Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Zagospodarowanie terenu wokół budynków szpitala w ramach utworzenia wojewódzkiego centrum opieki nad osobami starszymi w Opolu Lubelskim etap II

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Powiat Opolski

1.2.) Oddział zamawiającego: Starostwo Powiatowe w Opolu Lubelskim

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 431019431

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Lubelska 4

1.4.2.) Miejscowość: Opole Lubelskie

1.4.3.) Kod pocztowy: 24-300

1.4.4.) Województwo: lubelskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL815 - Puławski

1.4.7.) Numer telefonu: 81 827 22 60

1.4.8.) Numer faksu: 81 827 22 36

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: starostwo@opole.lublin.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://opole-lublin.ezamawiajacy.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-c702af5d-2d45-11ef-86d2-4e696a6d8c25

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00247803

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-05-18

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00372239

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Zagospodarowanie terenu wokół budynków szpitala w ramach utworzenia wojewódzkiego centrum opieki nad osobami starszymi w Opolu Lubelskim etap II

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

I. Przedmiotem zamówienia jest Zagospodarowanie terenu wokół budynków szpitala w ramach utworzenie wojewódzkiego centrum opieki nad osobami starszymi w Opolu Lubelskim etap II. Inwestycja stanowi kontynuację/ drugi etap, zadania „Budowy pawilonu szpitalnego zakładu opiekuńczo-leczniczego w Opolu Lubelskim”. W zakresie robót jest kompleksowe zagospodarowanie działki. Do realizacji są drogi wewnętrzne w tym przeciwpożarowe w kompleksie budynków szpitalnych i miejsca parkingowe. Dla osób przebywających na terenie planowana jest przebudowa chodników i pochylni w celu dostosowania i poprawy funkcjonalności dla osób ze szczególnymi potrzebami. W ramach rewitalizacji terenów zielonych planowane są nowe nasadzenia z utworzeniem miejsc spoczynku – ławeczek. Teren zostanie oświetlony nowymi lampami parkowymi. W zakresie obiektów towarzyszących pawilonowi szpitalnemu do realizacji są roboty w budynku związane z zabezpieczeniem obiektów szpitalnych w dodatkowe źródło wody, dodatkowe źródło energii oraz wykonanie instalacji fotowoltaicznej na konstrukcji wsporczej. W zakresie infrastruktury podziemnej do realizacji jest rozbudowa i modernizacja odcinków wewnętrznej sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetycznej i kanalizacji deszczowej. Realizacja tej inwestycji pozwoli na oddanie do użytku pawilonu szpitalnego zakładu opiekuńczo-leczniczego w Opolu Lubelskim będącego w realizacji. Zagospodarowanie terenu działki znacznie wpłynie na jakość życia nie tylko mieszkańców Opola Lubelskiego, ale całego powiatu opolskiego. Inwestycja ta przyczyni się do znacznej poprawy życia mieszkańców całego powiatu, na terenie którego funkcjonowały zlikwidowane Państwowe Przedsiębiorstwo Gospodarki Rolnej.
II. Postępowanie dotyczy ETAP II inwestycji w zakresie którego wchodzi:
1. Zbiorcze zestawienie robót:
1). Zagospodarowanie terenu:
a. Wykonanie nowych utwardzeń, chodników, dróg z murem oporowym oraz parkingów wraz z remontem istniejących dróg wewnętrznych i chodników, opasek odwadniających.
b. Wykonanie instalacji oświetlenia terenu – wymiana istniejących słupów oświetleniowych, montaż nowych wraz z okablowaniem, wykonanie zasilania kablowe do dwóch kamer, linie nN zasilania ZOL-szlaban, ZOL-brama.
c. Wycinka drzew wg. PZT wraz z uporządkowaniem terenów zielonych, montażem elementów małej architektury, ogrodzenia i balustrad oraz wykonanie pielęgnacji istniejącego drzewostanu z wycinką wg. odrębnego opracowania.
d. budowy przyłącza kanalizacji deszczowej wraz z zewnętrzną instalacją kanalizacji sanitarnej etap II, na terenach przyległych wg. PZT.
e. remont chodnika w ul. Szpitalnej oraz budowa zjazdu zwykłego z drogi powiatowej na dz. 24/2.

2). Przebudowa schodów zewnętrznych i pochylni dla osób niepełnosprawnych przy budynku poradni specjalistycznych:
a. przebudowa schodów zewnętrznych i pochylni dla osób niepełnosprawnych na elewacji południowej budynku Poradni Specjalistycznych
b. przebudowa schodów zewnętrznych na elewacji wschodniej budynku Poradni Specjalistycznych
c. wymiana obudowy złącza energetycznego przy schodach i wykonanie wewnętrznej linii zasilającej do budynku
d. oficyny.

3). Przebudowa i remont Budynku technicznego wraz z infrastrukturą :
a. budowa przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego do budynku hydroforni oraz zewnętrznej instalacji wodociągowej stanowiącej drugie źródło zasilania dla budynków na terenie szpitala
b. wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacji sanitarnej do studzienki kanalizacyjnej etapu 1.
c. wykonanie linii kablowych zasilania z agregatu prądotwórczego do budynku ZOL i istniejącej RG.
d. remont i przebudowa budynku w zakresie wykonania robót ogólnobudowlanych i instalacyjnych związanych z montażem zbiornika zapasowego wody oraz agregatu wraz z instalacjami elektrycznymi, sanitarnymi, wentylacyjnymi.

4). Budowa konstrukcji stalowej z montażem instalacji fotowoltaicznej do 50 kWp wraz z infrastrukturą :
a. budowa konstrukcji stalowej
b. wykonanie instalacji fotowoltaicznej na dachu konstrukcji stalowej do 50kWp
c. montaż dwóch inwerterów dla paneli fotowoltaicznych
d. wykonanie linii kablowej dla zasilania inwerterów paneli fotowoltaicznych
e. wykonanie linii zasilającej oświetlenie miejsc parkingowych na konstrukcji stalowej ze słupa nr o3/7 do konstrukcji
f. wykonanie linii kablowej sterowniczej do ZOL
g. wykonanie stacji ładowania pojazdów elektrycznych z zasilaniem.
h. wykonanie miejsc parkingowych wraz z utwardzeniami i odwodnieniem– wg. projektu drogowego,

2. W zakresie przedmiotu zamówienia Wykonawca robót zobowiązany jest:
1). Do realizacji robót budowlanych pod nadzorem osób posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane w specjalnościach konstrukcyjno-budowlanych, sanitarnych, elektrycznych tj. Kierownika budowy i kierowników robót.
2). Do obsługi geodezyjnej wykonywanych robot i ich inwentaryzacji.
3). Do prowadzenie badań w formie nadzoru archeologicznego na podstawie decyzji konserwatora zabytków przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.
4). Do prowadzenie robot przy zabytkowej zieleni przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia.
5). Sporządzenie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego dla budynku technicznego wraz z oznakowaniem i wyposażeniem w niezbędny sprzęt.
6). Sporządzenie świadectwa energetycznego dla budynku technicznego.
7). Sporządzenie dokumentacji do odbioru zbiornika przez UDT, dokumentacji do odbioru paneli fotowoltaicznych, rozruchu agregatu, pokrycie kosztów odbiorów i rozruchu.
8). Sporządzenie instrukcji obsługi zamontowanych urządzeń.

3. Uwaga: Etap I jest w realizacji: Budowa pawilonu szpitalnego kompleksowo wykończonego „pod klucz”. Wykonanie robót budowlanych w ramach I etapu związane są z budową budynku dwukondygnacyjnego z poddaszem użytkowym połączonego z istniejącym pawilonem szpitalnym za pomocą nadwieszonego łącznika. Wykonanie przyłączy i instalacji zewnętrznych wodociągowych i kanalizacji sanitarnej, w tym z usunięciem kolizji uzbrojenia technicznego, instalacji kanalizacji deszczowej znajdujących się bezpośrednio przy budynku. Wykonanie robót budowlanych, rozbiórkowych, modernizacyjnych i montażowych, instalacyjnych wewnętrznych i wykończeniowych związanych z budową Pawilonu Szpitalnego połączonego łącznikiem.

III. Szczegółowe warunki realizacji Umowy i jej zakres przedmiotowy robót określa DOKUMENTACJA oraz Projekt umowy - Załącznik Nr 1 do SWZ.

UWAGA: W związku z tym, że postępowanie niniejsze jest kolejnym postępowaniem i w poprzednim postępowaniu (Znak postępowania: IGM.272.6.2024) wpłynęły zapytania, Zamawiający przytacza jako wiążące odpowiedzi na te pytania. Przedmiotowe pytania wraz z odpowiedziami zawarte są w Załączniku nr 9 do SWZ.

3.9.) Główny kod CPV: 45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45233120-6 - Roboty w zakresie budowy dróg

45233250-6 - Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45112000-5 - Roboty w zakresie usuwania gleby

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45000000-7 - Roboty budowlane

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45223200-8 - Roboty konstrukcyjne

45223210-1 - Roboty konstrukcyjne z wykorzystaniem stali

45223500-1 - Konstrukcje z betonu zbrojonego

45231000-5 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych

45232000-2 - Roboty pomocnicze w zakresie rurociągów i kabli

45232451-8 - Roboty odwadniające i nawierzchniowe

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45262000-1 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45314300-4 - Instalowanie infrastruktury okablowania

45314310-7 - Układanie kabli

45315300-1 - Instalacje zasilania elektrycznego

45315600-4 - Instalacje niskiego napięcia

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45321000-3 - Izolacja cieplna

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45331200-8 - Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45343200-5 - Instalowanie sprzętu gaśniczego

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

77211400-6 - Usługi wycinania drzew

77211500-7 - Usługi pielęgnacji drzew

77211600-8 - Sadzenie drzew

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-09-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Max-Bud Grzegorz Pawłowski Spółka Komandytowa

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7133129015

4.3.4.) Miejscowość: Szerokie

4.3.6.) Województwo: lubelskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 8887857,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00514295/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-04-27

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Protokół nr 1: Po usunięciu ze ścian tynków wewnętrznych i zewnętrznych dokonano oględzin stanu technicznego budynku. Sporządzono ocenę stanu technicznego w której wskazano wady budynku: zarysowania w ścianach konstrukcyjnych, w ścianie podłużnej frontowej i ścianach szczytowych, szczeliny na połączeniu ścian poprzecznych wewnętrznych oraz brak pełnego przewiązania ze ścianą zewnętrzna podłużną, ugięcia nadproży, brak wieńca górnego na podparciu belek dachowych.
Protokół nr 2: Zamawiający ze względów wizualnych podjął decyzje o zmianie kształtu oprawy zewnętrznej.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Protokół nr 1: Wykonanie wieńców w budynku technicznym w ścianach podłużnych, poprzecznych i szczytowych poprzez zastosowanie ściągów prętowych w poziomie posadzki parteru i w poziomie oparcia dźwigarów dachowych. Wykonanie robót wzmacniających jest niezbędne do wykonania robót podstawowych ze względu na bezpieczeństwo konstrukcji budynku.
Protokół nr 2: Roboty zamienne: Zmiana kształtu opraw zewnętrznych do montażu na elewacji południowej budynku pawilonu szpitalnego poprzez dostawę dwóch opraw oświetlenia zewnętrznego innego producenta.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Protokół 3: Po przedłożeniu przez Wykonawcę wniosku materiałowego na słupy do montażu kamer, Zamawiający ze względów wizualnych podjął decyzje o ujednoliceniu wyglądów wszystkich słupów montowanych w ramach zagospodarowania terenu.
Protokół 4: Na podstawie protokołu pomiarów stwierdzono, że istniejące zasilanie budynku nie spełnia warunków technicznych użytkowania. Wskazane miejsce uszkodzenia kabla jest stare. Kabel był wielokrotnie naprawiany wobec powyższego jego stan techniczny nie gwarantuje prawidłowego działania i należy go wymienić.
Protokół 5: W okresie prowadzonych robót związanych z zagospodarowaniem terenu stwierdzono kilka razy niedrożności odcinka sieci kanalizacji sanitarnej z przykanalikiem z budynku poradni specjalistycznej powodującej zalewanie piwnicy ściekami i konieczność interwencji firmy specjalistycznej. Stwierdzono zły stan techniczny rur żeliwnych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Protokół nr 3: Zmiana kształtu i koloru słupów do montażu dwóch kamer na takie same jak zastosowano na słupy do oświetlenia terenu. Zwiększenie wysokości jednego słupa oświetleniowego parkowego do 3m na którym ma być montowana kamera pod latarnią parkową.
Protokół nr 4: Wymiana kabla elektroenergetycznego zasilającego budynek poradni ogólnej i punktu przyjęć [oznacz. II] z istniejącego złącza (wymienianego w ramach umowy) przy budynku poradni specjalistycznej [oznacz. VII].
Protokół nr 5: Wykonanie wymiany rurociągów kanalizacji sanitarnej PCV 200 na odcinku 31,6 m pomiędzy istniejącymi studzienkami sieciowymi oraz przykanalika długości 4,5m z budynku poradni specjalistycznej [oznacz. VI] do studzienki sieciowej.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Protokół nr 6: Brak możliwości technicznych wykonania odcinka kanalizacji deszczowej w części środkowej dziedzińca, ze względu na kolizję z kanałem ciepłowniczym. Zmiana wpustów studziennych na odwodnienie liniowe ze względu na ochrony artefaktów w środkowej części dziedzińca i ochronę systemów korzeniowych drzew. Stwierdzono zły stan techniczny pokryw studziennych, które należy wymienić.
Protokół nr 7: Podczas wykonywania robót ziemnych w zakresie robót drogowych odkryto artefakty z XVIII w. i z okresu II poł. XIX w.
Protokół nr 8: Ze względów na ochronę istniejącego systemu korzeniowego drzew w zespole pałacowo-parkowym zmieniono geometrię, szerokości chodników, odstąpienie od realizacji w bezpośrednim sąsiedztwie drzew utwardzeń na rzecz terenów zielonych. Powiększenie chodnika w miejscu piwnicy podziemnej, ze względu na ograniczoną nośność stropu piwnicy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Protokół nr 6: Zmiana przebiegu sieci kanalizacji deszczowej i wpustów . Zmiana 2 wpustów studziennych na odwodnienie liniowe. Wymiana pokryw betonowych z włazami żeliwnymi na studzienkach sieciowych kanalizacyjnych sztuk 5.
Protokół nr 7: Wykonanie badań archeologicznych odkrytych reliktów. Rozbiórka fragmentów odkrytych murów będących w kolizji z warstwami konstrukcyjnymi dróg wewnętrznych. Wykonanie zabezpieczenia geowłókniną pozostałych reliktów. Zasypanie reliktów i komory piwnicy piaskiem.
Protokół nr 8: Zmiany kształtu ciągów pieszych i jezdnych ze względu na rozbudowany system korzeniowy drzew. Zwiększenie szerokości utwardzenia terenu przy wiacie śmietnikowej ze względu na sposób otwierania wrót. Zmiana lokalizacji miejsca parkingowego dla osób niepełnosprawnych. Wykonanie warstw izolacji termicznej i przeciwwilgociowej na stropie żelbetowym piwnicy wraz z naprawę betonu. Zmiana układu warstw podbudowy pod kostkę chodnikową w miejscu lokalizacji piwnicy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 9118394,30 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy