomicznych czujek dymu. Wykonawca przedstawił do akceptacji inspektora nadzoru model czujki ADR-20N produkcji POLON-ALFA S.A., który uzyskał pozytywną opinię od inspektora nadzoru. Wprowadzone zmiany są zgodnie z §24 ust. 2 pkt. 5 umowy.
 Podczas prac prowadzonych w zakresie zagospodarowania terenu, Wykonawca zgodnie z dokumentacją projektową wykonał badania wtórnego modułu odkształcenia podłoża Ev2. Pozostałe przyczyny dokonania zmian szczegółowo określone zostały w pełnej informacji o wykonaniu umowy nr 60/STBS/DI/2023.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

 Zmieniono §4 ust. 2 i ust. 3 umowy, w których wydłużono terminy wykonania umowy, tj.:
 termin zakończenia robót objętych przedmiotem umowy (tj. termin osiągnięcia gotowości odbiorowej) ustalono na 889 dni kalendarzowych, licząc od dnia przekazania terenu budowy.
 planowany termin odbioru przedmiotu umowy, tj. podpisania protokołu końcowego odbioru robót ustalono na 933 dni kalendarzowe, licząc od dnia przekazania terenu budowy.
 Zlecono wykonanie robót zamiennych i dodatkowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 1192316,12

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

 W celu poprawienia warunków oświetlenia zewnętrznego i dostosowania rozwiązań projektowych do stanu powykonawczego etapu I inwestycji, wprowadzono zmiany do projektu oświetlenia terenu, polegające m.in. na zwiększeniu liczby słupów oświetleniowych i opraw oraz zmianie przekroju żył przewodów kabli zasilających z 4 × 10 mm² do 4 × 16 mm² zgodnie z przekazanym Wykonawcy przez Zamawiającego projektem pt. „Projekt wykonawczy zamienny dostosowujący etap II oświetlenia terenu do stanu powykonawczego etapu I oraz aktualnych inwentaryzacji robót budowlanych etapu II”. Wprowadzone zmiany są zgodne z §24 ust. 2 pkt. 2 umowy.
Pozostałe przyczyny dokonania zmian szczegółowo określone zostały w pełnej informacji o wykonaniu umowy nr 60/STBS/DI/2023.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

 Zlecono wykonanie robót zamiennych i dodatkowych oraz ograniczono zakres przedmiotu umowy o roboty zaniechane

5.4.6.) Wartość zmiany: 864574,13

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 65704424,16 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy