Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przebudowa wnętrza podwórzowego przy ul. Nauczycielskiej, ul. M. Curie-Skłodowskiej oraz ul. W. Nehringa we Wrocławiu

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Wrocławskie Mieszkania Sp. z o. o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 020610504

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Namysłowska 8

1.4.2.) Miejscowość: Wrocław

1.4.3.) Kod pocztowy: 50-304

1.4.4.) Województwo: dolnośląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL514 - Miasto Wrocław

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@wm.wroc.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.wm.wroc.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-48e165ca-a1d1-11eb-911f-9ad5f74c2a25

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00213132

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-23

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2021/BZP 00037045/01

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przebudowa wnętrza podwórzowego przy ul. Nauczycielskiej, ul. M. Curie-Skłodowskiej oraz ul. W. Nehringa we Wrocławiu

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa wnętrza podwórzowego we Wrocławiu przy
ul. Nauczycielskiej, ul. M. Curie-Skłodowskiej oraz ul. W. Nehringa wraz z budową instalacji elektrycznej w budynku (w zakresie zasilania oświetlenia podwórza) przy ul. Nauczycielskiej 6, budową oświetlenia, odwodnienia liniowego, przyłącza kanalizacji deszczowej, nawierzchni
i nowymi nasadzeniami oraz budową śmietnika wraz z wyprowadzeniem nad dach budynku jego wentylacji.
2. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności:
1) opracowanie i uzgodnienie z zarządcą drogi projektu odbudowy nawierzchni pasa drogowego i projektu organizacji ruchu zastępczego wraz z uzyskaniem pozytywnej opinii oraz zatwierdzeniem przez organ zarządzający ruchem zgodnie z wydaną decyzją nr 441/2018 z dnia 13.04.2018 ZDiUM;
2) roboty niezbędne do wykonania przebudowy wnętrza podwórzowego w zakresie m.in.:
a) prace przygotowawcze i rozbiórkowe;
b) roboty ziemne – wykopy pod przyłącze kanalizacji deszczowej, instalację kanalizacji deszczowej, kable, uziemienie,
c) roboty instalacyjne: odwodnienia i oświetlenia;
d) roboty drogowe wykonanie podłoża i wykończenie nawierzchni,
e) wykonanie osłony śmietnika oraz montaż słupów oświetleniowych i opraw, ławek, koszy na śmieci, ogrodzenia,
f) wykonanie nowych nasadzeń,
g) dwuletnią pielęgnację zieleni (nasadzeń i zasiewów),
h) prowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na obszarze wykonywanych robót ziemnych w ramach umowy zawartej z uprawnionym archeologiem, prowadzenie stałego nadzoru archeologicznego i ewentualnego badania wraz z wykonaniem dokumentacji z badań i sporządzeniem sprawozdania z badań.

Zamawiający zastrzega sobie prawo do wprowadzenia w trakcie realizacji kontraktu, w konsultacji
z autorem rozwiązania projektowego, zmianę trasę instalacji oświetlenia terenu. Zmiana taka będzie rozliczona zgodnie z ustaleniami zawartej umowy na podstawie zatwierdzonych rozliczeń obmiarowych.

Przedmiotem umowy jest wykonanie prac wskazanych w projekcie budowlanym, wykonawczym, z uwzględnieniem poniższych zapisów:
Wykonawca ma wykonać rozbiórkę (wraz z wywozem i utylizacją) ewentualnych niezinwentaryzowanych a istniejących w gruncie starych fundamentów, elementów starej infrastruktury, które będą kolidować z planowanymi robotami budowlanymi.

3. Opis przedmiotu zamówienia i obowiązki stron określają:
1) dokumentacja opisująca przedmiot zamówienia (zał. do SWZ), w tym:
a) Projekt Budowlany;
b) Decyzja nr 6404/2018 z dnia 18.12.2018 r. pozwolenie na budowę;
c) Projekt wykonawczy;
d) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych;
e) Przedmiary robót;
f) Decyzja DWKZ nr 1176/2017 z dnia 17.05.2017 pozwolenie na prowadzenie badań archeologicznych.
g) Decyzja DWKZ nr 799/2018 zmiana decyzji 1176/2020 w części określającej zakres planowanych prac.
h) Decyzja DWKZ nr 2667/2020 z dnia 05.11.2020 r. zmiana terminu badań archeologicznych.
i) MPWiK Warunki przyłączenia do sieci kanalizacyjnej z dnia 15.12.2020 (aktualizacja).
j) MPWiK aktualizacja uzgodnienia projektu budowlanego z dnia 15.12.2020.

Budowlana dokumentacja projektowa opisująca przedmiot zamówienia, z zastrzeżeniem dokumentacji projektowej, której opracowanie leży w zakresie obowiązków Wykonawcy, obejmuje wszystkie roboty niezbędne do wykonania zagospodarowania wnętrza podwórzowego
w całym zakresie prac wskazanym w projekcie budowlanym stanowiącym załącznik do decyzji nr 6404/2018 z dnia 18.12.2018 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na wykonanie robót budowlanych.
Dokumentacja projektowa opisująca przedmiot zamówienia obejmuje także niezbędne prace
w zakresie pielęgnacji zieleni w okresie gwarancji tj. 2 lata od momentu zakończenia robót związanych z zagospodarowaniem podwórza.
2) projektowane postanowienia umowy (zał. do SWZ).

Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.

4. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne, jest zobowiązany wykazać, że oferowane przez niego rozwiązanie spełnia wymagania określone przez zamawiającego. W takim przypadku, wykonawca załącza do oferty wykaz rozwiązań równoważnych wraz z jego opisem lub normami.

5. Zamawiający ustala minimalny wymagany okres gwarancji na roboty budowlane objęte przedmiotem zamówienia na 60 miesięcy, licząc od dnia następnego po zakończeniu odbioru końcowego robót. (Zamawiający przewidział w niniejszym postępowaniu jedno z kryteriów oceny ofert „Wydłużenie okresu gwarancji na roboty budowlane”.)
Wykonawca udziela Zamawiającemu 36 miesięcy gwarancji dotyczącej zachowania żywotności nasadzonych roślin. Bieg terminu gwarancji rozpoczyna się w dniu następnym po zakończeniu odbioru końcowego robót.

6. Roboty budowlane będą wykonywane na terenie czynnym.

7. Określenie wymagań dotyczących zatrudniania przez wykonawcę lub podwykonawcę osób na podstawie stosunku pracy:
W związku z zastosowaniem klauzuli społecznej na podstawie art. 95 ustawy Pzp, wykonawca i podwykonawca zobowiązują się zatrudniać w trakcie realizacji umowy na podstawie stosunku pracy
w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy osoby do wykonywania czynności bezpośrednio związanych z realizacją zamówienia tzn. wszystkie roboty budowlane wykonywane na terenie budowy w branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej opisane w opisującej przedmiot zamówienia, przez cały okres wykonywania tych czynności.

Sposób weryfikacji zatrudnienia ww. osób, uprawnienia zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnianiem ww. osób oraz sankcje z tytułu niespełnienia wymagań związanych z zatrudnianiem osób zawiera załącznik do SWZ projektowane postanowienia umowy.

8. Zamawiający nie określa dodatkowych wymagań związanych z zatrudnianiem osób, o których mowa
w art. 96 ust. 2 pkt 2 ustawy Pzp.

9. Zamawiający nie zastrzega możliwości ubiegania się o udzielenie zamówienia wyłącznie przez wykonawców, o których mowa w art. 94 ustawy Pzp.

10. WIZJA LOKALNA

Zamawiający dopuszcza możliwość odbycia przez wykonawcę wizji lokalnej.
Osobą upoważnioną ze strony Zamawiającego do komunikowania się w sprawie wizji lokalnej jest p. Amelia Osińska, nr tel. 71 323 57 28.
Wszystkie pojawiające się pytania i prośby wynikające z wizji lokalnej, dla swej ważności winny przybrać formę wniosku o wyjaśnienie treści SWZ zgodnie z art. 284 ustawy Pzp. Wszelkie wyjaśnienia udzielane w trakcie wizji przez personel Zamawiającego nie stanowią oficjalnego kanału komunikacji.

3.9.) Główny kod CPV: 45223300-9 - Roboty budowlane w zakresie parkingów

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45112710-5 - Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych

45231100-6 - Ogólne roboty budowlane związane z budową rurociągów

45232140-5 - Roboty budowlane w zakresie lokalnych sieci grzewczych

45232210-7 - Roboty budowlane zakresie budowy linii napowietrznych

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45262212-0 - Kopanie rowów

45311100-1 - Roboty w zakresie okablowania elektrycznego

45314300-4 - Instalowanie infrastruktury okablowania

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45316110-9 - Instalowanie urządzeń oświetlenia drogowego

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2021-06-09

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): P&D Przemysław Drabik

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 9880200048

4.3.3.) Ulica: Odrodzenia 3/2

4.3.4.) Miejscowość: Brzeg Dolny

4.3.5.) Kod pocztowy: 56-120

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 634215,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2021/BZP 00086117/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2021-10-25

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji robót ujawniono ko-nieczność wykonania dodatkowych prac, które nie były możliwe do przewidzenia na etapie opracowania dokumentacji projek-towej, szczególnie dotyczy to robót budo-walnych, nasadzenia zieleni, badań ar-cheologicznych, organizacji ruchu zastęp-czego i kosztów odtworzenia nawierzchni , pielęgnację zieleni w latach 2022 i 2023

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres zamówienia został rozszerzony o wykonanie robót dodatkowych. Roboty te są funkcjonalnie związane z zamówieniem podstawowym i nie zmieniają jego charak-teru.

5.4.6.) Wartość zmiany: 74505,99

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 708721,99 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy