Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ul. Zebrzydowickiej 31 w wyniku którego zostaną zmodernizowane 23 lokale mieszkalne w mieszkaniowym zasobie gminy

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 271505550

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Tadeusza Kościuszki 17

1.4.2.) Miejscowość: Rybnik

1.4.3.) Kod pocztowy: 44-200

1.4.4.) Województwo: śląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL227 - Rybnicki

1.4.7.) Numer telefonu: 32 42 94 865

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: dzp@zgm.rybnik.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.zgm.rybnik.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-dc78b7e7-e10c-11ee-9fce-3adbe5eb3a3d

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00292252

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-06-16

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00248532

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Remont i przebudowa budynku mieszkalnego przy ul. Zebrzydowickiej 31 w wyniku którego zostaną zmodernizowane 23 lokale mieszkalne w mieszkaniowym zasobie gminy

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie remontu i przebudowy budynku mieszkalnego przy ul. Zebrzydowickiej 31, w wyniku którego zostaną zmodernizowane 23 lokale mieszkalne w mieszkaniowym zasobie gminy.

Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia:
1. Roboty ogólnobudowlane (prace remontowe):
1) przygotowanie zaplecza budowy,
2) zabezpieczenie placu budowy,
3) remont stropów drewnianych,
4) remont podłóg w piwnicach,
5) roboty murowe (wyburzenia i zamurowania),
6) roboty tynkowe,
7) roboty z prefabrykatów gipsowych,
8) okładziny ceramiczne ścian i podłóg,
9) posadzki z paneli podłogowych,
10) remont posadzek – klatki schodowe,
11) roboty malarskie,
12) roboty kowalsko ślusarskie,
13) stolarka drzwiowa – wewnętrzna,
14) zabezpieczenie więźby dachowej do NRO (nierozprzestrzenianie ognia),
15) remont schodów zewnętrznych,
16) uporządkowanie placu budowy,
17) wywóz i utylizacja materiałów z rozbiórek oraz materiałów po budowlanych.
 
2. Roboty budowlane (podnośnik platformowy):
1) roboty ziemne,
2) roboty betonowe i żelbetowe,
3) roboty murowe,
4) docieplenie fragmentu ścian w miejscu lokalizacji podnośnika platformowego:
a) powyżej poziomu terenu,
b) poniżej poziomu terenu,
5) stolarka drzwiowa,
6) montaż i dostawa – podnośnik platformowy,
7) wywóz i utylizacja materiałów z rozbiórek oraz materiałów po budowlanych.
3. Roboty termomodernizacyjne:
1) remont dachu:
a) rozebranie istniejącego pokrycia dachowego,
b) rozebranie obróbek blacharskich,
c) wymiana podbitki dachowej,
d) wymiana deskowania dachu,
e) wykonanie pokrycia dachowego,
2) docieplenie ścian powyżej poziomu terenu:
a) roboty przygotowawcze i demontażowe,
b) wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w ścianach zewnętrznych,
c) docieplenie ścian,
d) wymiana obróbek blacharskich oraz rynien i rur spustowych,
3) docieplenie ścian poniżej poziomu terenu:
a) roboty ziemne i brukarskie,
b) roboty betonowe i żelbetowe (rozbiórka),
c) roboty izolacyjne,
d) docieplenie ścian,
4) docieplenie stropodachu nad klatkami schodowymi,
5) docieplenie ścian dzielących klatki schodowe od korytarzyków na strych,
6) docieplenie stropu nad korytarzem klatki schodowej (wejście do mieszkań II piętra),
7) wywóz i utylizacja materiałów z rozbiórek oraz materiałów po budowlanych.
 
4. Roboty instalacyjne:
1) instalacja gazowa:
a) wykonanie przebić otworów w ścianach,
b) wykonanie przejść przeciwpożarowych,
c) montaż tulei ochronnych,
d) wykonanie rurociągów stalowych o połączeniach spawanych,
e) wykonanie rurociągów miedzianych,
2) instalacja centralnego ogrzewania:
a) wykonanie rurociągów stalowych łączonych na zacisk,
b) wykonanie izolacji rurociągów otulinami,
c) montaż grzejników,
3) instalacja wodociągowa:
a) wykonanie rurociągów z rur PP,
b) wykonanie izolacji rurociągów otulinami,
c) wykonanie instalacji wody ciepłej, zimnej,
d) biały montaż,
4) instalacja kanalizacji sanitarnej:
a) wykonanie przebić otworów w ścianach,
b) montaż tulei ochronnych,
c) wykonanie rurociągów PCV-HT,
5) instalacja kanalizacji sanitarnej zewnętrzna:
a) rozebranie nawierzchni z płyt betonowych ażurowych,
b) roboty ziemne,
c) wykonanie rurociągów PCV-U,
6) instalacja kanalizacji deszczowej:
a) roboty pomiarowe (geodeta),
b) roboty rozbiórkowe,
c) roboty ziemne,
d) montaż czyszczaków,
e) wykonanie rurociągów PCV,
f) roboty związane z odtworzeniem nawierzchni,
7) instalacja wentylacji:
a) montaż przewodów wentylacyjnych wraz z izolacją,
b) montaż nawiewników okiennych ciśnieniowych i higrosterowanych,
c) montaż kratek wyciągowych higrosterowanych,
d) montaż wentylatorów dachowych,
e) uszczelnienie istniejących przewodów kominowych,
8) instalacja elektryczna wraz z osprzętem:
a) zasilanie obiektu od istniejącego złącza kablowego,
b) przeciwpożarowy wyłącznik prądu (PWP),
c) główne tablice rozdzielcze,
d) tablice administracyjne,
e) tablice mieszkaniowe,
f) telekomunikacyjna skrzynka mieszkaniowa,
g) instalacja oświetlenia ogólnego,
h) instalacja oświetlenia nocnego,
i) instalacja awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego,
j) instalacja gniazd wtyczkowych,
k) instalacja oświetleniowa lokali mieszkalnych,
l) instalacja oświetlenia zewnętrznego,
m) instalacje dla odbiorników energii elektrycznej wymagających indywidualnego zabezpieczenia,
n) instalacja odgromowa,
o) instalacja teletechniczna,
p) instalacja domofonowa (videofonowa),
q) instalacja do odbioru telewizji użytkowej,
r) montaż osprzętu i opraw oświetleniowych.
Szczegółowy zakres zamówienia precyzują: dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiary robót, decyzja o pozwoleniu na budowę, decyzja Miejskiego Konserwatora Zabytków stanowiące załączniki do specyfikacji warunków zamówienia.

3.9.) Główny kod CPV: 45262690-4 - Remont starych budynków

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45262700-8 - Przebudowa budynków

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-05-17

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Przedsiębiorstwo Usługowo – Handlowe „ECOMPLEX” Grinspek Ewa

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 647-209-21-88

4.3.3.) Ulica: Lipowa 2c

4.3.4.) Miejscowość: Łuków Śląski

4.3.5.) Kod pocztowy: 44-282

4.3.6.) Województwo: śląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4948560,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00328423/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-05-21

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 7

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia prac wynikła konieczność wykonania robót dodatkowych, które nie były ujęte w dokumentacji projektowej, a są niezbędne do wykonania zadania podstawowego:
Roboty ogólnobudowlane:
1. Równanie istniejących drewnianych belek stropowych.
2. Wykonanie zabezpieczenia przeciwpożarowego istniejących stalowych belek stropowych.
3. Wykonanie opaski żelbetowej w pomieszczeniu wymiennikowni.
4. Docieplenie posadzki nad piwnicą.
5. Docieplenie stropów betonowych nad ostatnią kondygnacją mieszkalną.
6. Wykonanie rozkucia i czyszczenia przewodów kominowych z sadzy i smoły ciągów wentylacji mechanicznej i instalacji wodno-kanalizacyjnej.
7. Wykonanie dodatkowych prac związanych ze skuciem i uzupełnienie istniejących tynków ścian.
8. Wykonanie barierek zewnętrznych w oknach.
9. Balustrada klatki schodowej
10. Posadzki na klatkach schodowych - wejście do mieszkań.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych, zwiększenie wartości umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 285775,48

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie § 21 ust. 1 pkt 9 umowy w związku ze wstrzymaniem robót w okresie od 04.02.2025 r. do 17.03.2025 r. (42 dni) ze względu na konieczność wykonania nieprzewidzianych robót, niezbędnych do realizacji zamówienia nastąpiła zmiana terminu wykonania umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużenie terminu wykonania umowy do dnia 30.12.2025 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie § 22 ust. 1 pkt 2 umowy oraz art. 436 pkt 4 lit. b ustawy PZP w związku ze zmianą wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę dokonano waloryzacji wynagrodzenia za przedmiot umowy za okres od 01.01.2025 r. do 30.06.2025 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększenie wartości umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 21557,39

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia prac wynikła konieczność wykonania robót dodatkowych, które nie były ujęte w dokumentacji projektowej, a są niezbędne do wykonania zadania podstawowego:
Roboty ogólnobudowlane:
1. Ocieplenie ościeży od zewnątrz
2. Okładanie (szpałdowanie) konstrukcji płytkami z betonu komórkowego.
3. Wykonanie dodatkowych barierek zewnętrznych w oknach na poddaszu.
4. Rozbiórka kominów pod połacią dachu.
5. Zabudowa podliczników wody poza szachtem instalacyjnym wraz z wymianą cokołów i podstaw dachowych.
Roboty w branży sanitarnej i wentylacyjnej:
1. Zmiana wentylacji piwnic.
2. Wykonanie wentylacji poddasza.
3. Izolacja keramzytem kanalizacji deszczowej od strony północnej budynku.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Konieczność wykonania robót dodatkowych, zwiększenie wartości umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 99324,52

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie § 22 ust. 1 pkt 2 umowy oraz art. 436 pkt 4 lit. b ustawy PZP w związku ze zmianą wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę dokonano waloryzacji wynagrodzenia za przedmiot umowy za okres od 01.07.2025 r. do 31.10.2025 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększenie wartości umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 13403,28

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Na podstawie § 22 ust. 1 pkt 2 oraz art. 436 pkt 4 lit. b ustawy PZP umowy w związku ze zmianą wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę dokonano waloryzacji wynagrodzenia za przedmiot umowy za okres od 01.11.2025 r. do 31.12.2025 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększenie wartości umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 6701,64

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie prowadzenia prac wynikła konieczność wykonania robót dodatkowych, które nie były ujęte w dokumentacji projektowej, a są niezbędne do wykonania zadania podstawowego:
Roboty ogólnobudowlane:
1. Wykonanie zadaszenia nad platformą podnośnika dla osoby niepełnosprawnej.
2. Wykonanie barierek na schodach wejściowych do budynku.
Roboty branży elektrycznej:
1. Wykonanie dodatkowej instalacji elektrycznej wraz z montażem osprzętu w łazienkach.
2. Wykonanie dodatkowej instalacji elektrycznej wraz z montażem opraw oświetleniowych oraz montażem osprzętu na strychach oraz schowkach przy kuchniach.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużenie terminu wykonania umowy do dnia 12.02.2026 r.
Zwiększenie wartości umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 39016,64

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 5406850,07 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy