Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Modernizacja budynku przy ul. Rzymowskiego 36 na potrzeby Zespołu Szkół Specjalnych nr 85” w Warszawie.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000162665

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Senatorska, 29/31

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 00-099

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.7.) Numer telefonu: +48 22 277-58-00

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: szrm@szrm.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.szrm.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-07acd26e-869c-11ed-94da-6ae0fe5e7159

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00186615

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-04-11

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2023/BZP 00004689

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie robót budowlanych w ramach zadania inwestycyjnego pn.: „Modernizacja budynku przy ul. Rzymowskiego 36 na potrzeby Zespołu Szkół Specjalnych nr 85” w Warszawie.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Opis przedmiotu zamówienia:
Modernizowany budynek, zwany także Budynkiem C jest obiektem parterowym, częściowo podpiwniczonym o podstawie w kształcie prostokąta, wybudowanego w latach 60-70tych XX w. stanowi część nieruchomości składającej się z budynków A, B i C. Przed modernizacją budynek C wspólnie z budynkiem A pełnił funkcję oświatową dla szkoły specjalnej. Zmodernizowany budynek będzie wyodrębnioną siedzibą filii Zespołu Szkół Specjalnych nr 85 w Warszawie Nieruchomość przy ul. Rzymowskiego jest użytkowana aktualnie przez Specjalny Ośrodek szkolno-Wychowawczy nr 8 (budynek A) , Mazowiecki Zarząd Nieruchomości (budynek B) oraz Zespół Szkół nr 27 (odrębny budynek). Wszystkie podmioty korzystają ze wspólnego wjazdu od ul. Orzyckiej oraz parkingów.
Modernizowany budynek posadowiony jest na terenie działki szkolnej, na której znajdują się dwie szkoły,
(numer działki ew.1/1 , w obrębie 04-11w Gminie Mokotów).
Teren działki jest płaski z nieznacznym spadkiem w kierunku północno-wschodnim z zagłębieniem ok. 1,5 m w części środkowej działki. Poziom parteru znajduje się 90 cm powyżej poziomu terenu. Do budynku prowadzi jedno wejście od strony północnej a na poziom parteru prowadzi 5 stopni.
Zasilenie podstawowe budynku należy wykonać z sieci elektroenergetycznej z godnie z warunkami przyłączenia wydanymi przez dostawcę energii.
W budynku przewiduje się wykonanie nowych instalacji sanitarnych: wody bytowej (zimnej, ciepłej oraz cyrkulacji) oraz instalacji hydrantowej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji wybranych pomieszczeń. Źródłem ciepła dla budynku będzie istniejący węzeł ciepła. Przyłącza wodno-kanalizacyjne zgodnie z aktualnymi warunkami technicznymi przyłączenia do sieci
Głównym zadaniem inwestycji jest modernizacja i przebudowa istniejącego budynku na siedzibę nowej szkoły dla Zespołu Szkół Specjalnych według wytycznych Zamawiającego.

2. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje w szczególności wykonanie robót budowlanych zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym oraz projektami wykonawczymi w tym m.in.:
1) przygotowanie terenu pod budowę, m.in. zagospodarowanie placu budowy wraz z tymczasową organizacją komunikacji i zapewnieniem tymczasowego dojazdu do szkół funkcjonujących na terenie nieruchomości przy ul. Rzymowskiego 36 i 38;
2) wykonanie robót wyburzeniowych i demontażowych;
3) rozbudowa o windę zewnętrzną;
4) wykonanie robót budowlanych zewnętrznych związanych z budową nowego wejścia głównego, parkingów, rampy dla niepełnosprawnych, platformy dla osób ze szczególnymi potrzebami;
5) wykonanie robót budowlanych w budynku;
6) wykonanie instalacji sanitarnych;
7) wykonanie instalacji elektrycznych i teletechnicznych;
8) wykonanie przyłącza elektrycznego i teletechnicznego;
9) wykonanie przyłączy wodno-kanalizacyjnych;
10) wykonanie robót w zakresie zagospodarowania terenu działki;
11) przebudowa węzła cieplnego, która obejmuje montaż oddzielnego
licznika dla modernizowanego budynku.
3. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określają nw. dokumenty:
1) Decyzja nr 183/B/2022 zatwierdzająca projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę;
2) Projekt budowlany;
3) Projekt techniczny:
- Projekt architektury,
- Projekt konstrukcji,
- Projekt instalacji sanitarnych,
- Projekt instalacji elektrycznych,
4) Projekt wykonawczy:
- Projekt architektury,
- Projekt konstrukcji,
- Projekt instalacji sanitarnych,
- Projekt instalacji elektrycznych,
5) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR);
6) Przedmiary robót.
4. Wymagania dotyczące zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę osób na podstawie umowy o pracę:
1) Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia:
a) roboty ogólnobudowlane, w tym w szczególności prace zbrojarsko - betoniarskie, blacharskie, dekarskie, murarskie, stolarskie, posadzkarskie, ślusarskie, tynkarskie, malarskie z wyłączeniem prac, których wykonanie wymaga posiadania stosownych uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji np. kierownika budowy;
b) roboty elektryczne i teletechniczne, w tym w szczególności prace w zakresie sieci i instalacji i/lub monterskie urządzeń z wyłączeniem prac, których wykonanie wymaga posiadania stosownych uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji;
c) roboty sanitarne, w tym w szczególności prace w zakresie sieci i instalacji i/lub prace monterskie urządzeń, z wyłączeniem prac, których wykonanie wymaga posiadania stosownych uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji.
2) W trakcie realizacji zamówienia zamawiający uprawniony jest do wykonywania czynności kontrolnych wobec wykonawcy odnośnie spełniania przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1) czynności. Zamawiający uprawniony jest w szczególności do:
a) żądania oświadczeń w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów i dokonywania ich oceny,
b) żądania wyjaśnień w przypadku wątpliwości w zakresie potwierdzenia spełniania ww. wymogów,
c) przeprowadzania kontroli na miejscu wykonywania świadczenia.
3) W trakcie realizacji zamówienia na każde wezwanie Zamawiającego w wyznaczonym w tym wezwaniu terminie, Wykonawca przedłoży Zamawiającemu określony/e dowód/dowody w celu potwierdzenia spełnienia wymogu zatrudnienia przez Wykonawcę lub Podwykonawcę na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w pkt 1) czynności. Dokumenty, o których mowa powyżej powinny zawierać informacje niezbędne do weryfikacji zatrudnienia na podstawie umowy o pracę w szczególności: imię i nazwisko zatrudnionego pracownika, datę zawarcia umowy o pracę, rodzaj umowy o pracę oraz zakres obowiązków pracownika.
4) Z tytułu niespełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1) czynności zamawiający przewiduje sankcję w postaci obowiązku zapłaty przez wykonawcę kary umownej w wysokości określonej w PPU. Niezłożenie przez wykonawcę w wyznaczonym przez zamawiającego terminie żądanych przez zamawiającego dowodów w celu potwierdzenia spełnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę traktowane będzie jako niespełnienie przez wykonawcę lub podwykonawcę wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących wskazane w punkcie 1) czynności.
5) W przypadku uzasadnionych wątpliwości co do przestrzegania prawa pracy przez wykonawcę lub podwykonawcę, zamawiający może zwrócić się o przeprowadzenie kontroli przez Państwową Inspekcję Pracy.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-03-13

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): TENEO Piotr Gregorczyk

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5241785672

4.3.3.) Ulica: Kaliszówka 4/46

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 01-909

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 7199565,75 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/BZP 00145985/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-01-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 9

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie robót dodatkowych, o których mowa w Protokole konieczności Nr 1/2023 - zasypanie wykopu w celu zabezpieczenia budynku na czas przerwania robót budowlanych, zabezpieczenie otworów w ławie fundamentowej poprzez zamurowanie bloczkiem betonowym, zabezpieczenie otworów w poziomie parteru płytą OSB, ponowne wykonanie wykopu po wznowieniu robót budowlanych.

5.4.6.) Wartość zmiany: 73514,96

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty dodatkowe, o których mowa w Protokole konieczności Nr 2/2023 polegające na wykonaniu ław fundamentowych, posadzek, podłóg, wymiana stropów, przebudowa ścian, konstrukcje stalowe.

5.4.6.) Wartość zmiany: 1018075,96

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty dodatkowe, o których mowa w Protokole konieczności Nr 3/2024 polegające na ociepleniu ściany nośnej, wymianie pokrycia dachowego z papy, wykonaniu ściany oporowej w ciągu drogi pożarowej wraz z wymianą nawierzchni chodnikowej i drogowej, przebudowie ogrodzenia ze względu na wykonanie przyłącza energetycznego, montażu zasobnika ciepłej wody użytkowej oraz wewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej na poziomie piwnicy, wykonaniu dodatkowego odpowietrzenia instalacji centralnego ogrzewania....

5.4.6.) Wartość zmiany: 403033,57

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty dodatkowe, o których mowa w Protokole konieczności Nr 5/2024 polegające na wykonaniu sześciu dodatkowych wymian w stropie RECTOBETON nad piwnicą oraz przycięcie pustaków i belek stropowych, wyk. dodatkowego zakotwienia stropu w ścianie oraz dodatkowego zbrojenia, montażu sześciu dodatkowych belek stropowych RECTOR oraz klapy burzowych na zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej w studniach KD2 oraz Distn, Protokołu konieczności Nr 6/2024 - roboty polegające na montażu dodatkowych elementów w zakresie instalacji: LAN, Systemu sygnalizacji pożaru, Oddymiania, Wprowadzenia do budynku kanalizacji teletechnicznej; Protokół konieczności Nr 9/2024 roboty polegające na montażu dodatkowych: opraw oświetleniowych, opraw awaryjnych, łączników el. oświetlenia, czujek obecności, gniazd elektrycznych, elementów instalacji wewn., aparatów el. w rozdz. TG,TGR, aparatów el. w tabl. GWP, rozłączników bezpiecznikowych w złączu ZG, aparatów el. w tbl. SOT, TP itp.

5.4.6.) Wartość zmiany: 173560,14

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty dodatkowe, o których mowa w Protokołach konieczności Nr 11/2024 i Nr 13/2024 polegających na wykonaniu przeszklenia kabiny widny oraz tymczasowej instalacji obejściowej przy wykonaniu przyłącza wody oraz wykonanie i montaż zabudów meblowych

5.4.6.) Wartość zmiany: 488314,01

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr 18/2024 polegające na montażu legarów na dachu.

5.4.6.) Wartość zmiany: 12521,81

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zgodnie z protokołem konieczności Nr 17/2024 zaszła konieczność wykonania robót dodatkowych w celu spełnienia przepisów techniczno - budowlanych w sposób inny niż przewidziany (tj. wymiana drzwi do pomieszczenia rozdzielni hydroforni, wyk. ścianki gipsowo - kartonowej, montaż dod. drzwi , kratki went, dod. czujek dymowych, hydrantu wraz z obudową i rurami, zabez. ppoż. i przejść instalacyjnych, wyposażenie obiektu w większe gaśnice, montaż dodatkowych opraw ewakuacyjnych kierunkowych itp.) oraz dostosowanie barierek i pochwytów do standardów dostępności, zabud. rur instalacyjnych w piwnicy, obłożenie ścian klatki schodowej, montaż grzejnika, falowników na dachu, dodatkowej kratki wentylacyjnej w zabudowie maskującej kanał wentylacyjny.

5.4.6.) Wartość zmiany: 435654,23

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty dodatkowe określone w Protokole konieczności Nr 20/2024 polegające na zastosowaniu dodatkowych elementów zabezpieczających na klatce schodowej, montażu znaków oznaczających drogę pożarową oraz montaż przepustnicy na kanale wentylacyjnym i obudowa kanałów wentylacyjnych.

5.4.6.) Wartość zmiany: 25298,96

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 9

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Roboty dodatkowe

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Roboty określone w Protokole konieczności Nr 14/2024 polegające na wykonaniu elementów balustrady przy pochylni i dodatkowych gniazd i okablowania USB.

5.4.6.) Wartość zmiany: 45211,75

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 10318045,17 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE