Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa i rozbudowa budynku Brzeska 15

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Miasto Włocławek

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 910866910

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Zielony Rynek 11/13

1.4.2.) Miejscowość: Włocławek

1.4.3.) Kod pocztowy: 87-800

1.4.4.) Województwo: kujawsko-pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL619 - Włocławski

1.4.7.) Numer telefonu: +48 (54) 414 40 00

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@um.wloclawek.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.wloclawek.eu

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-38a6af51-ebb7-4ff0-8730-5b53c5701ad9

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00208958

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-21

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00574950

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa i rozbudowa budynku Brzeska 15

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiot zamówienia stanowią roboty budowlane, polegające na przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku biurowego, zlokalizowanego na nieruchomości położonej we Włocławku przy ulicy Brzeskiej 15, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 82 w obrębie 0450 Włocławek KM 45, celem wydzielenia 7 lokali mieszkalnych, kubatura obiektu: 3 570,00 m3, realizowane w ramach zadania inwestycyjnego o nazwie „Przebudowa i rozbudowa budynku Brzeska 15”.
Jest to budynek czterokondygnacyjny, wolnostojący o rzucie w kształcie prostokąta.
Budynek przykryty dachem dwuspadowym płaskim o nachyleniu 5,0%.
Budynek pozostaje w niezmienionej formie.
1) Określenie przedmiotu zamówienia:
Planuje się układ funkcjonalny budynku składający się z 7 mieszkań połączonych komunikacyjnie nową klatką schodową dostosowaną do przepisów ppoż. Cały pion budynku skomunikowano dodatkowo dźwigiem osobowym dostosowanym dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Pomieszczenia gospodarcze oraz techniczne zlokalizowano w kondygnacji podziemnej budynku.
Obiekt jest dostosowany dla osób niepełnosprawnych, osób ze szczególnymi potrzebami, w tym osób starszych. Zastosowano stonowaną kolorystykę elewacji. Wykończenie tynkiem cementowo – wapiennym wraz z utworzeniem i odtworzeniem podziału boniowego na elewacji.

W związku z przynależnością terenu objętego danym zadaniem do strefy ochrony konserwatorskiej Dzielnicy Starego Miasta Włocławek, wpisanej do rejestru zabytków pod nr A/1560 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Bydgoszczy z dnia 30.09.1957 r., Kujawsko - Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Toruniu decyzją nr ZN/525/2022 z dnia 10.11.2022 r., znak: WUOZ.DW.WZN.5142.5.215.2022.ERK udzielił pozwolenia na prowadzenie robót budowlanych na przedmiotowym terenie będącym w strefie ochrony konserwatorskiej.

Dodatkowe wymagania:
1) wykonawca dostarczy wszystkie urządzenia fabrycznie nowe,
2) wszelkie elementy ruchome, elementy wyposażenia, w szczególności elementy stolarki i ślusarki okiennej i drzwiowej, balustrad i innych należy zamawiać i wykonywać/montować na podstawie zweryfikowanych obmiarów rzeczywistych wykonanych w obiekcie,
3) wszystkie dostarczone elementy przedmiotu zamówienia składające się na przedmiot umowy muszą zawierać odpowiednie, aktualne i wymagane certyfikaty/świadectwa jakości/atesty/deklaracje zgodności lub oznaczenia, informujące o dopuszczeniu do sprzedaży oraz spełniać wszelkie wymogi norm określonych obowiązującym prawem, jeśli takie są wymagane,
4) Wykonawca udzieli gwarancji na wbudowane materiały i urządzenia zgodnie z kartami gwarancji producenta.
UWAGA:
Wszelkie prace fundamentowe należy prowadzić w sposób, który nie naruszy struktury i stanu gruntu rodzimego.

3.9.) Główny kod CPV: 45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-01-07

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Remontowo Budowlany Jan i Cezary Błaszczyk

4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: Zakład Remontowo Budowlany - Cezary Błaszczyk

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON: 910353470

4.3.3.) Ulica: Planty 61

4.3.4.) Miejscowość: Włocławek

4.3.5.) Kod pocztowy: 87-800

4.3.6.) Województwo: kujawsko-pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2763629,10 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00023364/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-01-30

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 2

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Aneksem nr 1 z dn. 04.08.2025 r. zmieniono zakres robót.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmieniony aneksem nr 1 zakres robót polegał na:
• pozostawieniu istniejącej klatki schodowej w budynku bez jej projektowanej rozbiórki,
• zaniechaniu budowy nowej klatki schodowej w budynku,
• remoncie istniejącej klatki schodowej,
• dostawie i montażu lastrikowych parapetów wewnętrznych,
• wykonaniu dodatkowych belek żelbetowych w istniejących stropach,
• wykonaniu izolacji pionowej ścian fundamentowych,
• wykonaniu instalacji hydrantowej na klatce schodowej i na korytarzach budynku,
• wykonaniu dodatkowych punktów wewnętrznej instalacji elektrycznej i oświetlenia dodatkowego,
• wykonaniu instalacji telewizji kablowej.
Ww. zmieniony zakres robót wymagał wzrostu wynagrodzenia Wykonawcy o kwotę 158.998,25 zł brutto oraz przedłużenia terminu realizacji zadania do dnia 05.12.2025 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 158998,25

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Powodem sporządzenia aneksu nr 2 z dn. 31.12.2025 r. były następujące okoliczności:
W opracowanej dokumentacji projektowo-kosztorysowej przewidziano rozbiórkę istniejącego na ścianie ocieplenia z płyt styropianowych i docieplenia od zewnątrz ściany warstwą wełny mineralnej, z tynkiem mineralnym i malowaniem 2x. Z uwagi na usytuowanie budynku na granicy działek zwracano się do właścicieli sąsiedniej działki nr 81/4 KM 45 o wyrażenie zgody na wejście na nieruchomość przy ul. Brzeskiej 13 w celu wykonania ww. robót budowlanych na ścianie szczytowej. Współwłaściciele przedmiotowej działki nie wyrazili zgody na wejście na ich nieruchomość uniemożliwiając dokończenie prac zgodnie z dokumentacją.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wobec powyższego Zamawiający podjął działania zastępcze mające na celu doprowadzenie przebudowywanego budynku do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami ppoż. oraz Pb. Działania te polegały na opracowaniu przez rzeczoznawcę ds. ppoż. dodatkowej „Ekspertyzy technicznej” oraz wystąpieniu do Kujawsko-Pomorskiego Komendanta Wojewódzkiego PSP z wnioskiem o wydanie postanowienia zatwierdzającego wprowadzone zmiany w zakresie technologii, tzn. pozostawienie istniejącego ocieplenia ściany ze styropianu i zapewnienie bezpieczeństwa ppoż. budynku poprzez wybudowaną wewnętrzną instalacje hydrantową. Wniosek wraz z Ekspertyzą został przesłany do KW PSP w Toruniu dnia 27.11.2025 r. Do dnia sporządzenia aneksu nr 2 nie otrzymano danego postanowienia zatwierdzającego wskazane rozwiązanie, w związku z czym prace budowlane przy elewacji szczytowej zostały wstrzymane.
Aneksem nr 2 z dn. 31.12.2025 r. zmieniono termin wykonania inwestycji do dnia 31.01.2026 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2922627,35 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy