Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Centrum Lokalne Modlińska 257”

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000162665

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Senatorska, 29/31

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 00-099

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: szrm@szrm.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.szrm.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-45b62c9a-4b7b-11ec-8c2d-66c2f1230e9c

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00186559

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-04-11

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2022/BZP 00061376/01

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Centrum Lokalne Modlińska 257”

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest: wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Centrum Lokalne Modlińska 257”.
Opis przedmiotu zamówienia:
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie remontu zespołu zabytkowych budynków przy ul. Modlińskiej 257. wraz z zagospodarowaniem terenu na działce nr ew. 5/4 w obrębie 04-03-19 w Warszawie przy ul. Modlińskiej 257, remontem zjazdu z ww. działki na drogę krajową ul. Modlińską oraz wykonanie przyłączy wod-kan, ciepłowniczego
i teletechnicznego w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Centrum Lokalne Modlińska 257”
Podstawowe parametry zespołu budynków:
Zagospodarowanie terenu:
Powierzchnia działki 5/4 928,00 m2
Powierzchnia zabudowy 382,60 m2
Teren utwardzony 221,20 m2

Budynek „A”
Powierzchnia zabudowy 227,77 m2
Powierzchnia wewnętrzna 558,24 m2
Wysokość 11,40 m
Ilość kondygnacji 3 nadziemne, 1 podziemna

Budynek „B”
Powierzchnia zabudowy 104,18 m2
Powierzchnia wewnętrzna 81,58 m2
Wysokość 6,00 m
Ilość kondygnacji 1 nadziemna

Budynek „C”
Powierzchnia zabudowy 50,65 m2
Powierzchnia wewnętrzna 5,15 m2
Wysokość 6,00 m
Ilość kondygnacji 1 nadziemna

Budynek Główny (A- 3-kondygnacyjny) oraz dwie parterowe oficyny ( B-południowa i C-północna) powstały około roku 1913 i są unikatowym, w skali Dzielnicy Białołęka przykładem Architektury przełomu XIX i XX wieku; są wpisane do rejestru zabytków nieruchomości Województwa Mazowieckiego pod numerem A-855, na mocy decyzji Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr 492/2009 z dnia 13.05.2009 r.
2. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności wykonanie remontu zespołu zabytkowych budynków użyteczności publicznej (wolnostojący budynek główny z dwiema oficynami) na potrzeby Centrum Lokalnego w Dzielnicy Białołęka m. st. Warszawy wraz z wykonaniem nowych przyłączy wod-kan., cieplnym i teletechnicznym oraz zagospodarowaniem terenu na działce ewidencyjnej nr 5/4 w obrębie 04-03-19 przy ul. Modlińskiej 257 w Warszawie. W budynkach należy wykonać szereg prac konserwatorsko-restauracyjnych wg. zatwierdzonego programu prac konserwatorskich (w zakresie elewacji, posadzek historycznych, schodów, stolarki okiennej i drzwiowej, fresków na ścianach i sufitach oraz elementów metaloplastyki wewnątrz i na zewnątrz budynków) oraz wykonać przebudowę zjazdu z działki 5/4 na drogę krajową ul. Modlińską. Ponadto należy wykonać ekspertyzę ornitologiczną i chiropterologiczną i w zależności od jej wyników przewidzieć nadzór w ww. zakresach osób ze stosownymi uprawnieniami przez cały czas trwania realizacji zadania.
3. Szczegółowy zakres Przedmiotu zamówienia określają nw. dokumenty:

1) Projekt budowlany.
2) Wielobranżowe projekty techniczne/wykonawcze.
3) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR) w zakresie robót ogólnobudowlanych, związanych z zagospodarowaniem terenu i gospodarki zielenią oraz wszystkich robót instalacyjnych w różnych branżach.
4) Projekt drogowy remontu zjazdów z działki 5/4 na ul. Modlińską.
5) Projekt stałej organizacji ruchu.
6) Decyzja Nr 462/2021 z 20.09.2021 r. o pozwoleniu na budowę.
7) Decyzja Nr 2164/N/17 z 13.10.2017 r. BSKZ.
8) Decyzja Nr WZW.5142.189.2020 z 14.02.2020 r. MWKZ.
9) Decyzja MWKZ z 12.05.2021 (znak: WZW.5142.598.2021.PG).
10) Decyzja MWKZ z 03.08.2021 (znak:WZ.5146.532.2021.MR ) zgoda na wycinkę drzew.
4. Wymagania dotyczące zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy i pracę:
1) Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia:
a) roboty ogólnobudowlane, w tym w szczególności prace zbrojarsko-betoniarskie, blacharskie, dekarskie, murarskie, tynkarskie (z wyłączeniem prac, których wykonanie wymaga posiadania stosownych uprawnień
do pełnienia samodzielnych funkcji np. kierownika budowy);
b) roboty elektryczne/teletechniczne, w tym w szczególności prace monterskie instalacji i/lub urządzeń
(z wyłączeniem prac, których wykonanie wymaga posiadania stosownych uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji);
c) roboty sanitarne, w tym w szczególności prace instalacyjne i/lub urządzeń, monterskie sieci (z wyłączeniem prac, których wykonanie wymaga posiadania stosownych uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji).
d) roboty związane z zagospodarowaniem terenu.
2) W trakcie realizacji zamówienia zamawiający uprawniony jest do wykonywania czynności kontrolnych wobec wykonawcy odnośnie spełniania przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1 czynności. Zamawiający uprawniony jest w szczególności do:
a) żądania oświadczeń w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów i dokonywania ich oceny,
b) żądania wyjaśnień w przypadku wątpliwości w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów,
c) przeprowadzania kontroli na miejscu wykonywania świadczenia.
3) W trakcie realizacji zamówienia na każde wezwanie Zamawiającego w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie, jednak nie krótszym niż 10 dni, Wykonawca przedłoży Zamawiającemu wskazany poniżej dowód w celu potwierdzenia spełnienia wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę przez Wykonawcę lub Podwykonawcę osób wykonujących wskazane w Załączniku Nr 3 do Projektowanych Postanowień Umowy (zwanych dalej PPU – Załącznik Nr 10 do SWZ), które zostaną wprowadzone do treści umowy - czynności w trakcie realizacji zamówienia: oświadczenie wykonawcy lub podwykonawcy o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności, których dotyczy wezwanie Zamawiającego. Oświadczenie to powinno zawierać w szczególności: dokładne określenie podmiotu składającego oświadczenie, datę złożenia oświadczenia, wskazanie, że objęte wezwaniem czynności wykonują osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę wraz ze wskazaniem liczby tych osób, rodzaju umowy o pracę i wymiaru etatu oraz podpis osoby uprawnionej do złożenia oświadczenia w imieniu Wykonawcy lub Podwykonawcy;
4) Z tytułu niespełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1 czynności zamawiający przewiduje sankcję w postaci obowiązku zapłaty przez wykonawcę kary umownej w wysokości określonej w PPU – (Załącznik Nr 10 do SWZ) w sprawie zamówienia publicznego. Niezłożenie przez wykonawcę w wyznaczonym przez zamawiającego terminie żądanych przez zamawiającego dowodów w celu potwierdzenia spełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę traktowane będzie jako niespełnienie przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1) czynności.
5) W przypadku uzasadnionych wątpliwości co do przestrzegania prawa pracy przez wykonawcę lub podwykonawcę, zamawiający może zwrócić się o przeprowadzenie kontroli przez Państwową Inspekcję Pracy.
5. Zamawiający ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia przewiduje możliwość odbycia wizji lokalnej. Zaleca się odbycie wizji lokalnej w istniejącym obiekcie, po uprzednim złożeniu stosownego wniosku za pośrednictwem Platformy znajdującej się pod adresem https://szrm.ezamawiajacy.pl zgodnie z zasadami komunikacji określonymi w rozdziale IX SWZ. Wykonawca uczestniczący w wizji lokalnej zobowiązany jest do zabezpieczenia we własnym zakresie środków ochrony osobistej BHP umożliwiające wejście na obiekt, tj. m.in. kask, odpowiednie obuwie itp.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45111000-8 - Roboty w zakresie burzenia, roboty ziemne

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45312200-9 - Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45443000-4 - Roboty elewacyjne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-02-14

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Przedsiębiorstwo Usługowo - Produkcyjne TELKA Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 542-000-03-11

4.3.3.) Ulica: Produkcyjna 108

4.3.4.) Miejscowość: Białystok

4.3.5.) Kod pocztowy: 15-680

4.3.6.) Województwo: podlaskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 7112736,52 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2022/BZP 00061376/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2024-09-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 7

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr 2/2022 r., polegające na wykonaniu aktualizacji ekspertyzy przeciwpożarowej

5.4.6.) Wartość zmiany: 18000,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr:
5/B/2023 z dnia 02.08.2023 r. - udrożnienie przewodów kominowych, szyb windowy;
2/S/2023 z dnia 18.07.2023 r. - klimatyzacja w pomieszczeniu serwera oraz montaż wkładów alufol;
3/S/2023 z dnia 14.07.2023 r. - zbiornik retemcyjny z punktami poboru;
2/E/2023 z dnia 18.07.2023 r. - roboty elektryczne;
1/TS/2023 z dnia 02.06.2023 r. - nagłośnienie i oświetlenia sceniczne

5.4.6.) Wartość zmiany: 216668,62

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr 7/B/2024 z dnia 27.06.2024 r. polegajace na zmianie w zagospodarowaniu terenu (przeniesienie miejsca postojowego dla niepełnosprawnych, zmianalokalizacji i utwardzenie terenu pod agregaty wentylacyjne, wykonanie dodatkowgo ogrodzenia z furtką i zwiększenie powierzchni trawników); dodatkowe elementy w oficynie B (przywrócenie zamurowanych otworów okiennych, wykonanie włazu dachowego i montażu dodatkowej rury spustowej); osłonki zawiasów w oknach pólskrzynkowych; dodatkowe akcesoria dachowe na budynku A.

5.4.6.) Wartość zmiany: 131562,07

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr: 3/E/2024 z dnia 08.06.2024 r., 4/S/2024 z dnia 22.08.2024 r., 6/S/2024 z dnia 22.08.2024 r. polegające na: systemu oddymiania, przedłużenia linii freonowej dla agregatu i agregatu skraplającego, dla serwerowni w budynku A i agregatu dla klimatyzacji; wykopu w celu ułożenia linii freonowych; zasypaniu wykopów; opracowanie projektu zamiennego oddymiania.

5.4.6.) Wartość zmiany: 24331,54

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr:
- 4/E/2024 z dnia 14.08.2024 r. polegające na wykonaniu instalacji elektrycznych i teletechnicznych remontowanych budynków;
- 7/S/2024 z dnia 22.08.2024 r. - dostawa i montaż zlewu gospodarczego wraz z baterią zaworu czerpalnego, zaworu do pralki oraz wykonanie doprowadzenia instalacji wod-kan ;
- 8/S/2024 z dnia 22.08.2024 r. - montaż kurtyny powietrznej i wentylatora wyciągowego w oficynie C.

5.4.6.) Wartość zmiany: 95813,86

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe oraz przeszacowanie kosztorysów na roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr 10/S/2024 z dnia 17.09.2024 r. jest wykonanie punktu dla dezynfekcji instalacji oraz przekazanie kompletu słuchawek prysznicowych dla Użytkownika ze specjalnym wkładem przeciw legionelli. Ponadto nastąpiła konieczność przeszacowania kosztorysów na roboty zamienne i dodatkowe, ujętych w Aneksie nr 4 do Umowy na stawkach roboczogodziny wynikający z oferty Wykonawcy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 33193,64

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr 9/B/2024 z dnia 01109.2024 r. oraz 6/E/2024 z dnia 23.09.2024 r. - polegające na podstawie zaktualizowanego Programu Prac Konserwatorskich opracowanego przez Biuro Stołecznego Konserwatora Zabytków - rysunku zamiennego elewacji oraz zamontowanie kompensatora mocy biernej aktywnej ( zamontowanie tego urządzenia wyeliminuje opłaty za energię bierną poprzez obniżenie wartości skutecznej prądu niepotrzebnie obciążającego instalację elektryczną obiektu).

5.4.6.) Wartość zmiany: 35428,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 10920951,80 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE