Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Zmiana konstrukcji dachu na budynku Urzędu Miasta i Gminy w Ożarowie Mazowieckim na dz. ew. nr 189/16, 189/15, 189/14, 189/10, obręb 0008 jedn. ew. 143206_4 Ożarów Mazowiecki

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Ożarów Mazowiecki

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 013271269

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Kolejowa 2

1.4.2.) Miejscowość: Ożarów Mazowiecki

1.4.3.) Kod pocztowy: 05-850

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL913 - Warszawski zachodni

1.4.7.) Numer telefonu: 22 7313200

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: um@ozarow-mazowiecki.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://ozarow-mazowiecki.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6112c2db-1618-47bb-9c3f-e0da5be383e7

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00543144

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-11-19

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00189913

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Zmiana konstrukcji dachu na budynku Urzędu Miasta i Gminy w Ożarowie Mazowieckim na dz. ew. nr 189/16, 189/15, 189/14, 189/10, obręb 0008 jedn. ew. 143206_4 Ożarów Mazowiecki

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

4.1 Przedmiotem zamówienia jest zmiana konstrukcji dachu na budynku Urzędu Miasta i Gminy w Ożarowie Mazowiecki na dz. ew. nr 189/16, 189/15, 189/14, 189/10, obręb 0008. Jedn. Ew. 143206_4 Ożarów Mazowiecki

4.2 Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia obejmuje wszystkie elementy opisane w załączniku Nr 1 do Specyfikacji Warunków Zamówienia, na który składa się:
- Projekt architektoniczno – budowlany – zmiany konstrukcji dachu UMiG,
- Projekt techniczny - zmiany konstrukcji dachu UMiG,
- Przedmiar robót,
- STWiORB.

4.3 Ustalenia zawarte w Specyfikacji Technicznej obejmują wymagania ogólne, wspólne dla robót objętych niżej wymienionymi specyfikacjami:
Architektura i konstrukcja:
- Roboty przygotowawcze - rozbiórki,
- Konstrukcje drewniane,
- Roboty izolacyjne,
- Roboty murowe,
- Tynki,
- Posadzki,
- Roboty malarskie,
- Roboty montażowe
- Pokrycia dachowe,

4.4 Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje m.in.:
1. Wykonanie robót rozbiórkowych:
- demontaż instalacji odgromowej
- demontaż istniejących anten
- demontaż rynien i blachy
- demontaż obróbek blacharskich murów ogniowych, okapów, kołnierzy, gzymsów itp.
- demontaż istniejących czap kominowych i czap na attykach
- Skucie odbicie luźnych tynków i okładzin ceramicznych kominów i attyk
- demontaż pokrycia dachowego wraz z konstrukcją dachu

2. Wykonanie robót montażowych:
a) Konstrukcja dachu z okryciem
- wykonanie nowej konstrukcji drewnianej dachu
- zabezpieczenie więźby dachowej środkiem ognioochronnym – min. 2 warstwy
- wykonanie pokrycia dachu (folia PE, płyta osb r 22 mm, papa podkładowa samoprzylepna, papa nawierzchniowa termozgrzewalna),
- podmurowanie istniejących kominów do poziomu min. 60 cm ponad połać dachu,
- wykonanie nowych czapek betonowych na kominach i attykch
- montaż wywietrzników dachowych – wyprowadzenie odpowietrzników pionów kanalizacji sanitarnej oraz wentylacji poddasza
- montaż wyłazu dachowego

b) Roboty wykończeniowe i inne
- wykonanie docieplenia stropu wełną mineralną wraz z wykonaniem fragmentu podłogi – służącej do poruszania się po poddaszu w celu serwisowania anten i dostępu do włazu dachowego
- wykonanie/montaż nowych schodów systemowych składanych stalowych na poddasze
- montaż kratek wentylacyjnych w kominach (w kanałach wentylacyjnych)
- montaż obróbek blacharskich na gzymsach/okapach dachowych
- wykonanie nowych tynków i okładzin ceramicznych na kominach i attykach
- montaż nowych rynien stalowych ocynkowanych
- malowanie tynków kominów i ścian attykowych
- ponowny montaż anten po zdemontowaniu na czas robót
- montaż nowej instalacji odgromowej na dachu

4.4.1 Zamawiający zastrzega sobie prawo do:
- zmiany ilości robót: maksymalnie o +/- 30% przewidywanych ilości robót,
- zmiany zakresu robót w ramach posiadanych środków finansowych,
jeżeli zmiana ilości/zakresu robót będzie konieczna z przyczyn obiektywnych, niezależnych od Zamawiającego.
O wszelkich zmianach Zamawiający będzie informował Wykonawcę w trakcie wykonywania umowy.

