Ogłoszenie o zamówieniu
Roboty budowlane
Modernizacja 6 pokoi mieszkalnych wraz z łazienkami w budynku Zamawiającego - Domu Pomocy Społecznej "Pod Brzozami" w Warszawie przy ul. Bohaterów 46/48.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Dom Pomocy Społecznej "Pod Brzozami"

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 006377131

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Bohaterów 46/48

1.5.2.) Miejscowość: Warszawa

1.5.3.) Kod pocztowy: 03-007

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL911 - Miasto Warszawa

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat.dpspodbrzozami@um.warszawa.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bialoleka.um.warszawa.pl/waw/dpspodbrzozami

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Inna działalność

pomoc społeczna

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Modernizacja 6 pokoi mieszkalnych wraz z łazienkami w budynku Zamawiającego - Domu Pomocy Społecznej "Pod Brzozami" w Warszawie przy ul. Bohaterów 46/48.

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-e5326863-f9e0-4c7f-afdd-b57f9a8f796a

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00173178

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-03-26

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00078160/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.1 Modernizacja 6 pokoi mieszkalnych wraz z łazienkami w budynku Domu Pomocy Społecznej ,,Pod Brzozami" przy ul. Bohaterów 46/48 w Warszawie.

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: htps://ezamowienia.gov.pl

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: htps://ezamowienia.gov.pl

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Tak

4.1.2.) Numer referencyjny: TP/DPS/1/2026

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Zamierzenie inwestycyjne obejmuje modernizację 6 pokoi mieszkalnych i łazienek w celu dostosowania do współczesnych standardów obowiązujących w Domach Pomocy Społecznej. Podstawowym celem jest również jak najszybsze wyremontowanie pomieszczeń.
2. Budynek Zamawiającego - Dom Pomocy Społecznej „Pod Brzozami”, w którym znajdują
się modernizowane pokoje mieszkalne nie podlega ochronie konserwatorskiej: nie jest wpisany
do rejestru ani ewidencji zabytków, nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.
3. Zakres projektu oraz późniejsze prace remontowe zamykają się w konkretnych pokojach mieszkalnych wraz z łazienkami. wskazanych w projekcie, nie przewiduje się ingerencji w instalację ppoż. oraz zmiany warunków ewakuacji.
4. Powierzchnia użytkowa poszczególnych pokoi mieszkalnych wraz z łazienkami przed wykonaniem remontu:
Lokal 90 = Pokój 8,66m2, Łazienka 2,65m2
Lokal 91= Pokój 10,11m2, Łazienka 2,68m2
Lokal 92 = Pokój 11,27m2, Łazienka 3,05m2
Lokal 93 = Pokój 14,18m2, Łazienka 3,02m2
Lokal 94 = Pokój 12,19m2, Łazienka 2,71m2
Lokal 95 = Pokój 10,11m2, Łazienka 2,68m2.
5. Stan techniczny pokoi mieszkalnych i łazienek - średni.
6. Pokoje mieszkalne wraz z łazienkami objęte modernizacją mieszczą się w budynku Domu Pomocy Społecznej „Pod Brzozami” w Warszawie. Budynek nie jest obiektem nowym, a pomieszczenia
są użytkowane. Budynek jest obiektem zamieszkania zbiorowego. Pokoje mieszkańców
są dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami pod kątem szerokości drzwi komunikacji ogólnej oraz dostępu do toalet. Projekt modernizacji zakłada aranżację pokoi mieszkalnych
oraz łazienek w jak największym stopniu pozwalającej na użytkowanie przez osoby starsze
oraz z niepełnosprawnościami. Projektuje się szereg udogodnień w postaci uchwytów w łazienkach, siedzisk w prysznicach oraz kabin bez brodzików.
7. Podział funkcjonalny i wydzielenie pokoi mieszkalnych.
Modernizacja zakłada remont i nową aranżację pokoi mieszkalnych oraz łazienek.
Pomieszczenia wydzielony są ścianami działowymi G-K.
Łazienki zostają dostosowane pod użytkowanie przez osoby z niepełnosprawnościami.
Ściany wewnętrzne wykończone płytami gipsowo-kartonowymi GKB na profilach metalowych CW 75 z wypełnieniem z wełny mineralnej.
Brak ingerencji w ściany konstrukcyjne budynku.
Okładziny ścian wg części graficznej projektu oraz ustaleń z inwestorem.
W pokojach projektuje się panele winylowe wg części graficznej oraz specyfikacji.
W łazienkach projektuje się płytki podłogowe 60x60cm.Sufity podwieszone.
Sufity z wypełnieniem płytami sufitowymi 60x60cm w kolorze białym, system C z krawędziami
z pełnego sufitu G-K, wg części graficznej projektu.
8. Instalacje wodno -kanalizacyjne.
Instalacja wymieniana na nową wg branży sanitarnej.
Instalacje ogrzewania-brak zmian w instalacji grzewczej, poza wymianą grzejników na nowe,
o większej mocy grzewczej.
Instalacja wentylacji-bez zmian.
Zasilanie budynku bez zmian.
Należy wymienić obecny osprzęt elektryczny wg branży elektrycznej.
9. Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym, pomieszczenia objęte projektem w średnim stanie technicznym. Obciążenie użytkowe pomieszczeń nie ulega zmianie. Stan techniczny pomieszczeń nie budzi zastrzeżeń i może on być użytkowany zgodnie z obecną funkcją. Zaproponowane rozwiązanie funkcjonalne można wykonać bezpiecznie i nie będzie miało wpływu na bezpieczeństwo dla nośności konstrukcji całego budynku.
10. Modernizacja przewiduje remont pokoi mieszkalnych wraz z łazienkami oraz dostosowanie
do aktualnych standardów technicznych wraz z polepszeniem możliwości użytkowania przez osoby z niepełnosprawnościami.
11. Opis podziału funkcjonalnego:
W projekcie nie wydziela się nowych stref funkcjonalnych. Pomieszczenia pozostają w podziale: pokój wraz z toaletą. Jest to istniejąca placówka, która wyposażona jest we wszystkie niezbędne instalacje. Projekty branżowe ograniczają się do modernizacji i uzupełnień już istniejących instalacji. Wprowadzone zmiany nie będą powodować niekorzystnego wpływu na środowisko oraz osoby trzecie, a także nie zmieniają warunków pożarowych oraz ewakuacji w budynku.
12. Opis zakresu wyburzeń i demontaży:
-demontaż i przesunięcie niektórych wewnętrznych ścian G-K wg części rysunkowej projektu;
-demontaż posadzki we wszystkich pokojach i łazienkach wg części rysunkowej projektu;
-demontaż sufitu w łazienkach wg części rysunkowej projekt- demontaż i przesunięcie drzwi;
- w niektórych lokalach w celu uniknięcia kolizji drzwi wejściowych z drzwiami wejściowymi wg
części graficznej projektu;
-demontaż elementów wyposażenia sanitarnego wg branży sanitarnej;
-demontaż elementów i osprzętu elektrycznego wg branży elektrycznej.
13. Posadzki - wykonać warstwy podłogowe na istniejącej wylewce, na istniejących warstwach
posadzkowych - zgodnie z dołączonym rysunkiem posadzek.
W pokojach wykonać posadzkę z paneli winylowych.
W łazienkach wykonać posadzkę z płytek podłogowych 60x60 cm.
Listwy przypodłogowe:
- pokój – PCV w kolorze białym;
- połączenie paneli i płytek– listwa aluminiowa odwrócona (poglądowa specyfikacja w załączniku
do opracowania – każdorazowo do potwierdzenia z Inwestorem).
Płytki:
- Wymiary - min 59,8x59,8 cm;
- Antypoślizgowość - R10;
- Ścieralność - PEI4;
- Rodzaj powierzchni - Mat;
- Rektyfikacja – tak.
Panele podłogowe winylowe:
- Budowa - heterogeniczne PVC;
- Powierzchnia – wykończenie – struktura drewna lub gładka, powłoka PUR;
- Sposób montażu – klejenie na całej powierzchni;
- Klasa użytkowania – 23/33/42;
- Antypoślizgowość - R10/DS.;
- Klasa palności – Bfl – S1;
- Antystatyczność - < 2Kv
14. Układ ścian konstrukcyjnych wewnętrznych i zewnętrznych pozostaje bez zmian.
Ściany wewnętrzne działowe – należy wykończyć płytami gipsowo – kartonowymi GKB na
profilach metalowych CW 75 lub dostosować grubość do ścian istniejących. Należy stosować
wyłącznie rozwiązania systemowe dopuszczone do stosowania na rynku. Technologia montażu
wg zaleceń producenta i zasad sztuki budowlanej.
Pomieszczenia należy wydzielić do stropu właściwego, płytowanie pozostałych ścianek należy
wykonać 10 cm powyżej poziomu sufitów podwieszonych. Wypełnienie wewnętrzne ścianek GK
wełną mineralną gr. 60mm. Połączenia krawędzi należy zabezpieczyć przed zarysowaniem,
przeszpachlować i przeszlifować.
Farba
Pomieszczenia mieszkalne
- Typ produktu 100% farba akrylowa
- Klasyfikacja zgodnie z normą EN 13300
- Odporność na szorowanie na mokro: klasa R 1
- Krycie: klasa H10 2
- Połysk: głęboki mat
- Kolor RAL do ustalenia
15. Ściany toalet.
Przy wydzieleniu pomieszczeń mokrych zastosować płyty wodoodporne GKBI na konstrukcji.
Ściany wykończyć płytkami ceramicznymi do wysokości min 200 cm – powyżej malowanie.
Fugi 2,0 mm na ścianach w kolorze białym (do uzgodnienia z inwestorem).
Narożniki zewnętrzne wykończyć listwami z aluminium anodowanego.
W narożnikach wewnętrznych powierzchni obłożonych płytkami wykonać uszczelnienie silikonowe
w kolorze fug.
Poglądowa specyfikacja materiałowa w załączniku do opracowania – każdorazowo
do potwierdzenia z Inwestorem.
Pomieszczenia o podwyższonej wilgotności
- Typ produktu 100% farba akrylowa
- Klasyfikacja zgodnie z normą EN 13300
- Odporność na szorowanie na mokro: klasa R 1
- Krycie: klasa H10 2
- Połysk: głęboki mat .
16. We wszystkich toaletach należy wykonać sufity podwieszane z wypełnieniem płytami sufitowymi
60x60cm w kolorze białym, system C z krawędzią zwykłą SK.
Malowanie sufitów – dotyczy sufitów w płyt GK lub wykończonych gładzią gipsową – emulsja
lateksowa w kolorze białym. W miejscach podwieszania oświetlenia należy zagęścić profile nośne
i wieszaki systemowe. W przypadku występowania zaworów i innych urządzeń, do których
wymagany jest dostęp, należy zastosować kratki rewizyjne (w zależności od potrzeb) w kolorze
białym. W miejscach podwieszania tabliczek i innych urządzeń należy zagęścić profile nośne
i wieszaki systemowe.
17. Istniejąca stolarka okienna do odświeżenia, konserwacja (wymiana uszczelek) i regulacja.
18. Wejście do pomieszczeń zapewniają drzwi rozwierane – szerokość przejścia po otwarciu skrzydła
powinna wynosić min 90cm. Drzwi pełne, ościeżnica regulowana w kolorze skrzydła, system
przylgowy, laminowane CPL, 0.2mm, brązowy (szczegółowy odcień do uzgodnienia z inwestorem).
Drzwi do pomieszczenia toalety należy wyposażyć w dolnej części w nawiewne tuleje wentylacyjne
lub podcięcie, zapewniające cyrkulację powietrza. Klamki i okucia drzwi wejściowych do pokoi
w kolorze brązowym matowym. Drzwi do pomieszczeń należy wyposażyć w zamki patentowe
z wkładką atestowaną. Drzwi wejściowe do pokoi należy wyposażyć w samozamykacze montowane
od wewnętrznej strony pomieszczenia. Poglądowa specyfikacja w załączniku do opracowania –
każdorazowo do potwierdzenia z Inwestorem.
Drzwi:
- wewnętrzne pełne, zamek magnetyczny , zawiasy ukryte, ościeżnica regulowana;
- wewnętrzne łazienkowe pełne z podcięciem pełne, zamek magnetyczny , zawiasy ukryte,
ościeżnica regulowana.
19. Oświetlenie-Wg opisu i projektu w części instalacje elektryczne.
20. Wentylacja wg opisu i projektu w części instalacje sanitarne.

4.2.6.) Główny kod CPV: 45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

4.2.7.) Dodatkowy kod CPV:

45453100-8 - Roboty renowacyjne

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45410000-4 - Tynkowanie

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45431100-8 - Kładzenie terakoty

45431200-9 - Kładzenie glazury

45432112-2 - Kładzenie nawierzchni

45262690-4 - Remont starych budynków

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 5 miesiące

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Kryterium ceny oraz kryteria jakościowe

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 60,00

Kryterium 2

4.3.4.) Rodzaj kryterium:

4.3.5.) Nazwa kryterium: okres gwarancji

4.3.6.) Waga: 40

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 1

Art. 109 ust. 1 pkt 2 lit a

Art. 109 ust. 1 pkt 2 lit b

Art. 109 ust. 1 pkt 2 lit c

Art. 109 ust. 1 pkt 3

Art. 109 ust. 1 pkt 4

Art. 109 ust. 1 pkt 5

Art. 109 ust. 1 pkt 6

Art. 109 ust. 1 pkt 7

Art. 109 ust. 1 pkt 8

Art. 109 ust. 1 pkt 9

Art. 109 ust. 1 pkt 10

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Tak

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Tak

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Nie

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2026-04-10 10:00

8.2.) Miejsce składania ofert: www.ezamowienia.gov.pl

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2026-04-10 10:30

8.4.) Termin związania ofertą: 30 dni