Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania „Adaptacja pomieszczeń
w budynku Rynek 36 na lokale biurowe” w Dzierżoniowie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Miejska Dzierżoniów

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 890717830

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Rynek 1

1.4.2.) Miejscowość: Dzierżoniów

1.4.3.) Kod pocztowy: 58-200

1.4.4.) Województwo: dolnośląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL517 - Wałbrzyski

1.4.7.) Numer telefonu: +48 746450882

1.4.8.) Numer faksu: +48746415530

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: pbrzezniak@um.dzierzoniow.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://dzierzoniow.ezamawiajacy.pl/, https://bip.um.dzierzoniow.pl/, https://dzierzoniow.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-4ab63ea9-5445-413c-bfff-ed4ab193fcfa

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00003386

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-01-05

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00669910

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania „Adaptacja pomieszczeń
w budynku Rynek 36 na lokale biurowe” w Dzierżoniowie.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych związanych z realizacją zadania inwestycyjnego pn.: „Adaptacja pomieszczeń w budynku Rynek 36 na lokale biurowe”
w Dzierżoniowie. Obiekt jest wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/4122/668/WŁ z dnia 25.05.1977 r.
2. Zakres przedmiotu zamówienia dotyczy wykonania robót budowlanych związanych
z przebudową, w ramach adaptacji pomieszczeń zlokalizowanych na II piętrze, na pomieszczenia biurowe w oparciu o posiadaną przez Zamawiającego dokumentację projektową, dla której została wydana przez Starostę Dzierżoniowskiego decyzja o pozwoleniu na budowę nr 550/2022 z dn. 05.10.2022 r. Zatem przedmiot zamówienia obejmuje realizację I etapu robót i dotyczy pomieszczeń znajdujących się na II piętrze budynku o pow. ok. 321 m2. Przebudowa pomieszczeń zlokalizowanych na I piętrze w przyszłości będzie stanowiła kolejny etap robót. Zakres prac
w pomieszczeniach II piętra obejmuje m. in.:
1) wymianę stolarki okiennej (wraz z parapetami) i drzwiowej;
2) wyrównanie (np. poprzez wyminę istniejących warstw stropowych) oraz wymianę istniejących posadzek w pomieszczeniach (likwidacja progów) na wykładzinę obiektową oraz malowanie ścian i sufitów wraz z wykonaniem gładzi i naprawą tynków oraz likwidacją zarysowań ścian i sufitów;
3) wykonanie instalacji c. o. w tym wymianę grzejników w pomieszczeniach wraz z montażem zaworów termostatycznych;
4) remont korytarza (wymiana stolarki, posadzki, malowanie ścian i sufitu wraz z wykonaniem niezbędnych napraw tynkarskich i wymiany instalacji elektrycznej);
5) remont pomieszczenia wc, w tym wymiana drzwi i armatury, naprawa wypraw tynkarskich malowanie ścian i sufitów;
6) wymianę inst. elektrycznej oświetlenia i gniazd wtykowych, w tym wykonanie instalacji elektrycznej dedykowanej (komputerowej) i telefonicznej;
7) wykonanie sieci komputerowej (LAN) i internetowej oraz telefonicznej w pomieszczeniach;
8) wykonanie niezbędnych robót murarskich mających na celu zmniejszenie otworów drzwiowych do wielkości normatywnych, jak również niezbędnych przemurowań, w tym wykonanie nowych ścianek działowych oraz obudowy ściennej i sufitowej przewodów instalacyjnych;
9) wykonanie pomieszczenia serwerowni, w tym instalacji klimatyzacji;
10) wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej w zakresie objętym opracowaniem projektowym;
11) wykonanie pomieszczenia socjalnego nr 25 wraz z jego wyposażeniem (zlewozmywak, kuchenka, szafki itd.), w tym instalacyjnym;
12) wykonanie wszystkich robót murowych i instalacyjnych na I piętrze (elektrycznych, wodno-kanalizacyjny, c. o., nisko prądowych elektrycznych, lan) determinujących możliwość korzystania
z tych instalacji zlokalizowanych oraz wykonanych na II piętrze;
13) wykonanie wszystkich niezbędnych robót na I piętrze budynku warunkujących wykonanie robót na II piętrze objętych niniejszą umową;
14) wykonanie od serwerowni połączenia światłowodowego do studni teletechnicznej zlokalizowanej przy budynku Rynek 36 (relacji DAAA/B04-DAAA/B05).
3. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia został określony w:
1) Projekcie budowlanym (projekcie zagospodarowania terenu, projekcie architektoniczno-budowlanym, projekcie technicznym) pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
2) Projekcie wykonawczym „architektura” pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
3) Projekcie wykonawczym „instalacje elektryczne i telekomunikacyjne” pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
4) Projekcie wykonawczym „instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, grzewcza i klimatyzacji”
pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
5) Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
6) Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót „instalacje elektryczne” pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
7) Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót „instalacje sanitarne wod.-kan., c. o.
i klimatyzacja” pn. „Adaptacja pomieszczeń w budynku nr 36 na pomieszczenia biurowe”;
8) Projekcie wykonawczym pn. „Dzierżawa kanalizacji telekomunikacyjnej ORANGE S.A. Budynku nr 36 w Dzierżoniowie”.
4. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania zakresu robót wskazanych w SWZ, projekcie umowy, w dokumentacji projektowej, w tym projekcie budowlanym i wykonawczym, który jest określony w formie opisu technicznego lub na rysunkach lub równocześnie w opisie i na rysunkach. Zarówno opis techniczny, jak i rysunki (część graficzna) projektów są równoważne i opisują przedmiot zamówienia.
5. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania robót budowlanych zgodnie ze sztuką budowlaną, zaleceniami nadzoru inwestorskiego, dokumentacją wymienioną w pkt 3 z uwzględnieniem likwidacji barier architektonicznych dla osób z niepełnosprawnościami oraz z zasadą nieczynienia znaczącej szkody środowisku – DNSH.
6.Wykonawca, oprócz obowiązków wynikających z pkt 1-5 zobowiązuje się do:
1) protokolarnego przejęcia terenu budowy, jego zabezpieczenia i należytego oznakowania;
2) zapewnienia w trakcie prowadzonych robót dojść do pomieszczeń zlokalizowanych w budynku nie objętych robotami oraz dojazdów do posesji zlokalizowanych w obrębie inwestycji, w tym dojazdu dla służb ratowniczych;
3) organizacji zaplecza budowy oraz pomieszczeń socjalno-sanitarnych dla pracowników i miejsca składowania materiałów;
4) zapewnienia dostawy niezbędnych mediów do realizacji robót i opłatę za ich dostawę. Wykonawca we własnym zakresie zapewnia niezbędne media warunkujące prawidłowe wykonawstwo robót;
5) poniesienia wszelkich kosztów związanych z realizacją, nadzorem i wypełnieniem wszystkich zobowiązań wynikających z decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zobowiązań wynikających
z uzyskanych decyzji, uzgodnień i opinii oraz tych, które Wykonawca zobowiązany jest uzyskać
w trakcie realizacji robót budowlanych;
6) wykonania badań, prób i pomiarów w czasie wykonywania robót budowlanych i badań odbiorczych zgodnie ze specyfikacją techniczną oraz wiedzą i sztuką budowlaną;
7) przekazania Zamawiającemu przed podpisaniem umowy oświadczeń o podjęciu obowiązków przez Kierownika budowy i Kierowników robót oraz dokumentów wynikających z SWZ;
8) czyszczenia na bieżąco ciągów komunikacyjnych budynku (klatki schodowej i korytarzy)
i innych pomieszczeń użytkowanych przez Wykonawcę w trakcie realizacji robót, jak również czyszczenia na bieżąco nawierzchni przyległego terenu i ulic w przypadku nawożenia błota z terenu budowy na kołach samochodów i innych urządzeń technicznych;
9) uporządkowania terenu budowy i przywrócenia pomieszczeń budynku np. ciągów komunikacyjnych oraz terenu przyległego po zakończeniu robót do stanu pierwotnego. Natomiast w trakcie prowadzenia robót wykonawca zobowiązany jest do ograniczenia hałasu i zapylenia do minimum oraz zabezpieczania innych pomieszczeń w budynku użytkowanych przez innych najemców, w których nie są realizowane roboty przed tymi czynnikami;
10) wywozu materiału i gruzu z rozbiórki i zbędnych materiałów oraz niepotrzebnych urządzeń na składowisko odpadów i poniesienia kosztów ich składowania i utylizowania;
11) wypełnienie wszystkich obowiązków wynikających z decyzji nr 1102/2022 z dn. 24.08.2022 r. Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz decyzji o pozwoleniu na budowę nr 550/2022 z dn. 5.10.2022 r.;
12) ochrony punktów osnowy geodezyjnej, a w przypadku ich zniszczenia, bądź uszkodzenia lub konieczności przeniesienia zlecenia uprawnionej jednostce wykonawstwa geodezyjnego ich odtworzenia lub założenia nowych;
13) wykonania Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia;
14) uczestnictwa Kierownika budowy i Kierowników robót branżowych w radach budowy odbywających się nie rzadziej niż raz w tygodniu;
15) przygotowania na bieżąco rozliczeń budowy, faktur według zaleceń Zamawiającego;
16) innych niezbędnych czynności wymaganych przepisami prawa, a związanych z realizacją przedmiotu zamówienia;
17) pełnienia funkcji koordynacyjnych w stosunku do robót realizowanych przez podwykonawców;
18) wypełnienie zobowiązań również tych leżących po stronie Inwestora (Gminy) wynikających
z opinii, uzgodnień, pozwoleń i decyzji,
19) przekazania na prośbę Zamawiającemu materiałów porozbiórkowych nadających się do ponownego wbudowania oraz przewiezienie ich na wskazane przez Zamawiającego miejsce
w odległości do 15 km od placu budowy. W przypadku rezygnacji przez Zamawiającego
z materiałów porozbiórkowych Wykonawca wywiezie je na składowisko odpadów i poniesie koszty ich składowania i utylizowania;
20) współpracy z użytkownikami pozostałych pomieszczeń obiektu nie objętych niniejszym zamówieniem;
21) zawiadomienia organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, a w razie konieczności uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu (kat. IX, XVI) zgodnie z art. 55 ustawy Prawo Budowlane, w tym przygotowania wszelkich dokumentów niezbędnych do uzyskania tej decyzji, jak również zawiadomienia Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej zgodnie z art. 56 ustawy Prawo Budowlane. W tym celu na wniosek Wykonawcy Zamawiający udzieli stosownych pełnomocnictw.

3.9.) Główny kod CPV: 45262700-8 - Przebudowa budynków

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45442100-8 - Roboty malarskie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-04-07

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Marcin Krawczuk Solid-Rem

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 8821913332

4.3.3.) Ulica: Brzegowa 84 lok. 3

4.3.4.) Miejscowość: Dzierżoniów

4.3.5.) Kod pocztowy: 58-200

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 942447,67 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00179631/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-12-22

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpienie okoliczności, które miały miejsce w toku realizowanych robót na placu budowy, a których strony kontraktu na etapie pierwotnym (przed realizacją robót) nie były w stanie przewidzieć. Sytuacja dotyczy zarówna etapu projektowania jak również postępowania przetargowego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W dniu 03.07.2025 r. Wykonawca robót, firma „Solid-Rem” (Marcin Krawczuk), złożył wniosek o zwiększenie wynagrodzenia umownego o kwotę 68.152,70 PLN w związku z koniecznością wzmocnienia stropu drewnianego belkowo-deskowego w budynku Rynek 36 w Dzierżoniowie. Zmiana wynagrodzenia wynika z nieprzewidzianych okoliczności, które pojawiły się w trakcie realizacji robót. Po rozbiórce podłóg i usunięciu starej polepy odkryto uszkodzone belki stropowe, wymagające wzmocnienia. Koszt tych prac oszacowano na 68.152,70 PLN, co zostało zaakceptowane przez Inspektora nadzoru. Dokumentacja projektowa nie obejmowała wzmocnienia stropu, a konieczność tych prac wynikała z nieprzewidzianych uszkodzeń. W związku z tym proponuje się zmianę umowy nr ZI.272.29.2025 z dnia 07.04.2023 r., zwiększając wynagrodzenie do kwoty 1.010.600,37 PLN brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 68152,70

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Złożony przez Wykonawcę wniosek, szczegółowo określił zaistniałe okoliczności uzasadniające Jego wystąpienie dotyczące zwiększenia wynagrodzenia umownego za wykonanie robót dodatkowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W ramach realizacji zadania wystąpiły okoliczności, których nie można było przewidzieć i były one niezależne od Wykonawcy robót. Ponadto, dokumentacja projektowa nie obejmowała w swoim zakresie tych robót podobnie jak i przedmiot umowy. Dlatego też wystąpienie Wykonawcy realizującego roboty budowlane w budynku Rynek nr 36 zasługuje na uwzględnienie jak również nie sposób uznać, iż argumenty wskazane przez Niego są argumentami podającymi nieprawdę, wręcz przeciwnie mają faktyczne potwierdzenie. Stąd przychylono się do wniosku Wykonawcy w zakresie Jego wystąpienia . Ponadto, jest to również zgodne z zapisami § 19 ust. 5 pkt. 6 umowy nr ZI.272.29.2025 z dn. 07.04.2025 r. oraz Specyfikacji Warunków Zamówienia, jak również ustawą Pzp, a w szczególności z art. 455.

5.4.6.) Wartość zmiany: 124859,89

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zaistniały okoliczności uzasadniające zmniejszenie wynagrodzenia Wykonawcy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmniejszenie wynagrodzenia o 4.399,88 zł brutto w związku z odstąpieniem od wykonania barier ochronnych w oknach.

5.4.6.) Wartość zmiany: 4399,88

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 1131060,38 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy