Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wykonanie w formule zaprojektuj i wybuduj zadania pn. Rozbudowa Zespołu Szkół Publicznych w Białuniu

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Goleniów

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 811684367

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Plac Lotników 1

1.4.2.) Miejscowość: Goleniów

1.4.3.) Kod pocztowy: 72-100

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL428 - Szczeciński

1.4.7.) Numer telefonu: 914698200

1.4.8.) Numer faksu: 914698298

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia.publiczne@goleniow.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.goleniow.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-45ca4d98-f7d3-11ee-b016-82aaee56c84c

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00240324

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00281161

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie w formule zaprojektuj i wybuduj zadania pn. Rozbudowa Zespołu Szkół Publicznych w Białuniu

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie prac projektowych i robót budowlanych w zakresie przebudowy i rozbudowy Zespołu Szkół w Białuniu położonego przy ul. Sielankowej 4, na terenie działki nr 69/25. Planowana przebudowa i rozbudowa ma na celu stworzenie warunków polepszających dostęp lokalnej społeczności do ośrodka oświaty poprzez utworzenie dodatkowych pięciu klas przedszkolnych, a co za tym idzie poprawę warunków życia młodych mieszkańców Białunia. Planowana rozbudowa umożliwi rozszerzenie oferty oświatowej Zespołu Szkół oraz poprawi komfort pracy nauczycieli. Zakres opracowania obejmuje przebudowę i rozbudowę Zespołu Szkół w Białuniu o oddział przedszkolny, wraz z zagospodarowaniem terenu, a także budowę i wyposażenie obiektu w niezbędną infrastrukturę techniczną, w tym instalację fotowoltaiczną.

2. Przedmiot zamówienia został podzielony na II etapy:
1) Etap I – wykonanie dokumentacji projektowej wraz uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę
a) sporządzenie dokumentacji projektowej wraz z niezbędnymi opiniami i uzgodnieniami umożliwiającymi uzyskanie pozwolenia na budowę opracowanych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 t.j.), spełniającej wymagania Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz 1250, z późniejszymi zmianami). – (3 egzemplarze w wersji papierowej + 2 egz. na nośniku elektronicznym na płycie CD w formacie PDF),
b) sporządzenie projektów wykonawczych uzupełniających i uszczegóławiających
projekty budowlane. Projekty te muszą uwzględniać wymagania określone w §5 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. 2021 poz. 2454).wszystkich branżach koniecznych do realizacji (3 egzemplarze w wersji papierowej + 2 egz. na nośniku elektronicznym na płycie CD w formacie PDF),
c) sporządzenie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ),
d) opracowanie specyfikacji wykonania i odbioru robót (3 egzemplarze w wersji papierowej + 2 egz. na nośniku elektronicznym na płycie CD w formacie PDF),
e) przedmiar robót i kosztorysy inwestorskie (2 egzemplarze w wersji papierowej + 1 egz. na nośniku elektronicznym na płycie CD w wersji cyfrowej w postaci plików ath, kst, pdf),
f) dokumentacja powykonawcza z naniesionymi w sposób czytelny wszelkimi zmianami wprowadzonymi w trakcie budowy (2 egz. w wersji papierowej + 2 egz. na nośniku elektronicznym na płycie CD w formacie PDF),
g) inne opracowania nie wymienione wyżej, konieczne do realizacji zamówienia,
h) uzyskanie wymaganych prawem opinii, uzgodnień, decyzji i protokołów odbiorów (pożarowych, energetycznych, sanitarnych i innych wymaganych),
i) wszelkie inne dokumenty i opracowania do uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
j) przekazanie praw autorskich do dokumentacji,
k) uzgadnianie z Zamawiającym przyjętych rozwiązań na etapie projektowania oraz przedłożenie do akceptacji kompletnej dokumentacji projektowej,
l) obsługę geodezyjną. Wykonanie mapy do celów projektowych, jeżeli mapa przekazana przez Zamawiającego nie będzie aktualna lub dość szczegółowa,
m) wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej,
n) sporządzenie badań geotechnicznych podłoża gruntowego w zakresie niezbędnym do sporządzenia projektu posadowienia obiektu.

2) Etap II - wykonanie robót budowlanych wraz z wyposażeniem, na podstawie zatwierdzonej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej dla w/w zadania inwestycyjnego wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą, w zakresie umożliwiającym uzyskanie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, pozwolenia na użytkowanie obiektu oraz użytkowanie tego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

3. Dalszy szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony został w dokumentach zamówienia.

3.9.) Główny kod CPV: 71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45000000-7 - Roboty budowlane

71222000-0 - Usługi architektoniczne w zakresie przestrzeni

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71330000-0 - Różne usługi inżynieryjne

71540000-5 - Usługi zarządzania budową

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45232410-9 - Roboty w zakresie kanalizacji ściekowej

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45233200-1 - Roboty w zakresie różnych nawierzchni

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

39161000-8 - Meble przedszkolne

45261210-9 - Wykonywanie pokryć dachowych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-06-28

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): PUH Ekosun Paweł Czupajło

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 4990209622

4.3.3.) Ulica: Bohaterów Warszawy

4.3.4.) Miejscowość: Koszalin

4.3.5.) Kod pocztowy: 75-211

4.3.6.) Województwo: zachodniopomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4797000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00389391/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-03-31

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpiły okoliczności, o których mowa w § 14 ust. 2 pkt 1 lit. b umowy, tj. niezawinione przez Wykonawcę problemy formalno-prawne zaistniałe w procesie projektowania.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin realizacji przedmiotu umowy w zakresie opracowania dokumentacji projektowej uległ wydłużeniu do 200 od dnia zawarcia umowy tj. do dnia 15.01.2025 roku.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpiły okoliczności, o których mowa w § 14 ust. 7 pkt 7, 9 i 13 umowy, tj. wystąpiły przerwy w realizacji robót, które powstały z przyczyn zależnych od Zamawiającego oraz inne okoliczności niewynikające z uchybień Wykonawcy i za które Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności. Ponadto wystąpiły także niekorzystne warunki atmosferyczne, które uniemożliwiły realizację robót zgodnie z harmonogramem, ze względów technologicznych, technicznych i bezpieczeństwa.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin realizacji przedmiotu umowy w zakresie wykonania robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (prawomocnej decyzji) uległ wydłużeniu do 15.11.2025 roku.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpiły okoliczności, o których mowa w § 14 ust. 4 pkt 4, ust. 5 pkt 5, ust. 7 pkt 4 i 9 umowy. W trakcie wykonywania prac budowalnych wystąpiła konieczność wykonania robót dodatkowych, polegających na likwidacji wejścia do kuchni i wykonanie go na szczytowej ścianie istniejącego budynku (usunięcie potencjalnej kolizji na drodze ewakuacyjnej).
Ponadto zaistniały okoliczności uniemożliwiające zakończenie robót, za które Wykonawca nie jest odpowiedzialny (brak uruchomionego przyłącza uniemożliwił wykonanie pomiarów elektrycznych, prób i badań, a w konsekwencji zakończenie robót budowlanych w całości i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu).

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Wprowadzono roboty dodatkowe polegające na likwidacji wejścia do kuchni i wykonanie go na szczytowej ścianie istniejącego budynku (usunięcie potencjalnej kolizji na drodze ewakuacyjnej).
2.Termin realizacji przedmiotu umowy w zakresie wykonania robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (prawomocnej decyzji) uległ wydłużeniu do 31.12.2025 roku.
3. Zwiększono wynagrodzenie Wykonawcy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 18113,48

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wystąpiły okoliczności, o których mowa w § 14 ust. 2 pkt 1 lit. b i e oraz ust. 7 pkt 13 umowy tj. okoliczności uniemożliwiające zakończenie robót, za które Wykonawca nie jest odpowiedzialny - brak uruchomionego przyłącza uniemożliwił wykonanie pomiarów elektrycznych, prób i badań, a w konsekwencji zakończenie robót budowlanych w całości i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Wystąpiły także niekorzystne warunki atmosferyczne, które uniemożliwiły realizację robót zgodnie z harmonogramem, ze względów technologicznych, technicznych i bezpieczeństwa. Ponadto po dacie
zawarcia umowy weszły w życie zmiany przepisów prawa, które powodują konieczność dokonania zmian w umowie wraz ze
skutkami wynikającymi z ich wprowadzenia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Termin realizacji przedmiotu umowy w zakresie wykonania robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (prawomocnej decyzji) uległ wydłużeniu do 31.03.2026 roku.
2 Wprowadzono do umowy zapisy dotyczące ustrukturyzowanych faktur
przejściowych(KSeF) doręczanych przy użyciu Krajowego Systemu e-Faktur (KseF) w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca
2004 r. o podatku od towarów i usług.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 4815113,48 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE