Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Usługi
Wykonywanie wycen nieruchomości na rzecz Gminy Postomino w 2025 roku

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Postomino

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 770979890

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Postomino 30

1.4.2.) Miejscowość: Postomino

1.4.3.) Kod pocztowy: 76-113

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL426 - Koszaliński

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zp@postomino.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.postomino.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-34d8cc94-4503-49d7-878e-1bfed96cddd3

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00158407

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-03-17

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00090419

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Usługi

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonywanie wycen nieruchomości na rzecz Gminy Postomino w 2025 roku

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

3.1. Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług w zakresie wycen nieruchomości na rzecz Gminy Postomino w 2025 roku.
3.2. Zakres wycen stanowiących przedmiot zamówienia wraz z podaniem szacunkowej ilości:
1) wycena nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży, nabycia w tym gruntów przeznaczonych pod drogi, zamiany nieruchomości, aktualizacji opłaty rocznej z tytułu zarządu, użytkowania wieczystego, wypłaty odszkodowań z tyt. przejęcia gruntów pod drogi publiczne – 30,
2) wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej (sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej, drogi); operat szacunkowy winien obejmować wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury; w przypadku zakończenia budowy różnych urządzeń infrastruktury technicznej w tym samym terminie wycena winna obejmować wzrost wartości nieruchomości spowodowanej wybudowaniem poszczególnych urządzeń – 75,
3) wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości - wycena nieruchomości przed podziałem - 50
cena za każdą działkę powstałą w wyniku podziału - 400,
4) wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia wartości służebności gruntowych, przesyłu – 10,
5) oszacowanie wartości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości – 4,
6) oszacowanie wartości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez Gminę z nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej lub prawnej w związku z wybudowaniem na tym gruncie urządzeń przesyłu (m.in. urządzeń wodno-kanalizacyjnych)– 5,
7) wycena lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz gruntem – 1,
8) wycena lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz gruntem wraz z inwentaryzacją – 3,
9) wycena nieruchomości do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – 30,
10) wycena nieruchomości dla potrzeb sprzedaży nieruchomości dla użytkownika wieczystego – 2,
11) określenie szacunkowej stawki czynszu dzierżawnego dla nieruchomości – 2,
12) potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego – 4.
3.3. Wykonawca zobowiązuje się przy sporządzaniu wycen nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich oraz opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w razie zaistniałej potrzeby, zapewnić udział stron postępowania administracyjnego w oględzinach nieruchomości w terenie.
3.4. Operaty szacunkowe nieruchomości oraz opracowania mają być sporządzone zgodnie
z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U.2024.1145 z późn. zm.) oraz zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości z dnia 5 września 2023 r. (Dz.U.2023.1832 ze zm.), a także zaopatrzone w materiał fotograficzny dokumentujący wygląd nieruchomości na dzień sporządzenia wyceny oraz istotne dokumenty wykorzystane przy ich sporządzaniu, w tym dowód zawiadomienia zainteresowanych stron o terminie oględzin nieruchomości w terenie, jeżeli jest to niezbędne do sporządzenia operatu.
3.5. Wymagany termin realizacji zamówienia – 30 dni licząc od daty otrzymania pisemnego zlecenia wykonania konkretnych prac przez Wykonawcę.
3.6. Podane ilości wycen nieruchomości są jedynie ilościami szacunkowymi. Zamawiający dopuszcza możliwość zlecenia wykonania mniejszej lub większej ilości poszczególnych usług
z zastrzeżeniem pkt 3.7. Rozliczenie za wykonane usługi będzie następowało na podstawie faktycznie zrealizowanych zleceń z uwzględnieniem cen jednostkowych wskazanych w ofercie.
3.7. Zamawiający zastrzega sobie prawo realizowania przedmiotu umowy w ilościach uzależnionych od swoich rzeczywistych potrzeb, przy czym ilość, która zostanie zrealizowana, obejmuje co najmniej 30% wartości brutto ceny ofertowej. Niepełna realizacja pozostałej części umowy ze strony zamawiającego nie narusza postanowień niniejszej umowy i nie stanowi podstawy do dochodzenia przez wykonawcę wykonania umowy w pozostałej części ani też innych roszczeń finansowych.
3.8. Kody CPV 70000000-1 usługi w zakresie nieruchomości.
3.9. Cena oferty powinna obejmować kompletne wykonanie zamówienia publicznego i winna zawierać wszystkie koszty wynikające wprost z zakresu rzeczowego, a także inne nakłady konieczne do prawidłowego, terminowego i kompleksowego wykonania przedmiotu zamówienia np. koszty dojazdów, koszty przygotowawcze, koszty prac towarzyszących, podatki i opłaty.

3.9.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-02-27

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Wycena i Pośrednictwo Nieruchomościami Dorota Jas

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6692287445

4.3.4.) Miejscowość: Koszalin

4.3.5.) Kod pocztowy: 75-950

4.3.6.) Województwo: zachodniopomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 157822,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00124922/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-02-27

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Tak

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 1

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

konieczność wykonania wyceny nieruchomości, która nie wchodziła w zakres usług objętych umową

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

w zakres przedmiotu umowy dodano wycenę nieruchomości zabudowanej

5.4.6.) Wartość zmiany: 3000,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 100127,09 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

nie dotyczy

SEKCJA VI INFORMACJE DODATKOWE