Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji budynku przy ul. Cybisa 1 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-879225c6-bb37-489d-a455-d808cd5907b3

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00213760

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-23

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00101869

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji budynku przy ul. Cybisa 1 wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji budynku przy ul. Cybisa 1, zarządzanego przez Szkołę Podstawową nr 313 w Dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.
Informacje ogólne
Na działce nr ew. 14/13 w obrębie 1-10-11 na terenie Dzielnicy Ursynów w m.st. Warszawa przy ul. Cybisa 1 położony jest kompleks budynków użyteczności publicznej, w którym mieszczą się Przedszkole Nr 55 i Szkoła Podstawowa Nr 313 z usytuowaną od strony południowej salą gimnastyczną z zapleczem i parterowym łącznikiem na poziomie terenu prowadzący do forum istniejącej Szkoły. Budynek, którego dotyczy zakres termomodernizacji to Szkoła Podstawowa nr 313 z głównym wejściem do budynku od strony zachodniej oraz Przedszkole nr 55 wraz z blokiem żywienia.
Opis techniczny budynku
Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Został wykonany w technologii mieszanej, murowanej/żelbetowej z posadowieniem na ławach fundamentowych. Ściany osłonowe zostały wykonane z gazobetonu. Stropodach wentylowany wykonany z betonowych płyt korytkowych na ścianach ażurowych z cegły dziurawki. Pokrycie dachu papą termozgrzewalną. Stolarka okienna z PCV. Stolarka drzwiowa zewnętrzna z PCV i aluminium. Na parterze budynku zostały zlokalizowane sale lekcyjne, pomieszczenia socjalne, gabinety, pokój nauczycielski, biblioteka, sala gimnastyczna, świetlica i jadalnia wraz z blokiem żywienia oraz forum, szatnia, dyżurka, magazyny, archiwum a także pomieszczenia gospodarcze. Na pierwszym piętrze zlokalizowane są sale lekcyjne, sala komputerowa, schowek oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne. W piwnicy budynku zlokalizowano wentylatorownię, warsztat, magazyn, czerpnię powietrza oraz węzeł cieplny. Budynek posiada instalacje: elektryczną gniazd wtykowych oraz oświetlenia, odgromową, centralnego ogrzewania, zw., c.w.u., kanalizacji oraz wentylacji grawitacyjnej i wentylacji mechanicznej.
Powierzchnia zabudowy bez sali gimnastycznej - 3668,05 m2
Kubatura budynku bez sali gimnastycznej – 20 885,67 m3
Wysokość budynku Szkoły maksymalna– 8,2 m
Wysokość budynku Przedszkola – 4,6 m
Rok budowy – 1980
Rok rozbudowy o salę gimnastyczną – 2007
Zamawiający nie jest w posiadaniu archiwalnej dokumentacji budynku.
Uwarunkowania formalno-prawne:
• budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, nie znajduje się w strefie chronionej;
• budynek wraz z terenem jest własnością Inwestora.
Zakres projektowania i robót nie obejmuje sali gimnastycznej szkoły podstawowej.

Zakres zamówienia:
• pozyskanie materiałów wyjściowych do projektowania;
• wykonanie opinii ornitologicznej i chiropterologicznej (przed rozpoczęciem robót elewacyjnych);
• wykonanie projektu technicznego modernizacji instalacji centralnego ogrzewania;
• wykonanie i uzgodnienie z gestorem sieci projektu technicznego modernizacji węzła cieplnego;
• wykonanie audytu stanu bezpieczeństwa przeciwpożarowego uwzględniającego podział budynku na dwie strefy ppoż.;
• wykonanie projektu technicznego termomodernizacji budynku wraz z oświetleniem zewnętrznym;
• wykonanie projektu technicznego kompleksowej instalacji odgromowej budynku;
• wykonanie robót budowlanych termomodernizacji budynku;
• sprawowanie nadzoru autorskiego nad opracowaną dokumentacją projektową zgodnie z przepisami Ustawy Prawo Budowlane oraz aktami wykonawczymi;
• opracowanie dokumentacji powykonawczej;
• organizacja i przygotowanie na własny koszt placu budowy;
• zapewnienie kierownictwa budowy;
• zorganizowanie zaplecza budowy i zabezpieczenie we własnym zakresie odpowiednich warunków socjalnych dla pracowników zatrudnionych przy wykonaniu przedmiotu umowy oraz sprawowanie dozoru mienia na terenie robót we własnym zakresie i na własny koszt;
• wykonanie niezbędnych prób, badań, pomiarów, zabezpieczeń, włączeń i odbiorów technicznych wraz z opłatami;
• prowadzenie dokumentacji budowy w miejscu wykonywania robót;
• pokrycie kosztów poboru wody, energii elektrycznej, wywozu nieczystości oraz zrzutu ścieków i wody związanych z realizacją przedmiotu umowy;
• bieżące utrzymanie porządku i czystości na stanowiskach pracy oraz kompleksowe uprzątnięcie miejsc wykonywania robót i ciągów komunikacyjnych codziennie po zakończeniu prac, oraz wywóz wszelkich odpadów powstałych w trakcie realizowanych robót z zapewnieniem ich utylizacji;
• zgłaszanie inspektorowi nadzoru do odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu oraz uczestniczenie w czynnościach odbiorowych. Niezgłoszenie tych robót inspektorowi daje podstawę Zamawiającemu do żądania odkrycia robót i przywrócenia stanu poprzedniego na koszt i ryzyko Wykonawcy.
• Uruchomienie na własny koszt wszystkich zainstalowanych urządzeń oraz przekazanie protokołów rozruchu i ewentualnej regulacji każdego urządzenia, potwierdzonych przez Inspektora nadzoru oraz serwis producenta, Inspektorów gestorów sieci w razie takiej konieczności;
• serwis i naprawy w okresie gwarancji i rękojmi.
Zakres robót budowlanych do zaprojektowania i wykonania w ramach zamówienia obejmuje:
• hydroizolację i docieplenie fundamentów szkoły i przedszkola wraz z wykonaniem opaski wokół budynku,
• docieplenie przegród zewnętrznych szkoły i bloku żywienia przedszkola (bez pozostałych ścian przedszkola)
• docieplenie stropodachu wentylowanego szkoły i przedszkola,
• wymianę pokrycia dachu na części przedszkolnej budynku wraz z demontażem i ponownym montażem instalacji PV wraz z nową obróbką blacharską
• wymianę świetlików dachowych w części przedszkola
• wymianę stolarki okiennej szkoły i przedszkola (z wyłączeniem dwóch sal narożnych 4 i 7 w przedszkolu) i drzwiowej zewnętrznej (bez witryny wejścia głównego przedszkola). Zakres zamówienia obejmuje montaż nowych parapetów zewnętrznych.
• wymianę oświetlenia zewnętrznego na całym budynku na LED
• kompleksową modernizację systemu grzewczego wraz z wymianą węzła c.o.
W ramach wynagrodzenia Wykonawca wykona:
• demontaże i ponowne montaże elementów koniecznych dla wykonania robót budowlanych, np. klimatyzatorów, stojaków rowerowych
• logo szkoły oraz przedszkola na elewacji
• odtworzenia nawierzchni
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
 Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
 Opis przedmiotu zamówienia wraz z załącznikami – załącznik nr 5a do SWZ;
 Program funkcjonalno-użytkowy – załącznik nr 5b do SWZ;
 Audyt energetyczny – załącznik nr 5c do SWZ;

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-04-03

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Firma Remonotowo-budowlana SELBUD Selena Grabka

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 9592037762

4.3.3.) Ulica: Stefana Okrzei 64/3

4.3.4.) Miejscowość: Kielce

4.3.5.) Kod pocztowy: 25-526

4.3.6.) Województwo: świętokrzyskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4160000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00216181/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-04-08

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Po zawarciu umowy w celu należytego wykonania prac w zakresie opracowania dokumentacji nastąpiła konieczność zmiany osób posiadających uprawnienia do projektowania.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana osób posiadających uprawnienia do projektowania.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Odtworzenie walorów użytkowych i estetycznych elewacji Przedszkola, konieczność zwiększenia szerokości obróbek blacharskich, dostosowanie wyposażenia budynku do wymagań PPOŻ, zły stan techniczny parapetów wewnętrznych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Malowanie elewacji Przedszkola, wymiana obróbek blacharskich na części szkolnej, montaż rolet PPOŻ, montaż okna PPOŻ w pomieszczeniu dyżurki , wymiana parapetów wewnętrznych, wydłużenie terminu realizacji.

5.4.6.) Wartość zmiany: 442256,56

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Pisemny wniosek Wykonawcy uzasadniający konieczność wydłużenia terminu realizacji robót na podstawie § 17 ust. 2 pkt 2) lit. f zawartej Umowy . Wskazane podstawy: termin dostawy rolet ppoż, od producenta, czas oczekiwania na wyprodukowanie prefabrykowanych elementów węzła cieplnego.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużenie terminu realizacji robót na udokumentowany Wniosek Wykonawcy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wniosek Wykonawcy uzasadniający konieczność wydłużenia terminu. na podstawie § 17 ust. 2 pkt 2) lit. g zawartej Umowy. Uzasadnienie : warunki atmosferyczne uniemożliwiające prowadzenie prac na terenie zewnętrznym.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużenie terminu realizacji robót na udokumentowany Wniosek Wykonawcy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 4556456,56 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy