Ogłoszenie o zmianie umowy
Roboty budowlane
Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji Szkoły Podstawowej nr 323 oraz Przedszkola nr 50 przy ul. Hirszfelda 11 w Dzielnicy Ursynów

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA DZIELNICA URSYNÓW

1.3) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 01525964000138

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Al. Komisji Edukacji Narodowej 61

1.4.2.) Miejscowość: Warszawa

1.4.3.) Kod pocztowy: 02-777

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ursynow.wzp@um.warszawa.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.ursynow.um.warszawa.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II - INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy zmiany:

Umowy

2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-68f03d8d-337b-49c5-8a94-5eb4910697d9

2.3.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00500615

2.4.) Wersja ogłoszenia: 01

2.5.) Data ogłoszenia: 2025-10-28

SEKCJA III - PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA/UMOWA RAMOWA

3.1.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

3.1.1.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00118029

3.2.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

3.4.) Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną:

3.5.) Rodzaj zamówienia:

3.6.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

3.7.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Wykonanie w formule „zaprojektuj i wybuduj” zadania inwestycyjnego polegającego na Termomodernizacji Szkoły Podstawowej nr 323 oraz Przedszkola nr 50 przy ul. Hirszfelda 11 w Dzielnicy Ursynów m.st. Warszawy wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad jej realizacją.
Informacje ogólne
Na terenie Dzielnicy Ursynów w m.st. Warszawa przy ul. Hirszfelda 11 na działkach o nr ew. 18/1 i 25, w obrębie 1-10-25 wybudowano (w 1983 r. + nowa część oddana do użytku w roku 1988 r.) kompleks budynków składających się z kilku połączonych ze sobą brył o zróżnicowanej wysokości stanowiących całość funkcjonalno - użytkową przeznaczoną na cele oświatowe, w którym znajdują się: Szkoła Podstawowa nr 323 i Przedszkole nr 50 – objęte zakresem remontu oraz LXIII Liceum Ogólnokształcące i Pływalnia Sportowa UCSiR - poza zakresem remontu. Budynki oświatowe zostały wybudowane w systemie SBO (system budownictwa oświatowego) i technologii tradycyjnej.

Opis techniczny budynku
Budynek trzykondygnacyjny częściowo podpiwniczony o konstrukcji żelbetowej szkieletowej. Główną konstrukcje budynku stanowi szkielet żelbetowy ze stropami z płyt żelbetowych. Fundamenty budynku żelbetowe monolityczne, ściany sutereny żelbetowe prefabrykowane, ściany nadziemia murowane z bloczków gazobetonowych i cegieł kratówek, żelbetowe monolityczne (rozbudowa Ściany działowe murowane z elementów ceramicznych. Stropy z płyt kanałowych prefabrykowanych typu "SPIROLL" (część starsza), żelbetowe monolityczne (rozbudowa). Klatki schodowe prefabrykowane (część starsza), żelbetowe monolityczne (rozbudowa). Na starszej części budynku stropodach wentylowany z płyt korytkowych prefabrykowanych. Na części nowej stropodach niewentylowany ocieplony warstwą wełny mineralnej. Dach nad salami gimnastycznymi z prefabrykowanych płyt panwiowych opartych na dźwigarach strunobetonowych. Pokrycie wszystkich dachów papa termozgrzewalna.
Obiekt podlegający termomodernizacji charakteryzuje się następującymi wielkościami użytkowymi:
• Powierzchnia zabudowy – 4 016 m2;
• Kubatura budynku – 35 353 m3;
• Powierzchnia użytkowa [m2] – 6 473 m2;
• Liczba kondygnacji: Szkoła Podstawowa - 3 nadziemne + 1 podziemna,
Przedszkole – 1 nadziemna, 1 podziemna;
• Wysokość budynku: Szkoła Podstawowa – 11,5 m (z 1988 r.) a 8,0 m (dobudowana w 2019r.), Przedszkole – 5,3 m;
• Wybudowany i oddana do użytkowania w roku 1988 r. oraz rozbudowana część szkoły oddana do użytkowania w 2019 r.
• Uwarunkowania formalno-prawne:
 budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, nie znajduje się w strefie chronionej,
 budynek wraz z terenem jest własnością Inwestora.
• Zamawiający nie jest w posiadaniu archiwalnej dokumentacji budynku.
Z zakresu termomodernizacji wyłączona jest nowo dobudowana część budynku Szkoły.

Zakres zamówienia:
• Opracowanie wielobranżowego PT termomodernizacji zgodnego z audytem energetycznym uwzględniającego wymagania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Dzielnicy Ursynów w zakresie objętym projektem,
• Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów,
• Wykonanie projektu technicznego modernizacji instalacji centralnego ogrzewania,
• Wykonanie i uzgodnienie z gestorem sieci projektu technicznego modernizacji węzła cieplnego,
• Opracowanie projektu technicznego termomodernizacji budynku wraz z robotami budowlanymi towarzyszącymi oraz zaprojektowaniem oświetlenia zewnętrznego,
• Wykonanie audytu stanu bezpieczeństwa przeciwpożarowego uwzględniającego podział budynku na dwie strefy ppoż.
• Wykonanie projektu technicznego na wymianę kompleksowej instalacji odgromowej budynku,
• Uzyskanie opinii ornitologicznej i chiropterologicznej (przed przystąpieniem do robót elewacyjnych),
• Sprawowanie nadzoru autorskiego nad robotami budowlanymi zgodnie z przepisami Ustawy Prawo Budowlane oraz aktami wykonawczymi, pełnienie nadzoru autorskiego,
• Wykonanie robót budowlanych na podstawie opracowanego projektu i zatwierdzonego przez Inwestora m.st. Warszawa Dzielnica Ursynów Al. KEN 61, 02-777 Warszawa projektu termomodernizacji budynku obejmujących:
 hydroizolację i docieplenie fundamentów (ścian zewnętrznych piwnic) wraz z robotami towarzyszącymi,
 docieplenie przegród zewnętrznych nadziemia,
 docieplenie stropodachu wentylowanego,
 wymianę stolarki okiennej Sali gimnastycznej (wraz z nawiewnikami) oraz demontażem istniejących krat,
 wymianę drzwi zewnętrznych ( przy wymianie witryny wejścia głównego do Przedszkola należy wykonać fundamentowanie),
 wymianę węzła cieplnego na nowy kompaktowy,
 wymianę instalacji centralnego ogrzewania w tym: demontaż starej instalacji wraz z grzejnikami, wykonanie nowej instalacji centralnego ogrzewania z rur stalowych łączonych metodą zaciskową; wymianę grzejników na grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi.
 remont wraz z dociepleniem daszku nad wejściem głównym do budynku szkoły
 modernizację systemu przygotowania c.w. – wymianę sekcji c.w. węzła c.o., wymianę instalacji poziomów c.w.,
 wykonanie Logo na elewacji Szkoły i Przedszkola,
 wymiana rur deszczowych zewnętrznych i rynien.
• Zapewnienie kierownictwa budowy,
• Prowadzenie dokumentacji budowy w miejscu wykonywania robót,
• Opracowanie charakterystyki energetycznej dla budynku po zakończeniu wykonywania robót budowlanych,
• Wykonanie niezbędnych prób, badań, pomiarów, zabezpieczeń, włączeń i odbiorów technicznych wraz z opłatami,
• Opracowanie dokumentacji powykonawczej,
• Organizacja i przygotowanie na własny koszt placu budowy,
• Zorganizowanie zaplecza budowy i zabezpieczenie we własnym zakresie odpowiednich warunków socjalnych dla pracowników zatrudnionych przy wykonaniu przedmiotu umowy oraz sprawowanie dozoru mienia na terenie robót we własnym zakresie i na własny koszt,
• Pokrycie kosztów poboru wody, energii elektrycznej, wywozu nieczystości oraz zrzutu ścieków i wody związanych z realizacją przedmiotu umowy,
• Bieżące utrzymanie porządku i czystości na stanowiskach pracy oraz kompleksowe uprzątnięcie miejsc wykonywania robót i ciągów komunikacyjnych codziennie po zakończeniu prac, oraz wywóz wszelkich odpadów powstałych w trakcie realizowanych robót z zapewnieniem ich utylizacji,
• Zgłaszanie inspektorowi nadzoru do odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu oraz uczestniczenie w czynnościach odbiorowych. Niezgłoszenie tych robót inspektorowi daje podstawę Zamawiającemu do żądania odkrycia robót i przywrócenia stanu poprzedniego na koszt i ryzyko Wykonawcy.
• Uruchomienie na własny koszt wszystkich zainstalowanych urządzeń oraz przekazanie protokołów rozruchu i ewentualnej regulacji każdego urządzenia, potwierdzonych przez Inspektora nadzoru oraz serwis producenta, Inspektorów dysponentów sieci w razie takiej konieczności.
• Serwis i naprawy w okresie gwarancji i rękojmi.
• Autorem pierwotnego projektu budowy budynku Hirszfelda 11 jest Biuro Projektów Budownictwa Ogólnego Budopol S.A. (kontakt: BPBO Budopol SA, ul. Biała 4,
00-895 Warszawa, www.bpbo.com.pl,

Zamawiający wymaga akceptacji i uzgodnienia dokumentacji projektowej w zakresie formy materiału i kolorystyki elewacji z jej autorem.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają:
 Projektowane postanowienia umowy - załącznik nr 2 do SWZ;
 Opis przedmiotu zamówienia – załącznik nr 5a do SWZ;
 Program funkcjonalno-użytkowy – załącznik nr 5b do SWZ;
 Audyt energetyczny – załącznik nr 5c do SWZ;

3.8.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.9.) Dodatkowy kod CPV:

71000000-8 - Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

SEKCJA IV - PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE/UMOWIE RAMOWEJ

4.1.) Data zawarcia umowy/umowy ramowej: 2025-05-09

4.2.) Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): IS-BUD Patryk Goliński

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7962762544

4.3.4.) Miejscowość: Kamyk

4.3.5.) Kod pocztowy: 26-670

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy/umowy ramowej: 4778769 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP: 2025/BZP 00226635/01

SEKCJA V - ZMIANA UMOWY/UMOWY RAMOWEJ

5.1.) Data zmiany umowy/umowy ramowej): 2025-10-01

5.2.) Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej:

5.3.) Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej:

5.4.) Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej:

5.5.) Wartość zmiany umowy

5.5.1.) Wartość zmiany: 134707,04

5.5.2.) Kod waluty: PLN

5.5.3.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.6.) Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy: Nie

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE