Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Przeprojektowanie i przebudowa kamienicy przy ul. Plac Kościuszki 14/15 w Tomaszowie Mazowieckim w formule „Przeprojektuj i wybuduj” - II POSTĘPOWNAIE

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: TOMASZOWSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.2.) Oddział zamawiającego: Tomaszowskie TBS Spółka z o.o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 590708822

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Majowa 15

1.4.2.) Miejscowość: Tomaszów Mazowiecki

1.4.3.) Kod pocztowy: 97-200

1.4.4.) Województwo: łódzkie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL713 - Piotrkowski

1.4.7.) Numer telefonu: 447246420

1.4.8.) Numer faksu: 447246420

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ttbsprzetargi@ttbs.com.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bip.ttbs.com.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - związek jednostek samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-c0644983-cbde-11ee-a84d-d63fc4d19e65

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00383810

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-08-07

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00206608

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Przeprojektowanie i przebudowa kamienicy przy ul. Plac Kościuszki 14/15 w Tomaszowie Mazowieckim w formule „Przeprojektuj i wybuduj” - II POSTĘPOWNAIE

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompletnej zaktualizowanej dokumentacji projektowej zamiennej budynku mieszkalno – usługowego przy ul. Plac Kościuszki 14/15 na bazie istniejącej dokumentacji projektowej bazowej wykonanej przez Biuro Realizacji Inwestycyjnej „Fronton” Sp. z o.o. wraz z koniecznością uzyskania niezbędnych decyzji, opinii, uzgodnień i pozwoleń, w tym decyzji o zmianie pozwolenia na budowę (w razie konieczności) zgodnie z poniższymi założeniami do przeprojektowania. Zamawiający dopuszcza tylko możliwość uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę – nie może to być nowa decyzja o pozwoleniu na budowę.
2) Inwestor w poprzednich latach na przedmiotowej kamienicy wykonał część prac ujętych
w posiadanej dokumentacji projektowej bazowej tj:
a) wykonanie ściany żelbetowej w osiach 6/C-E wraz z montażem kanałów wentylacyjnych w niej,
b) montaż podciągów stalowych w osiach 5/A-C i 4-6/C wraz z ze wzmocnieniem pilastrów,
c) zasypanie piwnicy wraz z wylewką betonową w pomieszczeniu 1.04 (zaplecze lokalu usługowego),
d) montaż stropu Teriva nad pomieszczeniem 1.04 (zaplecze lokalu usługowego),
e) montaż ściągów w wieńcach stropów,
f) rozbiórki i zamurowania ścian,

Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotu zamówienia zawarte są w dokumentach zamówienia.

3.9.) Główny kod CPV: 71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

45211340-4 - Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45231000-5 - Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-05-06

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Anną Hajderą prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą ARCH BUD ANNA HAJDERA

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 100134909

4.3.3.) Ulica: ul. mjr. Hubala nr 48

4.3.4.) Miejscowość: Tomaszów Maz.

4.3.5.) Kod pocztowy: 97-200

4.3.6.) Województwo: łódzkie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 6421951,22 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00331487/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-07-31

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Mając na uwadze pismo Wykonawcy z dnia 29.08.2024 r. oraz Notatkę służbową Pełnomocnika Zamawiającego z dnia 30.08.2024 r., a także §15 ust. 2 pkt 7 umowy w związku z art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp oraz w zw. z §20 ust. 5 umowy, postanawia się dokonać zmiany w zakresie terminu wykonania koncepcji, o której mowa w §2 ust. 1 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§2 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie:
„1. Przedstawienie koncepcji rozwiązań związanych z przebudową klatek schodowych nr 1 i 1a oraz dostępu najemców do mieszkań w osiach 10–12 w części prywatnej uwzględniającej wszystkie wytyczne i założenia wynikające z pozytywnie zaopiniowanej przez Straż Pożarną ekspertyzy ppoż – 240 dni od zawarcia umowy”.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Mając na uwadze w szczególności pismo Wykonawcy z dnia 16.12.2024 r. oraz Protokół zasadności z dn. 30.12.2024 r., a także §15 ust. 2 pkt 3 umowy w związku
z art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp oraz w zw. z §20 ust. 5 umowy, postanawia się dokonać zmiany w zakresie terminu wykonania kompleksowej dokumentacji zamiennej, o której mowa w §2 ust. 2 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§2 ust. 2 umowy otrzymuje brzmienie:
„2. Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej zamiennej (wraz z ekspertyzą p-poż i uzyskaniem odstępstw) wraz z decyzją o pozwoleniu zamiennym do 30.06.2025 r.”.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Mając na uwadze w szczególności pismo Wykonawcy z dnia 11.06.2025 r. oraz Protokół zasadności z dn. 24.06.2025 r., a także §15 ust. 2 pkt 3 umowy w związku
z art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp oraz w zw. z §20 ust. 5 umowy, postanawia się dokonać zmiany w zakresie terminu wykonania kompleksowej dokumentacji zamiennej, o której mowa w §2 ust. 2 umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§2 ust. 2 umowy otrzymuje brzmienie:
„2. Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej zamiennej (wraz z ekspertyzą p-poż i uzyskaniem odstępstw) wraz z decyzją o pozwoleniu zamiennym do 30.09.2025 r.”.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. Mając na uwadze w szczególności pismo Wykonawcy z dnia 26.09.2025 r. oraz Protokół zasadności z dn. 29.09.2025 r., a także §15 ust. 2 pkt 2 umowy w związku
z art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp oraz w zw. z §20 ust. 5 umowy, postanawia się dokonać zmiany w zakresie:
- terminu wykonania kompleksowej dokumentacji zamiennej, o której mowa w §2 ust. 2 umowy,
- terminu realizacji robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz wykonaniem pomiarów powykonawczych (inwentaryzacji) powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali, o której mowa w §2 ust. 3 umowy,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§2 ust. 2 i 3 umowy otrzymuje brzmienie:
„2. Wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej zamiennej (wraz z ekspertyzą p-poż i uzyskaniem odstępstw) wraz z decyzją o pozwoleniu zamiennym do 31.01.2026 r.”.
„3 Realizacji robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz wykonaniem pomiarów powykonawczych (inwentaryzacji) powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali do 30.06.2026 r.”

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. Mając na uwadze w szczególności pismo Wykonawcy z dnia 18.05.2026 r. oraz Protokół zasadności z dn. 25.09.2025 r., a także §15 ust. 7 oraz §15 ust. 2 pkt. 4 i §15 ust. 15 umowy w związku z art. 455 ust. 1 pkt 1 i art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp oraz w zw. z §20 ust. 5 umowy, postanawia się dokonać zmiany w zakresie:

- zmiany terminu realizacji robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz wykonaniem pomiarów powykonawczych (inwentaryzacji) powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali, o której mowa w §2 ust. 3 umowy,
- zmiany przedmiotu zamówienia, zgodnie z Załącznikiem Nr 1 i Nr 2 do protokołu a w ślad za tym pomniejszenia wynagrodzenia należytego za realizację zamówienia.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

2. Wobec powyższego:
1) §2 ust. 3 umowy otrzymuje brzmienie:
„Wykonanie prac budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz wykonaniem pomiarów powykonawczych (inwentaryzacji) powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali do 31.07.2026 r.”
2) §3 ust. 1 umowy otrzymuje brzmienie:
„Za wykonanie przedmiotu umowy Zamawiający zapłaci wykonawcy wynagrodzenie w wysokości 7 800 795,60 zł (słownie: siedem milionów osiemset tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt pięć złotych 60/100), w tym :
- dokumentacja projektowa 190 000,00 zł brutto,
- roboty budowlane 7 610 795,60 zł brutto.”

5.4.6.) Wartość zmiany: 98204,40

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 7800795,60 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy