Ogłoszenie o zmianie umowy
Roboty budowlane
Roboty budowlane polegające na modernizacji budynku mieszkalnego przy ul. Lubartowskiej 72 w Lublinie

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: ZARZĄD NIERUCHOMOŚCI KOMUNALNYCH W LUBLINIE

1.3) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 430783940

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Grodzka 12

1.4.2.) Miejscowość: Lublin

1.4.3.) Kod pocztowy: 20-112

1.4.4.) Województwo: lubelskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL814 - Lubelski

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: ti@znk.lublin.eu

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.znk-lublin.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy

SEKCJA II - INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy zmiany:

Umowy

2.2.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-ca029472-6a31-4fff-8216-7a5e754a450d

2.3.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00262559

2.4.) Wersja ogłoszenia: 01

2.5.) Data ogłoszenia: 2026-05-27

SEKCJA III - PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA/UMOWA RAMOWA

3.1.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

3.1.1.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00473771

3.2.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

3.4.) Tryb udzielenia zamówienia/zawarcia umowy ramowej wraz z podstawą prawną:

3.5.) Rodzaj zamówienia:

3.6.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

3.7.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na modernizacji budynku mieszkalnego przy ul. Lubartowskiej 72 w Lublinie.
2. Zakres prac obejmuje:
2.1. Roboty budowlane
• wykonanie izolacji poziomej w poziomie posadzki parteru w formie iniekcji,
• rozbiórka i odtworzenie fragmentu posadzki w pomieszczeniu M06.1,
• wykonanie zszycia murów w miejscach pęknięć za pomocą prętów stalowych,
• wzmocnienie 3 belek stropowych z wykonaniem prac odtworzeniowych w pomieszczeniu M12.3,
• wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych w formie okładziny ze styropianu wraz z hydroizolacją ściany cokołowej,
• wykonanie ocieplenia stropu nad ostatnią kondygnacją w postaci okładziny z wełny mineralnej z podłogą na legarach, ścian mieszkań na poddaszu w formie okładziny z styropianu oraz sufitów mieszkań w postaci okładziny z wełny mineralnej, oraz wymiany skorodowanych wywiewek kanalizacyjnych w przestrzeni poddasza nieużytkowego,
• rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego, wymianę skorodowanych krokwi, montaż nakładek z przedłużeniem krokwi istniejących, wykonanie nowego deskowania pełnego, warstw izolacji oraz pokrycia z papy,
• wykonanie otworów wentylujących poddasze nieużytkowe w ścianach szczytowych,
• demontaż zewnętrznych przewodów wentylacyjnych i wykonanie wentylacji grawitacyjnej z obudowami z płyt GK (zabudowy również dla pionów instalacji ciepłej wody),
• renowację kominów murowanych z uzupełnieniem pęknięć, wykonaniem nowych malatur i wykonaniem izolacji z papy,
• wykonanie nowych rynien i rur spustowych,
• wykonanie nowych obróbek blacharskich gzymsu, dachu i szczytowej,
• wymianę parapetów zewnętrznych,
• dostosowanie piwnic do pełnienia funkcji pomieszczenia węzła cieplnego z wykonaniem podkonstrukcji stalowej podpierającej sklepienia piwnic,
• remont klatki schodowej,
• demontaż istniejących daszków i montaż nowych nad wejściami do budynku oraz balkonami ostatniej kondygnacji,
• rozbiórkę istniejącej płyty balkonu M08.B oraz wykonanie nowej płyty (prace będą etapowane), a następnie wykonanie izolacji podpłytkowej, warstwy wykończeniowej z gresu, przełożenia i renowacji wymalowań balustrad, wykonaniem nowych tynków cienkowarstwowych na warstwie styropianu, montaż obróbek blacharskich,
• remont i naprawę pozostałych balkonów, z wykonaniem izolacji podpłytkowej, warstwy wykończeniowej z gresu, renowacji wymalowań balustrad, wykonaniem nowych tynków cienkowarstwowych na warstwie styropianu, wymianę obróbek blacharskich,
• remont i termomodernizację wiatrołapu przynależnego do mieszkania M03, z rozbiórką istniejącego dachu i wykonaniem nowego, wykonaniem zewnętrznych tynków cienkowarstwowych na styropianie,
• montaż nawiewników w stolarce okiennej istniejącej z PCV oraz przegląd, sprawdzenie prawidłowości działania i ewentualną wymianę nawietrzaków,
• wymianę stolarki okiennej drewnianej w mieszkaniu M03 oraz na klatce schodowej,
• wymianę drzwi zewnętrznych przy głównym wejściu do budynku oraz drzwi prowadzących na poddasze nieużytkowe,
• rozbiórkę istniejących i wykonanie nowych opasek i dojść,
2.2. Roboty elektryczne
• likwidację nieczynnych instalacji zewnętrznych teletechnicznych,
• wykonanie instalacji elektrycznych: oświetlenia awaryjnego na klatce schodowej, instalacji odgromowej, oświetlenia przy drzwiach wejściowych,
2.3. Roboty sanitarne
• wykonanie instalacji sanitarnych: instalacji centralnego ogrzewania, instalacji wody ciepłej i zimnej,
2.4. Usunięcie jednostek zduńskich
• usunięcie istniejących jednostek zduńskich (pieców kaflowych i kuchni węglowych), demontaż istniejących kuchenek gazowych zasilanych z butli oraz montaż nowych kuchenek elektrycznych wraz z modernizacją instalacji elektrycznej w zakresie koniecznym do podłączenia kuchenek
2.5. wykonanie przyłącza ciepłowniczego oraz technologia węzła cieplnego – nie wchodzą w zakres zamówienia i zostaną zlecone do wykonania na podstawie odrębnej umowy z LPEC.
2.6. w momencie uruchamiania instalacji (wrzesień 2026) Wykonawca jest zobowiązany do wykonania próby i regulacji na gorąco instalacji c.o. i c.w. (uwzględnić w wycenie)
3. Ponieważ roboty budowlane realizowane będą „przy zamieszkaniu” (budynek użytkowany), należy:
- umieścić (w widocznym miejscu na budynku) informację o planowanym rozpoczęciu prac 3÷4 dni wcześniej
- na bieżąco ustalać z mieszkańcami termin wykonywania prac w danym lokalu oraz organizować roboty w taki sposób, aby (w miarę możliwości) prace obejmujące wszystkie branże w jednym lokalu wykonywać kompleksowo minimalizując stopień uciążliwości dla mieszkańców.
- sukcesywnie (codziennie!) usuwać z przejść komunikacyjnych gruz i inne zanieczyszczenia

3.8.) Główny kod CPV: 45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

3.9.) Dodatkowy kod CPV:

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

SEKCJA IV - PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE/UMOWIE RAMOWEJ

4.1.) Data zawarcia umowy/umowy ramowej: 2025-11-26

4.2.) Okres realizacji zamówienia/umowy ramowej:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę/umowę ramową:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): DOM EXPERT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 366095095

4.3.3.) Ulica: Jarzębinowa 74

4.3.4.) Miejscowość: Krępiec

4.3.5.) Kod pocztowy: 21-007

4.3.6.) Województwo: lubelskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy/umowy ramowej: 1861106,92 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania w BZP: 2025/BZP 00559760/01

SEKCJA V - ZMIANA UMOWY/UMOWY RAMOWEJ

5.1.) Data zmiany umowy/umowy ramowej): 2026-05-20

5.2.) Podstawa prawna zmiany umowy/umowy ramowej:

5.3.) Przyczyny dokonania zmian umowy/umowy ramowej:

5.4.) Krótki opis zmiany umowy/umowy ramowej:

5.5.) Wartość zmiany umowy

5.5.3.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.6.) Wcześniejsze zmiany umowy/umowy ramowej, obligujące do zamieszczenia ogłoszenia o zmianie umowy: Nie