4.5 Zadanie inwestycyjne zapisane jest w budżecie Gminy na 2025 r. w części „Plan wydatków majątkowych na rok 2025” Dział 750, Rozdział: 75023, pod nazwą – Modernizacja budynku Urzędu Miejskiego przy ul. Konotopskiej 4 oraz ul. Kolejowej 2 w Ożarowie Mazowieckim

CPV: 45453000-7, 45210000-2, 45261100-5, 45261214-7, 45261320-3, 45442110-1, 45312311-0, 45410000-4, 45262522-6

4.6 Wykonawca zobowiązany jest do sprawdzenia przedmiarów (stanowią one tylko materiał pomocniczy). Nadrzędną rolę nad przedmiarami robót pełni projekt budowlano-wykonawczy. Ofertę należy sporządzić w oparciu o załączone projekty budowlano-wykonawcze. Przedmiary robót nie stanowią podstawy do obliczenia ostatecznej ceny ofertowej w ofercie.

4.7 Zamawiający zaleca zapoznanie się z terenem na którym odbędą się roboty budowlane - odbycie wizji lokalnej przez Wykonawcę oraz dokonanie w razie konieczności odpowiednich uzupełniających pomiarów do przygotowania oferty. Koszty wizji lokalnej ponosi Wykonawca.

4.7.1 Odbycie wizji lokalnej oraz sprawdzenie dokumentów niezbędnych do realizacji zamówienia dostępnych na miejscu u Zamawiającego nie jest warunkiem koniecznym do złożenia oferty.
W niniejszym postępowaniu powyższe nie stanowi przesłanki odrzucenia oferty Wykonawcy, o której mowa w art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.

4.8 Zamawiający, zgodnie z art. 100 ust. 1 ustawy Pzp, wymaga aby przedmiot zamówienia jako zamówienie przeznaczone do użytku osób fizycznych spełniało wymagania w zakresie dostępności dla wszystkich użytkowników, w tym dla osób niepełnosprawnych. Wymagane jest zrealizowanie zamówienia w taki sposób, aby osoby fizyczne wymienione powyżej mogły korzystać z niego bez żadnych utrudnień i ograniczeń.
Szczegółowe wymagania określono w dokumentacji przetargowej, tj. załączniku Nr 1 do SWZ.

Realizując zamówienie objęte Umową Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia – w zakresie odpowiadającym Przedmiotowi Umowy i jego właściwościom - dostępności (architektonicznej, cyfrowej oraz informacyjno-komunikacyjnej) osobom ze szczególnymi potrzebami, co najmniej w zakresie określonym przez minimalne wymagania, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 19 lipca 2019 roku o zapewnieniu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami.
Wymagany przez Zamawiającego min. okres gwarancji na roboty budowlane to 36 miesięcy.
Oceniany przez Zamawiającego max. okres gwarancji na roboty budowlane to 72 miesiące.
4.10 Informacje dotyczące zastosowania wyrobów, materiałów i technologii równoważnych.

4.14 Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp,
tzn. polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, stanowiących niniejsze zamówienie podstawowe:
- Wartość robót budowlanych, o których mowa powyżej może wynieść maksymalnie do 50 % wartości
zamówienia podstawowego
- Warunki na jakich zostaną udzielone powyższe roboty budowlane – będą zgodne z przedmiotem zamówienia
podstawowego

Szczegółowe zapisy w SWZ

3.9.) Główny kod CPV: 45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45261214-7 - Kładzenie dachów bitumicznych

45261320-3 - Kładzenie rynien

45442110-1 - Malowanie budynków

45312311-0 - Montaż instalacji piorunochronnej

45410000-4 - Tynkowanie

45262522-6 - Roboty murarskie

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-06-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): KG BUDOWA Sp. z o. o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 521068948

4.3.3.) Ulica: Narwik 16/119

4.3.4.) Miejscowość: Warszawa

4.3.5.) Kod pocztowy: 01-471

4.3.6.) Województwo: mazowieckie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 650000 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00274087/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-10-29

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Po rozpatrzeniu wniosku Wykonawcy z dnia 25 sierpnia 2025 r. (L. Dz. 14972/8/2025 z dn. 25.08.2025 r.), w którym zaproponowano wydłużenie terminu realizacji w/w zadania inwestycyjnego do dnia 31 października 2025 r. z powodu wystąpienia okoliczności wymienionych w w/w. piśmie, których nie dało się przewidzieć w chwili zawarcia umowy, ustalono zasadność wydłużenia terminu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Opis przedmiotu zamówienia nie uległ zmianie - wydłużono termin realizacji.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Względy technologii wykonania/użytkowania – strony stwierdzają, że roboty dodatkowe były konieczne i niezbędne do wykonania z uwagi na uzależnienie prawidłowego zrealizowania przedmiotu zamówienia podstawowego od tych robót - zapewnienie lepszych warunków bezpieczeństwa, co nie było możliwe do przewidzenia wcześniej, a konieczność powyższa została stwierdzona przez strony i pozytywnie zaopiniowana przez Inspektora Nadzoru w trakcie realizacji zadania.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Przedmiot zamówienia został rozszerzony o zakres robót budowlanych dodatkowych, których to nie było uwzględnionych w projekcie a czego wykonanie stało się konieczne w celu prawidłowego wykonania przedmiotu umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 54850,76

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 704850,76 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy