Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zasilanej z indywidualnych kotłów gazowych, przebudowa instalacji przy ul. Nowowiejskiej 86A,88A,90B we Wrocławiu

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Wrocławskie Mieszkania Sp. z o. o.

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 020610504

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Namysłowska 8

1.4.2.) Miejscowość: Wrocław

1.4.3.) Kod pocztowy: 50-304

1.4.4.) Województwo: dolnośląskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL514 - Miasto Wrocław

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@wm.wroc.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.wm.wroc.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-573cddbe-ad69-11eb-911f-9ad5f74c2a25

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00217806

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-04-27

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2021/S 087-223892

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Tak

3.4.) Nazwa projektu lub programu:

„Ograniczenie emisji kominowej w zasobie mieszkaniowym Gminy Wrocław poprzez likwidację węglowych źródeł ciepła – Etap 2 – budynki przy ul. Nowowiejskiej 86A,88A,90B planowanych do dofinansowania ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Dolnośląskiego 2014-2020 Oś priorytetowa 3, Gospodarka niskoemisyjna, Działanie 3.3

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zasilanej z indywidualnych kotłów gazowych, przebudowa instalacji przy ul. Nowowiejskiej 86A,88A,90B we Wrocławiu

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

5. Opis przedmiotu zamówienia i obowiązki stron określają:

Roboty budowlane w budynku przy ul. Nowowiejskiej 86A:
1) Dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik do SWZ, w tym:
a) Decyzja nr 3256/2020 z dnia 11.08.2020 r. pozwolenie na budowę;
b) Decyzja zamienna nr 4109/2020 z dnia 29.09.2020 r.;
c) Projekt budowlany;
d) Projekt wykonawczy;
e) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych;
f) Przedmiary robót.
2) Projektowane postanowienia umowy - załącznik do SWZ.
3) Harmonogram rzeczowy – wzór stanowi załącznik do SWZ.
Budowlana dokumentacja projektowa opisująca przedmiot zamówienia obejmuje wszystkie roboty niezbędne do wykonania remontu budynku w całym zakresie prac wskazanym w projekcie budowlanym oraz w projekcie budowlanym zamiennym stanowiącym załącznik do decyzji 3256/2020 z dnia 11.08.2020, decyzja zamienna 4109/2020 z dnia 29.09.2020 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na wykonanie robót budowlanych, projektach wykonawczych.

Roboty budowlane w budynku przy ul. Nowowiejskiej 88A:
1) Dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik do SWZ, w tym:
a) Decyzja nr 3260/2020 z dnia 11.08.2020 r. pozwolenie na budowę;
b) Decyzja zamienna nr 4107/2020 z dnia 29.09.2020 r.;
c) Projekt budowlany;
d) Projekt wykonawczy;
e) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych;
f) Przedmiary robót.
1) Projektowane postanowienia umowy - załącznik do SWZ.
2) Harmonogram rzeczowy – wzór stanowi załącznik do SWZ.
Budowlana dokumentacja projektowa opisująca przedmiot zamówienia obejmuje wszystkie roboty niezbędne do wykonania remontu budynku w całym zakresie prac wskazanym w projekcie budowlanym oraz w projekcie budowlanym zamiennym stanowiącym załącznik do decyzji 3260/2020 z dnia 11.08.2020, decyzja zamienna 4107/2020 z dnia 29.09.2020 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na wykonanie robót budowlanych, projektach wykonawczych.

Roboty budowlane w zakresie wykonania przyłącza wodociągowego do budynku Nowowiejska 88 wraz z budową zewnętrznych instalacji sanitarnych:
a) Projekt budowlano-wykonawczy przyłącza wodociągowego;
b) Projekt budowlano-wykonawczy zewnętrznych instalacji sanitarnych;
c) Uzgodnienie z MPWIK, ZUDP, ZDIUM;
d) Decyzja WKZ nr 2432/2020 z dnia 08.10.2020r., na prowadzenie badań archeologicznych.
e) Zaświadczenie o braku sprzeciwu WAIB we Wrocławiu nr 16056/2020 z dnia 25.11.2020 r;
f) Przedmiary;
g) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych;
h) Uchwała wspólnoty mieszkaniowej dla budynku Nowowiejskiej 88.

Budowlana dokumentacja projektowa opisująca przedmiot zamówienia obejmuje wszystkie roboty wchodzące w zakres prac wskazanych w projekcie zagospodarowania terenu stanowiącego załącznik do Zaświadczenia 16056/2020 z dnia 25.11.2020 ( zaświadczenie o braku sprzeciwu do wykonania robót).

Roboty budowlane w budynku przy ul. Nowowiejskiej 90B:
1) Dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik do SWZ, w tym:
a) Decyzja nr 3254/2020 z dnia 11.08.2020 r. pozwolenie na budowę;
b) Decyzja zamienna nr 4104/2020 z dnia 29.09.2020 r.;
c) Projekt budowlany;
d) Projekt wykonawczy;
e) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych;
f) Przedmiary robót.
2) Projektowane postanowienia umowy - załącznik do SWZ.
3) Harmonogram rzeczowy – wzór stanowi załącznik do SWZ.
Budowlana dokumentacja projektowa opisująca przedmiot zamówienia obejmuje wszystkie roboty niezbędne do wykonania remontu budynku w całym zakresie prac wskazanym w projekcie budowlanym oraz w projekcie budowlanym zamiennym stanowiącym załącznik do decyzji 3254/2020 z dnia 11.08.2020, decyzja zamienna 4104/2020 z dnia 29.09.2020 r., sprostowanie decyzji- postanowienie 3128/2020 z dnia 16.10.2018r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na wykonanie robót budowlanych, projektach wykonawczych.

3.9.) Główny kod CPV: 45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2021-07-27

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ALBA Facility Management Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 9542772525

4.3.3.) Ulica: ul. Szczecińska 5

4.3.4.) Miejscowość: Wrocław

4.3.5.) Kod pocztowy: 54-517

4.3.6.) Województwo: dolnośląskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 2637940,40 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2021/S 148-392950

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-10-24

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji robót wystąpił brak możliwości wejścia do lokali mieszkalnych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, tj. braku zapewnienia dostępu przez użyt-kownika/właściciela lokalu.
Powyższa okoliczność uniemożliwiła wy-konanie robót w przewidzianym zakresie i terminie, co skutkuje koniecznością zmiany terminu realizacji umowy.
W trakcie realizacji robót wystąpiły opóź-nienia po stronie Polskiej Spółki Gazownic-twa, polegające na braku możliwości przeprowadzenia prób szczelności oraz odbioru urządzeń zasilanych instalacją gazową.
Okoliczności te są niezależne od Wyko-nawcy i uniemożliwiają zakończenie robót zgodnie z umową.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres zamówienia nie ulega zmianie.
Zmianie ulega termin realizacji robót, który zostaje dostosowany do czasu nie-zbędnego do uzyskania dostępu do lokalu oraz wykonania robót a następnie prze-prowadzenia prób szczelności oraz odbio-rów przez operatora sieci gazowej.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji robót wystąpił brak możliwości wejścia do lokali mieszkalnych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, tj. braku zapewnienia dostępu przez użyt-kownika/właściciela lokalu.
Powyższa okoliczność uniemożliwiła wy-konanie robót w przewidzianym zakresie i terminie, co skutkuje koniecznością zmiany terminu realizacji umowy.
W trakcie realizacji robót wystąpiły opóź-nienia po stronie Polskiej Spółki Gazownic-twa, polegające na braku możliwości przeprowadzenia prób szczelności oraz odbioru urządzeń zasilanych instalacją gazową.
Okoliczności te są niezależne od Wyko-nawcy i uniemożliwiają zakończenie robót zgodnie z umową.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres zamówienia nie ulega zmianie.
Zmianie ulega termin realizacji robót, który zostaje dostosowany do czasu nie-zbędnego do uzyskania dostępu do lokalu oraz wykonania robót a następnie prze-prowadzenia prób szczelności oraz odbio-rów przez operatora sieci gazowej.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji robót wystąpił brak możliwości wejścia do lokali mieszkalnych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, tj. braku zapewnienia dostępu przez użyt-kownika/właściciela lokalu.
Powyższa okoliczność uniemożliwiła wy-konanie robót w przewidzianym zakresie i terminie, co skutkuje koniecznością zmiany terminu realizacji umowy.
W trakcie realizacji robót wystąpiły opóź-nienia po stronie Polskiej Spółki Gazownic-twa, polegające na braku możliwości przeprowadzenia prób szczelności oraz odbioru urządzeń zasilanych instalacją gazową.
Okoliczności te są niezależne od Wyko-nawcy i uniemożliwiają zakończenie robót zgodnie z umową.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres zamówienia nie ulega zmianie.
Zmianie ulega termin realizacji robót, który zostaje dostosowany do czasu nie-zbędnego do uzyskania dostępu do lokalu oraz wykonania robót a następnie prze-prowadzenia prób szczelności oraz odbio-rów przez operatora sieci gazowej.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji robót wystąpił brak możliwości wejścia do lokali mieszkalnych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, tj. braku zapewnienia dostępu przez użyt-kownika/właściciela lokalu.
Powyższa okoliczność uniemożliwiła wy-konanie robót w przewidzianym zakresie i terminie, co skutkuje koniecznością zmiany terminu realizacji umowy.
W trakcie realizacji robót wystąpiły opóź-nienia po stronie Polskiej Spółki Gazownic-twa, polegające na braku możliwości przeprowadzenia prób szczelności oraz odbioru urządzeń zasilanych instalacją gazową.
Okoliczności te są niezależne od Wyko-nawcy i uniemożliwiają zakończenie robót zgodnie z umową.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres zamówienia nie ulega zmianie.
Zmianie ulega termin realizacji robót, który zostaje dostosowany do czasu nie-zbędnego do uzyskania dostępu do lokalu oraz wykonania robót a następnie prze-prowadzenia prób szczelności oraz odbio-rów przez operatora sieci gazowej.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji robót wystąpił brak możliwości wejścia do lokali mieszkalnych z przyczyn niezależnych od Wykonawcy, tj. braku zapewnienia dostępu przez użyt-kownika/właściciela lokalu.
Powyższa okoliczność uniemożliwiła wy-konanie robót w przewidzianym zakresie i terminie, co skutkuje koniecznością zmiany terminu realizacji umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres zamówienia nie ulega zmianie.
Zmianie ulega termin realizacji robót, który zostaje dostosowany do czasu nie-zbędnego do uzyskania dostępu do lokalu oraz wykonania robót.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2637940,40 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy